“我們小區(qū)去年新交付，空余車位很多，但車位只售不租，造成小區(qū)停車難?！苯眨易魃絽^(qū)紫樾尚府的唐先生致電黨報熱線反映。

8月19日晚8時，記者在紫樾尚府小區(qū)探訪時看到，小區(qū)周邊的同德路、同明路、勁松五路的路邊已停放了許多機動車。其中，僅勁松五路和同明路施劃了少量停車泊位，大多數(shù)機動車都停在非泊位處。記者在小區(qū)南區(qū)地下車庫發(fā)現(xiàn)，此時本應(yīng)是車位使用高峰，但車位利用率不足十分之一。

“小區(qū)車位只售不租，售價高于周邊小區(qū)近10萬元，我們都不想花這份冤枉錢，但是物業(yè)公司對非登記車輛的進出管控很嚴，周圍又沒有公共停車場，我們只能把車輛停在道路兩邊，經(jīng)常被交警貼罰單?！币幻^(qū)業(yè)主無奈地說，希望相關(guān)單位盡快規(guī)范開發(fā)商車位只售不租行為，滿足業(yè)主停車需求。

據(jù)了解，8月1日，紫樾尚府物業(yè)服務(wù)中心發(fā)布《關(guān)于地下車庫車輛管理的溫馨提示》，其中提到，非本小區(qū)固定車位登記車輛禁止進入地下車庫，有接送行動不便人群、搬家或運送裝修材料等特殊情況時，可以臨停30分鐘。

記者從小區(qū)物業(yè)公司了解到，車位售賣、租賃事宜仍由地產(chǎn)公司負責(zé)。小區(qū)售樓處的一名工作人員也告訴記者，小區(qū)車位只售不租是地產(chǎn)公司的要求，并不清楚具體原因。記者又聯(lián)系了青島北泰置地有限公司，工作人員表示不接受采訪。

“根據(jù)《中華人民共和國民法典》，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。《山東省物業(yè)管理條例》也明確規(guī)定，車庫應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定?！鼻鄭u市政協(xié)常委、山東正航律師事務(wù)所主任李秋航認為，小區(qū)車位是在規(guī)劃時按照比例配建的，只售不租行為實際上變相限制了小區(qū)業(yè)主通過租賃方式使用車位的權(quán)利，與法律規(guī)定相悖，應(yīng)屬違法，開發(fā)商不能以只售不租等名義拒絕提供停車服務(wù)。

對此，記者先后咨詢了城管和住建部門。

市城市管理局的一名工作人員表示，車庫車位的租售屬于房屋交易范疇，物業(yè)公司應(yīng)該是受委托代履行。“根據(jù)《中華人民共和國民法典》第275條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。這個當事人就是指建設(shè)單位或者開發(fā)商，他們的上級主管部門為住建單位?！痹摴ぷ魅藛T說。

市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心的一名工作人員告訴記者，現(xiàn)行法律法規(guī)沒有對小區(qū)車位銷售或租賃提出強制性要求，一般由當事人協(xié)商確定。《山東省物業(yè)管理條例》屬于物業(yè)主管范疇，他們不適合回答該問題。

“遇到這種情況，業(yè)主可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求開發(fā)商將空余車位向業(yè)主開放出租?！崩钋锖奖硎荆靼彩幸呀?jīng)有相關(guān)法律實踐，一業(yè)主起訴某小區(qū)車位只售不租，法院最終依法判決地產(chǎn)公司應(yīng)按優(yōu)先滿足業(yè)主需求的原則，就該小區(qū)未處置所有權(quán)的停車位向業(yè)主開放租賃。