有態(tài)度的思想者雖然國(guó)慶假期已經(jīng)結(jié)束一周，但假期里樓市的火爆人氣一直延續(xù)至今，讓很多人切身感受到“止跌回穩(wěn)”這四個(gè)字的含金量。繼央行9月底打出降息降準(zhǔn)等經(jīng)濟(jì)刺激“組合拳”后，10月10日，山東7部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，出臺(tái)“樓市19條”。10月11日，青島發(fā)布“樓市10條”，包括降低房貸利率、統(tǒng)一房貸首付比例、增加公積金貸款額度、支持多子女家庭購(gòu)房等。在利好政策的帶動(dòng)之下，青島的售樓處和房產(chǎn)中介，又迎來(lái)了人頭攢動(dòng)的久違熱鬧場(chǎng)景。

近期，島城熱銷(xiāo)樓盤(pán)售樓處人氣回升。

01

政策利好不斷出臺(tái)??

盤(pán)點(diǎn)此次樓市新政，對(duì)于購(gòu)房者而言，最直接的利好就是“減負(fù)”。像青島“樓市10條”中便針對(duì)購(gòu)房者推出了一系列措施，如統(tǒng)一下調(diào)首套和二套房的存量房貸利率，以緩解貸款壓力，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。同時(shí)，二套房的首付比例下調(diào)至與首套房一致的15%，為改善性住房需求提供了更多支持。此外，公積金貸款額度也提升到了歷史新高，單人最高可貸60萬(wàn)，夫妻雙方最高可達(dá)100萬(wàn)，多子女家庭還能再上浮30%。青島此次的樓市新政，還在人才引進(jìn)方面下了不少功夫。如博士和碩士在青島購(gòu)買(mǎi)唯一住房時(shí)，可以享受購(gòu)房券的優(yōu)惠政策，而非全日制專(zhuān)科以上學(xué)歷的購(gòu)房者也可以申請(qǐng)人才住房。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到各地接連落實(shí)地產(chǎn)新政，都極大地提振了市場(chǎng)信心。今年以來(lái)，青島已經(jīng)連續(xù)五批次出臺(tái)38條支持政策，如在全省率先實(shí)施取消首套房貸款利率下限、按區(qū)（市）認(rèn)房不認(rèn)貸、放寬人才房上市交易年限、縮短人才房配售周期、上浮公積金貸款額度等措施。并采用發(fā)放5000萬(wàn)元購(gòu)房家電消費(fèi)券的方式，拿出“真金白銀”優(yōu)惠讓利群眾。此外，落實(shí)住建部提出建設(shè)人民滿(mǎn)意的“好房子”，青島今年陸續(xù)出臺(tái)“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺(tái)，推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作，加強(qiáng)多元化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品供給。在多重政策利好疊加的推動(dòng)下，青島樓市終于迎來(lái)新變化。

02

“能感受到市場(chǎng)暖意漸濃”

最大新變化，是更多消費(fèi)者由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實(shí)際購(gòu)置行為。十一假期，青島市民楊蕭（化名）定購(gòu)了位于市北區(qū)的一套新房，從進(jìn)售樓處到完成簽約他只用了15分鐘。此前一直觀望的他，在央行出臺(tái)新政后，算了下首付以及還款成本都在自己接受范圍內(nèi)，便果斷出手了。來(lái)自青島一家房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期期間全區(qū)域銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到了391套，成交金額8.57億元；還有一處位于老四方的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，假期7天銷(xiāo)售數(shù)量達(dá)到了65套，金額超過(guò)1.43億元。根據(jù)青島一家房產(chǎn)交易平臺(tái)的新房成交數(shù)據(jù)顯示，十一假期7天，成交總單量便超過(guò)九月份全月數(shù)據(jù)。二手房方面，從近三年十一期間貝殼二手房新增掛牌房源量及新增客戶(hù)量看，今年新增掛牌房源量下降，新增客戶(hù)量上漲，客戶(hù)加速入市，業(yè)主賣(mài)房腳步放緩。

一名青島的從業(yè)人員分析，這波成交量的提升主要有幾個(gè)原因：首先是政策給力，改善客戶(hù)更有動(dòng)力做決策；其次是之前國(guó)慶假期看房時(shí)間充足，市場(chǎng)成交氛圍好，帶動(dòng)了購(gòu)房積極性；再者部分樓盤(pán)推出了特價(jià)房，直接激發(fā)了人們的購(gòu)買(mǎi)欲。除了成交量提升還有一個(gè)明顯趨勢(shì)是，購(gòu)房者定房周期縮短，也就是購(gòu)房決策更快。以10月1日-10月7日為周期，對(duì)比近三年相關(guān)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)新房成交表客戶(hù)平均看房次數(shù)由10.8次縮短至8.4次。

03

“對(duì)未來(lái)抱有期待”?

對(duì)很多房地產(chǎn)從業(yè)者來(lái)說(shuō)，相比起成交量的上升，讓他們更興奮的是，更多的客戶(hù)開(kāi)始從遠(yuǎn)離樓市，轉(zhuǎn)變?yōu)檫M(jìn)入市場(chǎng)咨詢(xún)。對(duì)于近一段時(shí)間的工作狀態(tài)，就職于青島某房產(chǎn)中介的曲豪樂(lè)，用“跑斷腿”來(lái)形容?！霸缟?點(diǎn)開(kāi)門(mén)起，基本客戶(hù)不斷，一天平均接待20組帶看客戶(hù)，大家都忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，下午三四點(diǎn)鐘吃午飯是常態(tài)。店里經(jīng)紀(jì)人最多一天帶了4組客戶(hù)看房，晚上10點(diǎn)多才下班?！鼻罉?lè)說(shuō)。雖然忙碌，但大家仍然很高興，“近兩年，很少看到如此活躍的市場(chǎng)。”用曲豪樂(lè)的話(huà)說(shuō)，這是一場(chǎng)“雙向奔赴”，一方面銷(xiāo)售人員珍惜久違的市場(chǎng)熱度，精心匹配資源，另一方面原本持觀望態(tài)度的客戶(hù)，如今購(gòu)房意愿明顯提升。

某售樓處內(nèi)看房群眾熱情高漲。

除了中介機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也終于迎來(lái)了好日子，“我們這段時(shí)間日均接待的客戶(hù)人數(shù)比平時(shí)多了好幾倍，停車(chē)場(chǎng)爆滿(mǎn)，售樓處客戶(hù)太多，物業(yè)緊急加椅子?！币幻?a href="http://www.ayswelcome.com/house/" target="_blank">青島房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。許多業(yè)內(nèi)人士表示，展望未來(lái)，相信隨著房地產(chǎn)相關(guān)政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，從業(yè)者主動(dòng)作為、推動(dòng)政策持續(xù)落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭有望進(jìn)一步鞏固。正如曲豪樂(lè)所說(shuō)，對(duì)未來(lái)抱有期待并時(shí)刻準(zhǔn)備著，前路終是“柳暗花明又一村”。

記者｜王冰潔     編輯｜趙笛

制作｜宋尉嘉??