青島深藍中心GT PLAZA。
青島萬象城。
代表著青島商業(yè)發(fā)展最高水平的浮山灣商圈將再度擴容。近日，備受關注的綠城青島深藍中心GT PLAZA宣布，將于今年11月29日正式開業(yè)，目前招商工作已經(jīng)完成。一直以來，聚集著海信廣場、萬象城等青島頂級購物中心的浮山灣商圈，也是青島競爭最激烈的商圈，這里不僅成就了一大批青島的商業(yè)傳奇，同時也見證了一些曾經(jīng)閃耀的商業(yè)新星的沒落。GT PLAZA的入駐，能否改變浮山灣商圈現(xiàn)有的商業(yè)格局，我們拭目以待。
浮山灣商圈再迎商業(yè)巨頭
強手如林的浮山灣商圈再度迎來“新丁”，GT PLAZA將于今年11月29日開業(yè)。位于綠城深藍中心的GT PLAZA共有“地上+地下”五大樓層，規(guī)劃兩大主力店六大主力業(yè)態(tài)，與全國知名、本地頭部、亮點品牌強強合作，整體體驗、餐飲、文娛、生活類業(yè)態(tài)占比80%，首店占比近40%，這是項目的一大亮點。意大利潮奢精品百貨COSCIA山東首家旗艦店、MOF少女百貨、中影國際影城青島首家直營店等全國知名買手店、明星定制店等齊聚，構建有品位、精致的生活方式，打造娛樂體驗、社交生活業(yè)態(tài)的時尚消費商業(yè)氛圍。
據(jù)了解，商場內(nèi)部裝修工作正在如火如荼地進行，主力店中影國際影城青島首家直營店、Mr Fresher精品超市、魅KTV、句象書店已全面進場施工，青島本土餐飲龍頭銘家、藍海味莊、雙合園等商家裝修已經(jīng)進入隔間搭建收尾階段。“我們更加注重體驗感和社交屬性，在浮山灣商圈實現(xiàn)與其他商業(yè)綜合體的差異化定位和發(fā)展，讓消費者有更多的選擇?！盙T PLAZA工作人員表示，騎行友好、寵物友好、社區(qū)友好都是GT PLAZA的醒目標簽，讓消費者體驗偏治愈、偏松弛感的生活方式。
呈現(xiàn)三足鼎立發(fā)展態(tài)勢
在青島的眾多大型商圈中，誰能代表青島商業(yè)發(fā)展的最高水平？非浮山灣商圈莫屬。這里密集分布著云集海信廣場、萬象城、永旺購物中心、銀座、麥凱樂等眾多知名購物中心，伴隨著城市的快速發(fā)展，浮山灣如今呈現(xiàn)海信廣場、萬象城、永旺三足鼎立的發(fā)展態(tài)勢。
海信廣場是青島乃至山東省最頂級的購物中心，這里集中了愛馬仕、路易威登、迪奧、古馳等眾多國際一線品牌。自2008年開業(yè)以來，海信廣場一直表現(xiàn)得頗為強勢。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，海信廣場2022年以超過65億元的銷售額穩(wěn)居山東省單店榜首。2023年，海信廣場又引入迪奧精品店、梵克雅寶和拉夫勞倫高端店等多個山東首店。
華潤旗下商業(yè)品牌萬象城在青島的表現(xiàn)同樣十分搶眼。開業(yè)以來，萬象城已成為引領青島時尚潮流的風向標，匯聚了眾多知名品牌在青島乃至全省的首店。萬象城是目前青島規(guī)模最大、品牌最多的購物中心，擁有近500個店鋪，涵蓋70余家國際一線品牌。今年3月，華夏華潤商業(yè)REIT正式上市，青島萬象城是其首發(fā)資產(chǎn)。作為首批4只消費基礎設施REITs中發(fā)行規(guī)模最大的一只，華夏華潤商業(yè)REIT為首發(fā)資產(chǎn)青島萬象城估值超80億元。據(jù)華潤置地介紹，青島萬象城2024年預計運營凈收益可達到4.41億元。青島萬象城也在持續(xù)不斷地進行業(yè)態(tài)升級。今年7月，位于青島萬象城二期四樓的空中花園正式對外營業(yè)，該片區(qū)以微醺經(jīng)濟為主打，吸引了眾多年輕人爭相打卡。
相比海信廣場和青島萬象城，永旺購物中心可謂浮山灣商圈的“元老”。1997年，佳世客正式落子彼時還并不繁華的香港中路，為青島人展現(xiàn)了一種全新的生活方式，也開啟了浮山灣商圈的新時代。27年過去，盡管浮山灣商圈經(jīng)歷了風云變幻，但已更名為永旺的佳世客依然人氣不減，尤其是位于一樓的超市，依然是青島人心目中最受歡迎的超市。
一批明星商業(yè)退出舞臺中央
浮山灣商圈在成就了一批頭部商業(yè)品牌的同時，也見證了一些購物中心的沒落。以香港中路為核心，它們曾經(jīng)是青島受人追捧的潮流聚集地，但卻因為沒能跟上時代的步伐而迅速沉寂甚至閉店，成為了“時代的棄子”。
位于香港中路和南京路路口的陽光百貨曾經(jīng)是青島人心目中高端時尚的代名詞，青島陽光百貨于2003年9月29日開業(yè)，經(jīng)營面積3萬多平方米，集商務休閑、娛樂、體驗生活于一體。在很長一段時間里，對于普通市民來說，能到陽光百貨購物是件極為有面子的事。然而，陽光百貨卻沒能抵御住電商的沖擊。2016年8月28日，陽光百貨宣布停業(yè)。如今，這里陸續(xù)有少兒培訓機構、餐飲企業(yè)入駐，但陽光百貨曾經(jīng)的輝煌卻難以再現(xiàn)。
位于浮山灣黃金地段的百麗廣場曾經(jīng)是商圈內(nèi)耀眼的明星，開業(yè)之初，百麗廣場聚集了絲芙蘭、優(yōu)衣庫、ZARA/無印良品、H&M等眾多當時的“頂流”品牌，成為青島時尚潮流人士聚集地，這里還曾經(jīng)打造了青島第一個位于商場內(nèi)的冰場。但好景不長，伴隨著快時尚品牌發(fā)展逐漸式微，再加上商場管理不善，百麗廣場依然沒有逃脫關門的命運。
在浮山灣商圈，大商集團旗下的麥凱樂曾經(jīng)是與佳世客齊名的購物中心，由于集齊了眾多知名品牌，每到周末，麥凱樂商場內(nèi)人頭攢動。伴隨著綜合性購物中心的崛起，麥凱樂發(fā)展乏力，雖然經(jīng)歷了數(shù)輪大規(guī)模的業(yè)態(tài)調(diào)整，但依然無大起色，如今的麥凱樂仍然在苦苦掙扎，不少品牌已經(jīng)撤柜。
近年來，伴隨著商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，中鐵中心、海航萬邦中心等高端寫字樓的商業(yè)地產(chǎn)部分也曾經(jīng)征戰(zhàn)浮山灣商圈，但都無法與海信廣場、萬象城、永旺這樣的商業(yè)巨頭抗衡，目前已經(jīng)淪為少兒培訓中心和餐飲業(yè)的聚集地。聚集著青島最高端的消費人群，浮山灣商圈意味著商機，但也意味著風險，GT PLAZA未來的發(fā)展令人期待。
觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 李沛
