新歷史街區(qū)亮相：延續(xù)煙火氣，留住老街坊

無棣路、信號(hào)山歷史街區(qū)更新注重在地性、社區(qū)性，通過“保留原住民”、平衡改造區(qū)和居民區(qū)等方式，助推“商居互融”

無棣路、信號(hào)山歷史街區(qū)更新進(jìn)度

無棣路歷史街區(qū)：

●樣板段完成施工，波螺油子廣場(chǎng)已現(xiàn)雛形，波螺油子游園節(jié)下周開啟

●占地達(dá)3900平方米的建筑群“名花有主”，將打造民宿業(yè)態(tài)

●無棣三路“波螺油子·十二階”樣板段部分招牌、路標(biāo)已安裝完畢

●市北片已基本完成劇場(chǎng)、休閑茶咖等業(yè)態(tài)招商，招商率達(dá)40%

信號(hào)山歷史街區(qū)：

●樣板段完成施工

●市南片已通過拆除核心區(qū)域65米高的東方飯店等影響風(fēng)貌的建筑，打通了歷史城區(qū)核心區(qū)山、海、城之間的景觀通廊

●市北片嘗試以花園住宅為基本單元，取消院墻分隔，通過十字巷串聯(lián)，打造開放式街區(qū)

作為歷史城區(qū)保護(hù)更新試點(diǎn)區(qū)和先行區(qū)，上街里、大鮑島所在的中山路片區(qū)更新日漸成熟，國慶假期，片區(qū)“上新”文旅產(chǎn)品、開放體驗(yàn)場(chǎng)景，人氣、商氣、煙火氣持續(xù)升溫。

歷史城區(qū)更新的乘數(shù)效應(yīng)還在不斷擴(kuò)散。今年，市南區(qū)、市北區(qū)在持續(xù)做好中山路片區(qū)業(yè)態(tài)導(dǎo)入的基礎(chǔ)上，不斷加大力度復(fù)制、推廣中山路片區(qū)更新經(jīng)驗(yàn)，把更新范圍向無棣路、信號(hào)山歷史街區(qū)拓展延伸。

近日，記者提前實(shí)探今年新啟動(dòng)改造的無棣路、信號(hào)山歷史街區(qū)建設(shè)情況。目前，兩大歷史街區(qū)樣板段已完成施工，其余部分正在推進(jìn)墻體加固施工等工序，其中，市北區(qū)部分已開工約3萬平方米，進(jìn)度過半。按照既定節(jié)點(diǎn)，兩大歷史街區(qū)將于今年年底完成建筑修繕，明年上半年完成市政道路配套和整體景觀提升。

值得關(guān)注的是，不同于上街里、大鮑島的“景區(qū)”特色，無棣路、信號(hào)山歷史街區(qū)因和居民區(qū)緊密相融而更具社區(qū)性。在建筑修繕、產(chǎn)業(yè)定位、招商落位上，兩大歷史街區(qū)也并非是簡(jiǎn)單地“復(fù)制粘貼”，而是既有延續(xù)，又有創(chuàng)新突破，可謂是歷史城區(qū)更新的“2.0版”。

街區(qū)改造和業(yè)態(tài)需求精準(zhǔn)匹配

從觀象山地鐵站C口出來，向北行進(jìn)百余米，便可至無棣路歷史街區(qū)。

無棣路歷史街區(qū)波螺油子游園節(jié)將于下周開啟，包括主題快閃、主題展覽、復(fù)古市集、音樂派對(duì)等內(nèi)容。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，高架橋下，波螺油子廣場(chǎng)已現(xiàn)雛形，波螺市集、太空人等小品裝置讓人眼前一亮。與其相鄰的、占地達(dá)3900平方米的建筑群也已“名花有主”，施工圍擋上張貼著“開元觀堂”的宣傳語，未來，這里將打造成民宿業(yè)態(tài)。無棣三路“波螺油子·十二階”樣板段，部分招牌、路標(biāo)已安裝完畢，文藝范兒十足。

“波螺油子·十二階”樣板段頗具文藝范兒。

無棣路歷史街區(qū)是青島城市建設(shè)與地形有機(jī)結(jié)合的代表，背靠觀象山、伏龍山形成的谷地布局頗有意趣。市北區(qū)歷史城區(qū)更新保護(hù)中心主任亢嘯雷告訴記者，借鑒重慶十八梯，該歷史街區(qū)市北片將打造“波螺油子·十二階”，和市南區(qū)已投入運(yùn)營的波螺油子藝術(shù)谷聯(lián)動(dòng)，做強(qiáng)“波螺油子”IP。在規(guī)劃圖中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)新空間的“二次解構(gòu)”則更為明晰——依托高低起伏的天然地貌，通過十二個(gè)巷道階梯貫穿主街，市民游客可拾級(jí)而上，體驗(yàn)“一步一景”的浪漫。

信號(hào)山歷史街區(qū)市南片，先期已通過拆除核心區(qū)域65米高的東方飯店等影響風(fēng)貌的建筑，打通了歷史城區(qū)核心區(qū)山、海、城之間的景觀通廊。市北片也在“做減法”上下功夫，嘗試以花園住宅為基本單元，取消院墻分隔，通過十字巷串聯(lián)，打造開放式街區(qū)。未來，將導(dǎo)入生活、閑逛、創(chuàng)想板塊，承載品質(zhì)居住、活力商業(yè)、創(chuàng)意辦公等功能業(yè)態(tài)，打造閑適生活文化體驗(yàn)街區(qū)?！　?/p>

