一提到市北，很多人優(yōu)先想到的是新都心及浮山后片區(qū)。隨著城市發(fā)展，這兩個區(qū)域新房漸少。很多置業(yè)者就認為市北沒新房了，似乎在他們的潛意識里，“老四方”只是其他選擇之后的備選而已。

熱辣滾燙？“老四方”價格內卷

不過，在過去的幾個月里，老四方樓市經(jīng)歷了一個熱辣滾燙的內卷過程，先是中信泰富打響第一槍，而后中海跟上，保利隨之出手，然后輪到了中鐵建，之后保利又加碼了一輪，四個樓盤進行了一個比較激烈的博弈和內卷過程，讓人目不暇接。

不難看出，“老四方”吸引購房者的利器，依然是價格。

一直以來，“老四方”房價算是市北區(qū)最低的，無論是在青島本地居民的固有印象中，還是在新市民購房計劃中，“老四方”都是不想離開主城區(qū)的剛需們最后的備選。

曾經(jīng)的“老”和“堵”

對于老四方，很多市民有兩個“小偏見”：一個是“老”，另一個是“堵”。

在青島人的眼中，“老四方”充滿煙火氣，這里有青島經(jīng)典歷史產(chǎn)業(yè)區(qū)和老居民區(qū)。

但“老”的城市界面和以往不夠寬闊的道路，卻也在不少年輕人和新市民的心中貼上了一些標簽。

一是城市界面老舊，二是局部道路狹窄而易擁堵。

然而，隨著城市更新和板塊發(fā)展，“老四方”正用翻天覆地的變化展示自我。

山姆落地“老四方”

曾經(jīng)你以為偏僻的歡樂濱海城，迎來了山姆會員店項目的正式簽約落戶。而這也是山東首家山姆會員商店。

據(jù)了解，青島山姆會員商店選址市北區(qū)歡樂濱海城片區(qū)，規(guī)劃地上兩層約2萬平方米購物空間；地下兩層為配套停車場，提供約1200個停車位。項目預計在2024年下半年正式開工，力爭在2026年內實現(xiàn)開門納客。

作為世界500強企業(yè)沃爾瑪旗下的高端會員制店，山姆會員商店一直以選址嚴苛但又生意火爆著稱。

以至于很多城市都將引入山姆會員商店看作是城市經(jīng)濟活力和城市地位的認證。

此番簽約落地青島，也充分體現(xiàn)出山姆對青島乃至山東消費活力和營商環(huán)境的認可。

隨著城市更新的步伐加快，歡樂濱海城的交通、教育、商業(yè)配套都在逐漸補齊，地鐵5號線已經(jīng)動工，1.5公里黃金海岸線，美到出圈。

片區(qū)內青島濱海國際中心九著（400-101-8532轉638）通過價格調整，在2024年吸足了流量，也著實帶動了成交。

產(chǎn)品方面，區(qū)域熱盤青鐵云上觀海（400-101-8532轉645）在戶型設計上可圈可點，項目建面約143-390㎡的瞰海大平層，擁有不錯的瞰海視野。

便捷交通好配套 改善客群來了

受益于城市更新的，不僅僅是歡樂濱海城。

位于5號線、7號線、8號線換乘站的閆家山板塊，近期也頗為吸睛。

這里不僅有著青島科技大學實驗學校等優(yōu)質教育資源，也規(guī)劃有大型商場、寫字樓和養(yǎng)老院等便利設施。加之即將興建的雁山科技生態(tài)城，閆家山片區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?。這里的規(guī)劃和建設，不僅僅滿足居住需求，更是科創(chuàng)、人居、教育、產(chǎn)業(yè)一體化的新城典范。

▲青島地鐵5號線閆重區(qū)間雙線貫通（圖源：青島日報/觀海新聞）

目前，海信悅瀾山（400-101-8532轉428）作為閆家山的早期開拓者，搶先占據(jù)黃金地段。不同于鄰近高架橋、主推大高層的中海寰宇時代雲(yún)境（400-101-8532轉090），海信悅瀾山周圍沒有太多陳舊的城市界面，不利因素較少。

結合便捷的交通及即將落地的配套，海信悅瀾山容納的客群結構必然更廣，已然成為地緣客群首選之一，甚至吸引了一批更遠范圍的改善客群。

其他區(qū)域中，位于杭州路16號的中車四方智匯港（中車四方云匯）（400-101-8532轉337）項目，已經(jīng)從老四方機廠華麗變身。目前，中車四方云匯項目在售一期精裝住宅已所剩不多，二期則將主推毛坯產(chǎn)品，主打性價比。

新樓盤方面，“老四方”也有新面孔，青實清荷茗郡即將開盤。

具體來看，青實清荷茗郡位于市北區(qū)水清溝片區(qū)，周邊分布有地鐵1號線水清溝站，步行十幾分鐘即可抵達。青實清荷茗郡占據(jù)水清溝成熟商圈，主打高層、小高層、洋房多業(yè)態(tài)產(chǎn)品，如果開盤價格合理，或將適合主城區(qū)輕改善人群。

“老四方”迎來蝶變

對于很多青島人來說，有“青島味道”的老城區(qū)必須是“老四方”，這里曾是青島繁華區(qū)域之一。

而今，“老四方”的客群，已經(jīng)不僅僅是地緣客群，同時，也是部分剛需購房的首選區(qū)域之一。隨著片區(qū)居住品質的提高，很多改善客群也已經(jīng)將目光投向這里。

未來，“老四方”蝶變已不再是一句空話。越來越多的利好已經(jīng)落地，“老四方”，正取代新都心和浮山后，成為市北置業(yè)的新選擇。