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山東多地支持或優(yōu)化房貸“商轉(zhuǎn)公”

來源:大眾日?qǐng)?bào)    更新時(shí)間:2024-09-05 06:25  

近日,聊城市第一筆商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”)業(yè)務(wù)在冠縣辦結(jié),順利放款;煙臺(tái)公布第二批“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)辦理銀行名單,開辦時(shí)間為9月2日;青島自8月下旬起,將“商轉(zhuǎn)公”貸款合作銀行增至17家……

“商轉(zhuǎn)公”是指已辦理住房商業(yè)貸款,貸款未結(jié)清,并已取得所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,且符合住房公積金貸款條件的繳存人,向住房公積金管理中心申請(qǐng)將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款,進(jìn)一步降低存量房貸的貸款成本。目前,5年以下(含5年)首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.35%,5年以上房貸利率為2.85%。

“商轉(zhuǎn)公”并非新模式,此前許多城市均有施行,近期有重啟跡象。9月2日至3日,記者從山東多地住房公積金管理中心了解到,今年以來,多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)新政,支持并優(yōu)化房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),主要為了減輕職工的房貸壓力,省下利息支出。

“辦完‘商轉(zhuǎn)公’后,我的房貸利率從4.2%降到了2.85%。”近期辦理了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的煙臺(tái)購(gòu)房者孫女士告訴記者,“我是2年前買的二手房,當(dāng)時(shí)沒有正在繳存的公積金賬戶,所以就直接辦理了商貸。在繳納了一段時(shí)間公積金后,到今年6月,終于滿足了‘商轉(zhuǎn)公’的條件?!?/p>

“我還有100萬(wàn)元的商貸沒還完,辦理‘商轉(zhuǎn)公’后,省下了近16萬(wàn)元的利息?!比照盏凝R先生和記者算了一筆賬,他采用的是等額本息的還貸方式,還款期限25年,商業(yè)貸款以LPR5年期以上貸款利率3.85%計(jì)算,每月需還款5196元,按照公積金貸款的方式,每月需還款4464元,二者相差732元。按25年計(jì),兩種貸款方式利息總額相差15.95萬(wàn)元。

9月3日上午,記者向聊城市住房公積金管理中心咨詢辦理“商轉(zhuǎn)公”事宜,工作人員回復(fù)稱:“預(yù)審階段需要到辦事大廳現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約排號(hào),目前預(yù)約排隊(duì)人數(shù)較多。”

“自從開通這項(xiàng)業(yè)務(wù)以來,幾乎每天都是‘爆滿’狀態(tài)?!痹撁ぷ魅藛T告訴記者,一旦預(yù)約成功,從貸款受理到發(fā)放,時(shí)間周期多在一個(gè)月左右。

當(dāng)前,“商轉(zhuǎn)公”有商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)組合公積金貸款兩種方式。據(jù)介紹,聊城市商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款支持“結(jié)清轉(zhuǎn)貸”和“帶押轉(zhuǎn)貸”兩種模式?!敖Y(jié)清轉(zhuǎn)貸”,繳存職工需自籌資金先行結(jié)清原商業(yè)貸款;“帶押轉(zhuǎn)貸”,繳存職工則無(wú)需結(jié)清原商業(yè)貸款,但辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的銀行和原住房商業(yè)貸款銀行應(yīng)為同一家,這種模式同樣支持商貸轉(zhuǎn)組合公積金貸款。

記者采訪獲悉,在開啟房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的城市中,目前濟(jì)南、菏澤只有“結(jié)清轉(zhuǎn)貸”這種模式;青島、日照等地只開通了“帶押轉(zhuǎn)貸”。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),今年以來,福建廈門、山東青島、湖北武漢等超30個(gè)城市陸續(xù)執(zhí)行、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”,一二三四線城市皆有覆蓋。

“在當(dāng)下對(duì)存量房貸利率進(jìn)行下調(diào)呼聲不斷的背景下,預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有更多城市加入‘商轉(zhuǎn)公’的行列中,進(jìn)一步為住房消費(fèi)者提供更好的金融環(huán)境?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

值得注意的是,根據(jù)聊城市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《“商轉(zhuǎn)公貸款”政策解讀》,“個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月大于85%時(shí),全面停止‘商轉(zhuǎn)公’貸款業(yè)務(wù)”。也就是說,該地區(qū)在執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”政策時(shí),會(huì)依據(jù)個(gè)貸率(住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比)這一指標(biāo),動(dòng)態(tài)調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”政策的執(zhí)行。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,各地住房公積金管理中心支持“商轉(zhuǎn)公”的前提是公積金個(gè)貸率不能太高,要求當(dāng)?shù)刈》抗e金繳存余額相對(duì)充裕。目前多地支持“商轉(zhuǎn)公”,實(shí)際上說明各地公積金中心的資金狀況相對(duì)不錯(cuò)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,多地支持辦理或優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),有助于減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),同時(shí)提高公積金貸款的可獲得性和便利性,鼓勵(lì)更多購(gòu)買力進(jìn)入市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

責(zé)任編輯:王亞楠