業(yè)態(tài)導(dǎo)入是更新的關(guān)鍵。無棣路歷史街區(qū)市北片已基本完成劇場(chǎng)、休閑茶咖等業(yè)態(tài)招商，招商率達(dá)40%。高效招商，得益于市北區(qū)“策劃為先”的路徑?！按舜螁?dòng)更新，我們?cè)谛蘅樓熬蛯?duì)街區(qū)功能、業(yè)態(tài)落位做初步劃分，讓街區(qū)改造和業(yè)態(tài)需求精準(zhǔn)匹配，實(shí)現(xiàn)目的性修建，這樣在后期運(yùn)營上也會(huì)少走很多彎路?！笨簢[雷說。

亢嘯雷解釋，比如，“開元觀堂”民宿在簽約后啟動(dòng)修繕，團(tuán)隊(duì)會(huì)充分和設(shè)計(jì)方溝通，根據(jù)實(shí)際條件作內(nèi)部墻體改造，為其設(shè)計(jì)不同房型提供支持，避免“二次動(dòng)工”；對(duì)于計(jì)劃導(dǎo)入餐飲業(yè)態(tài)的建筑，會(huì)在修繕時(shí)就充分預(yù)留隔油池、燃?xì)怃佋O(shè)等；在街區(qū)動(dòng)線布局上，也會(huì)根據(jù)建筑形態(tài)和保護(hù)等級(jí)，把可以實(shí)現(xiàn)“墻體打開”的建筑導(dǎo)入咖啡、酒吧、文創(chuàng)業(yè)態(tài)，讓市民游客在走街串巷中沉浸式感受城市煙火。

此外，大鮑島歷史街區(qū)保護(hù)更新積累的經(jīng)驗(yàn)也讓整個(gè)建設(shè)團(tuán)隊(duì)游刃有余，助力工程加快推進(jìn)。

并非“遷出再引進(jìn)”，更多居民“入圈”

和當(dāng)下爆紅的歷史城區(qū)核心區(qū)域上街里、大鮑島不同，無棣路、信號(hào)山歷史街區(qū)的更新并非走“遷出再引進(jìn)”的路子，而是延續(xù)了街區(qū)煙火氣息，讓更多居民“入圈”。

其實(shí)，在去年新一版《青島歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》中，“保留原住民”就被明確提出，創(chuàng)造宜居條件吸引一定規(guī)模的工作和居住人口回流，不再大規(guī)模遷出居民，而是以“抽戶”方式適當(dāng)疏解人口等，都成為街區(qū)更新、恢復(fù)人氣的手段。

“這兩大歷史街區(qū)的更新更強(qiáng)調(diào)在地性、社區(qū)性，我們希望讓更多游客在這里感受原汁原味的市井生活，更多本地年輕人愿意來這里工作生活?！笨簢[雷介紹，和大鮑島8萬平方米的可租賃面積相比，無棣路、信號(hào)山歷史街區(qū)市北片可租賃面積均為2萬余平方米，這除了和街區(qū)本身劃定范圍有關(guān)外，也從側(cè)面印證了兩個(gè)街區(qū)以居民區(qū)為主的現(xiàn)實(shí)。同時(shí)，這也是街區(qū)在業(yè)態(tài)定位時(shí)，除引進(jìn)網(wǎng)紅餐飲、時(shí)尚零售、沉浸體驗(yàn)式小店外，還加力布局民宿、青年公寓、創(chuàng)意辦公、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)的原因所在?！　?/p>

那么，在具體實(shí)踐中，如何做到改造區(qū)和居民區(qū)的平衡？“以無棣路歷史街區(qū)為例，它是非典型里院建筑群，片區(qū)主要以居民為主，夾雜里院和別墅建筑，在保護(hù)修繕歷史建筑的同時(shí)，我們還肩負(fù)居民協(xié)同區(qū)改造任務(wù)?！笔斜眳^(qū)城投公司工程部專員張冠群告訴記者，團(tuán)隊(duì)會(huì)給居民樓院更換院墻欄桿、清理私搭亂建；對(duì)臨街巷的院墻，作風(fēng)格統(tǒng)一的裝飾。在基礎(chǔ)設(shè)施配套上，街區(qū)還充分利用高架橋下、筒子樓等地，規(guī)劃建設(shè)停車場(chǎng)、小廣場(chǎng)、口袋公園等，填補(bǔ)片區(qū)居民休閑娛樂的空白。

貼心改造贏得居民認(rèn)可，居民們紛紛表示“期待街區(qū)面貌大改善”“希望波螺油子的故事能被越來越多的年輕人了解”……但對(duì)于未來街區(qū)發(fā)展，也有居民擔(dān)心“會(huì)不會(huì)太吵、影響原有生活”。從另一個(gè)角度講，這也是對(duì)街區(qū)居民、游客、商戶之間共治、共融、共享的挑戰(zhàn)?！　?/p>

對(duì)于即將面臨的“商居互融”問題，其他城市歷史城區(qū)相關(guān)做法值得借鑒。比如，上海在市政設(shè)施優(yōu)化、居民自治共治、游客行為規(guī)范等方面展開了一系列有效治理，居民還自發(fā)組織成立文明倡導(dǎo)隊(duì)、共治委員會(huì)等，平衡民生與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展；為了將原住地居民的資源優(yōu)勢(shì)最大化，香港“唐樓”建筑群在改造時(shí)，留下的居民作為志愿者，向游客講述這個(gè)街區(qū)的歷史文化故事。　　

“居民、商戶、游客必然需要磨合，我們也應(yīng)多一些耐心和引導(dǎo)?！笨簢[雷說。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?余瑞新 文/圖）

青島日?qǐng)?bào)2024年10月11日5版

責(zé)任編輯：岳文燕