位于市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)。

日前，中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會·2024中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇在國家會議中心成功舉辦。作為服貿(mào)會產(chǎn)業(yè)載體板塊的專業(yè)論壇，活動(dòng)發(fā)布了2024中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)研究成果：市北區(qū)榮獲“2024中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)”“2024中國樓宇經(jīng)濟(jì)營商環(huán)境示范城區(qū)”“中國商務(wù)區(qū)綜合競爭力20強(qiáng)”稱號；青島中央商務(wù)區(qū)入選“2024中國商務(wù)區(qū)綜合競爭力20強(qiáng)”，躋身全國十四強(qiáng)；青島浪潮大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園入選“2024年度中國樓宇經(jīng)濟(jì)城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目”等。據(jù)悉，中央商務(wù)區(qū)是市北區(qū)“兩帶三區(qū)”發(fā)展布局的重要一級，目前已集聚高品質(zhì)商務(wù)樓宇56座，納稅過億元樓宇13座，十億元樓宇2座，培育打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)8個(gè)，集聚市場主體5萬余家，日均人流量過百萬，已成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要承載區(qū)。

以樓聚產(chǎn)

擦亮樓宇經(jīng)濟(jì)“金字招牌”

錨定樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，中央商務(wù)區(qū)堅(jiān)持存量樓宇提升產(chǎn)業(yè)能級、新投入使用樓宇精準(zhǔn)培育產(chǎn)業(yè)特色、在建樓宇提前謀定產(chǎn)業(yè)定位的發(fā)展思路，培育打造了一批產(chǎn)業(yè)定位明確、集聚效應(yīng)突出的樓宇載體，吸引數(shù)字經(jīng)濟(jì)、航運(yùn)貿(mào)易、文化創(chuàng)意、醫(yī)養(yǎng)健康、商務(wù)商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域頭部企業(yè)扎根入駐。

中央商務(wù)區(qū)轄區(qū)的浪潮青島大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園入選“2024年度中國樓宇經(jīng)濟(jì)城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目”。園區(qū)以大數(shù)據(jù)、云計(jì)算產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，總投資40億元，著力打造以云計(jì)算、智慧服務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、軟硬件開發(fā)、新興科技等產(chǎn)業(yè)為核心的生態(tài)圈。截至目前，園區(qū)整體出租率為85%，數(shù)字產(chǎn)業(yè)集聚度達(dá)68%，吸引了眾多行業(yè)頭部企業(yè)及上、下游細(xì)分領(lǐng)域企業(yè)入駐，形成以浪潮集團(tuán)產(chǎn)業(yè)板塊為核心、上下游產(chǎn)業(yè)鏈為輔的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，以數(shù)字蝶變推動(dòng)主城核心區(qū)轉(zhuǎn)型升級。青島金地中心入選“2024年度中國樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)獎(jiǎng)”。項(xiàng)目總建筑面積約8.5萬平方米，其中寫字樓建筑面積約1.8萬平方米，構(gòu)建集商務(wù)、休閑、娛樂等于一體的高端總部商務(wù)地標(biāo)。項(xiàng)目從建設(shè)之初，即順應(yīng)浮山后商圈商務(wù)規(guī)劃定位，以比肩國際一線寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，打造高端服務(wù)型總部基地。

創(chuàng)新引領(lǐng)

布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展“嶄新賽道”

近年來，中央商務(wù)區(qū)進(jìn)一步優(yōu)布局、聚產(chǎn)業(yè)、引項(xiàng)目、創(chuàng)品牌，努力開辟產(chǎn)業(yè)新領(lǐng)域、挖掘發(fā)展新動(dòng)能，在打造特色樓宇方面尋找制勝新賽道。以卓越世紀(jì)中心為承載，培育打造中國(青島)新媒體產(chǎn)業(yè)園，已招引310余家國內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐，入駐率90%，古麥嘉禾、萬物可愛、杠上開花等頭部新媒體企業(yè)落戶園區(qū)發(fā)展，并發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，形成新媒體產(chǎn)業(yè)發(fā)展矩陣。憑借高品質(zhì)的樓宇服務(wù)和招商運(yùn)營，青島卓越世紀(jì)中心獲評“中國樓宇經(jīng)濟(jì)招商運(yùn)營標(biāo)桿項(xiàng)目”，卓越商辦入選“中國樓宇經(jīng)濟(jì)最具產(chǎn)業(yè)價(jià)值企業(yè)”。在特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)和頭部企業(yè)的帶動(dòng)下，文創(chuàng)、MCN、廣告?zhèn)髅降?00余家網(wǎng)絡(luò)視聽企業(yè)扎根市北沃土，逐步形成了中國北方新媒體產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展高地。

