6月27日，煙臺市住房公積金管理中心發(fā)布關于開展煙臺市商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款直轉業(yè)務的通知，通知自2024年7月1日起生效。

“商轉公”直轉業(yè)務是指符合條件的住房公積金繳存職工將已辦理且尚未結清的商業(yè)性住房貸款（簡稱原商貸），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意，轉為住房公積金貸款時，無需自籌資金提前全額償還原商貸，通過辦理不動產(chǎn)“順位抵押”登記手續(xù)，實現(xiàn)用住房公積金貸款資金直接結清原商貸的“商轉公”業(yè)務新模式。

“商轉公”業(yè)務受理范圍

“商轉公”直轉業(yè)務原商貸銀行的市級分行應為與煙臺住房公積金管理中心簽訂《煙臺市商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款直轉業(yè)務合作協(xié)議書》的受委托銀行；受理銀行需為與煙臺住房公積金管理中心各機構建立委托貸款業(yè)務合作關系的經(jīng)辦銀行（簡稱“委貸銀行”），且與原商貸銀行為同一銀行（包括同行的不同支行或分行營業(yè)部）。業(yè)務受理范圍及職責分工參照二手房住房公積金貸款辦理劃分原則，具體要求如下：

原商貸銀行是委貸銀行的，原則上必須由原商貸銀行直接受理“商轉公”直轉業(yè)務。

原商貸銀行不是委貸銀行的，選擇同行內(nèi)委貸銀行受理“商轉公”直轉業(yè)務。房屋所在地在六區(qū)范圍內(nèi)的，可在六區(qū)任選同行委貸銀行；房屋所在地在六區(qū)外的，屬地辦理，選擇當?shù)匚J銀行受理業(yè)務。

“商轉公”業(yè)務辦理條件

辦理“商轉公”直轉業(yè)務，應同時滿足以下條件：

借款人應符合煙臺市“商轉公”住房公積金貸款條件。 

借款人應為具有完全民事行為能力的自然人，是原商貸的主借款人及所涉房屋的主要產(chǎn)權人。

所涉房屋已取得不動產(chǎn)權證書且正式抵押登記已辦妥。

所涉房屋產(chǎn)權明晰、無產(chǎn)權糾紛，未設定除原商貸外其他抵押，未設立居住權，不存在訴訟立案或在途變更情況，無被法院查封或被其他行政手段限制等影響抵押權設立的情形。

“商轉公”直轉業(yè)務僅支持純商業(yè)性住房貸款轉為純住房公積金貸款，且主借款人不得變更。

征得原商貸銀行和委貸銀行同意并取得《煙臺市商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款直轉業(yè)務銀行意見書》，借款人、原商貸銀行和委貸銀行均同意并愿意配合辦理不動產(chǎn)“順位抵押”登記、結清原商貸和注銷原抵押登記等相關業(yè)務。

如所涉房屋當前評估價值、購房合同價值、增值稅發(fā)票金額不一致的，貸款審批時以其中最低價格認定房產(chǎn)價值；且轉貸額度不超過原商貸剩余本金扣減近3個月應還本金總額，向下取萬元整數(shù)倍（只舍不入）。

借款人同意，根據(jù)銀行核算結果超額預存：商貸余額本息與轉貸額度差額部分、近兩個月商貸應還利息及其它應付費用，待商貸結清后再將剩余資金返還。

“商轉公”業(yè)務辦理流程

借款人征得原商貸銀行同意后，向委貸銀行提出“商轉公”直轉業(yè)務申請，并與委貸銀行共同簽訂《煙臺市商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款直轉業(yè)務銀行意見書》。

攜帶以下材料到委貸銀行合作的住房公積金管理機構申請轉住房公積金貸款：

1.《煙臺市商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款直轉業(yè)務銀行意見書》（委貸銀行出具）；

2.《煙臺市住房公積金貸款申請審批表》 一式2份；

3.借款人及配偶有效身份證件、戶口簿及婚姻狀況證明 原件；

4.購房合同 原件（二手房交易實現(xiàn)網(wǎng)上簽約的提供 煙臺市存量房屋買賣合同原件，未實現(xiàn)網(wǎng)上簽約的提供房屋所在地不動產(chǎn)管理部門查檔件）；

5.原商貸借款合同 原件；

6.不動產(chǎn)權證書（或產(chǎn)權人一致的房產(chǎn)證+土地證） 原件；

7.全額購房款發(fā)票 原件（或查檔件）。

辦理“順位抵押”登記。委貸銀行指導借款人簽訂《煙臺市住房公積金個人住房貸款借款合同》并協(xié)調(diào)借款人、原商貸銀行到房屋所在地不動產(chǎn)登記中心辦理“順位抵押”登記業(yè)務。

借款人預存資金。借款人需將原商貸余額本息與轉貸額度的差額部分、近兩個月商貸應還利息及其他應付費用，通過自籌資金預存入委貸銀行指定的賬戶。 

發(fā)放公積金貸款。“順位抵押”辦妥、預存資金完備的，委貸銀行提交放款材料給住房公積金管理機構，住房公積金管理機構審核通過后放款至委貸銀行指定的賬戶。

結清原商貸并注銷原抵押登記。委貸銀行在住房公積金貸款資金發(fā)放后1個工作日內(nèi)結清原商貸，并于5個工作日內(nèi)注銷原抵押登記。

住房公積金業(yè)務咨詢電話：

政策法規(guī)科：6669261

市直：6669257

芝罘：2118909

開發(fā)區(qū)：6113194

萊山：6906393

福山：2130667

牟平：8947089   

長島：3212102

萊陽：7214683

海陽：3107705   

棲霞：3375569

龍口：8577880

蓬萊：3355355   

萊州：2170909

招遠：8225550

高新區(qū)：6922064

首批“商轉公”直轉業(yè)務辦理銀行名單：

責任編輯：岳文燕