9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，將引導(dǎo)存量房貸利率批量下調(diào)，市場利率定價自律機(jī)制同時發(fā)布倡議，批量下調(diào)存量房貸利率。此次調(diào)整釋放了什么信號？具體能為購房者節(jié)約多少利息支出？看專家解讀↓↓↓

購房者能省多少錢？

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4．4％降至3．55％，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。

批量調(diào)整完成后，預(yù)計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1．5億人口，每年可為存量房貸家庭節(jié)約支出1500億。

專家表示，此次存量房貸調(diào)整后，提前還貸會明顯減少，也有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模，提高貸款質(zhì)量。

存量房貸利率何時調(diào)整？如何調(diào)整？

根據(jù)市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布的倡議，明確各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。

批量調(diào)整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過加點幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

東方金誠首席宏觀分析師王青說，這次調(diào)整符合市場預(yù)期，覆蓋存量首套和二套房貸利率，去年首輪存量房貸利率下調(diào)，只覆蓋存量首套房貸利率，這次的范圍拓展了。

對于調(diào)整方式，倡議提出，各商業(yè)銀行應(yīng)盡快完成合同文本變更、系統(tǒng)改造等前期準(zhǔn)備工作，確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。目前，已有多家商業(yè)銀行表示，將于10月12日發(fā)布具體操作公告，確保如期完成批量調(diào)整工作。

批量調(diào)整后借款人利率可降至什么水平？

業(yè)內(nèi)人士表示，由于重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異，但在重定價日后，利率將降至全國新發(fā)放房貸利率附近。

《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》明確：批量調(diào)整階段，商業(yè)銀行將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于－30基點的存量房貸加點幅度降至－30基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限。簡單來說，就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率LPR－30基點。

存量房貸利率預(yù)計平均降幅0．5個百分點左右

截至7月末，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4．06％。今年前8個月全國新發(fā)放房貸平均利率為3．61％。根據(jù)倡議，存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3．55％，調(diào)整后，利率較調(diào)整前的4．06％降幅約0．5個百分點，預(yù)計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，如果考慮到此前央行政策利率下調(diào)0．2個百分點，10月21日貸款市場報價利率（LPR）可能跟隨下降0．2個百分點，在貸款重定價后，調(diào)整后的存量房貸利率水平還將明顯低于3．55％，降到約3．35％左右，部分借款人房貸利率更將下降100個基點以上，也就是1個百分點，這將大幅節(jié)省房貸借款人的利息支出。

新聞多看點

個人住房貸款最低首付比例調(diào)整統(tǒng)一為不低于15％

29日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局下發(fā)關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，通知顯示對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15％。

在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)各城市是否設(shè)定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

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