今年以來，中央商務(wù)區(qū)搶抓網(wǎng)絡(luò)微短劇產(chǎn)業(yè)新賽道。在市委宣傳部的指導(dǎo)下，青島網(wǎng)絡(luò)微短劇基地、青島網(wǎng)絡(luò)視聽綜合服務(wù)中心在市北區(qū)揭牌成立，著力打造劇本創(chuàng)作、拍攝制作、投放宣推等全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，推出微短劇審核輔導(dǎo)、版權(quán)登記確權(quán)和交易、企業(yè)輔導(dǎo)和培訓(xùn)、金融等全鏈條服務(wù)；制定出臺《市北區(qū)扶持網(wǎng)絡(luò)微短劇政策條款》，從市場主體培育、支持內(nèi)容創(chuàng)作、強(qiáng)化人才服務(wù)等多個(gè)方面推出扶持網(wǎng)絡(luò)微短劇政策“黃金十條”；依托市北區(qū)“山、海、港、城、園”等特色資源，面向全市微短劇企業(yè)推出首批12處免費(fèi)開放的微短劇拍攝取景地，滿足企業(yè)多元化的拍攝需求。在政策和服務(wù)的帶動(dòng)下，多家微短劇企業(yè)表達(dá)落地意向，其中浙江永樂影視子公司青島彗馬影視有限公司、軍視天地（青島）文化發(fā)展有限公司等外地頭部網(wǎng)絡(luò)視聽企業(yè)已完成落地。對接青島文化產(chǎn)權(quán)交易中心完成了首部微短劇版權(quán)保護(hù)服務(wù)，并圍繞企業(yè)的資金扶持需求，積極對接青島銀行文創(chuàng)支行等金融機(jī)構(gòu)，推動(dòng)首筆文創(chuàng)企業(yè)貸款支持落地，為企業(yè)發(fā)展提供金融賦能。一系列創(chuàng)新性突破成果的取得，為中央商務(wù)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了全新活力，證明特色樓宇的打造是推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的正確路徑。

精耕細(xì)作

厚植營商環(huán)境“發(fā)展沃土”

樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代，更加看重“運(yùn)營+管理服務(wù)”等軟性附加值。此次論壇上，青島和達(dá)資產(chǎn)管理有限公司列入“中國樓宇經(jīng)濟(jì)最佳資管機(jī)構(gòu)”指數(shù)體系。公司運(yùn)營的市北區(qū)標(biāo)桿商務(wù)樓宇——新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新大廈，重點(diǎn)圍繞新貿(mào)易、新金融、新媒體、新科技四大產(chǎn)業(yè)方向精準(zhǔn)招商，已招引100余家企業(yè)入駐，其中包括易蓓文化、國任保險(xiǎn)、SMC、山崎馬扎克、圣邦微電子、大全電氣等國內(nèi)外龍頭企業(yè)。項(xiàng)目通過不斷強(qiáng)化樓宇功能定位、集聚核心產(chǎn)業(yè)、提升樓宇服務(wù)等一系列舉措，加速推動(dòng)市北樓宇經(jīng)濟(jì)向“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營”的新發(fā)展模式迭代升級。今年以來，中央商務(wù)區(qū)創(chuàng)新打造“同心薈”樓宇服務(wù)品牌，推出“薈產(chǎn)業(yè)”“薈政策”“薈資源”“薈服務(wù)”“薈人才”“薈技術(shù)”六大板塊服務(wù)舉措，為企業(yè)高效匹配最優(yōu)質(zhì)的資源；發(fā)揮金牌樓宇管家作用，深化“樓宇—包聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)—工作人員”二對一包樓機(jī)制，將招商引資、產(chǎn)業(yè)培育、政策宣貫等服務(wù)落實(shí)到每一棟樓宇；創(chuàng)新推出中央商務(wù)區(qū)首個(gè)招商服務(wù)大使數(shù)字人“小意”，應(yīng)用于樓宇招商載體推介、企業(yè)品牌宣傳等場景，為企業(yè)提供數(shù)字化賦能；組織開展政企咖啡“聽”青年企業(yè)家沙龍、女企業(yè)家沙龍等多場政企懇談活動(dòng)，舉辦“青鳥計(jì)劃·才聚市北”新媒體企業(yè)招才引智校園行、政策宣講、文化進(jìn)樓宇等20余場惠企活動(dòng)，有效提升了企業(yè)的歸屬感。

下一步，中央商務(wù)區(qū)將進(jìn)一步加快特色樓宇打造，做精做細(xì)樓宇服務(wù)，培育形成布局優(yōu)化、載體豐富、特色鮮明、業(yè)態(tài)高端的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，切實(shí)提升樓宇集聚度、產(chǎn)城融合度、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度，為全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入新活力，助推全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上新水平。

觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 于波 通訊員 白瑜