市黃海公證處公證員李春華做客法治直播間。

二手房交易選擇“帶押過(guò)戶”幾天能辦好，費(fèi)用是多少？房子多次抵押還能辦理“帶押過(guò)戶”嗎？5月30日下午，由青島晚報(bào)全媒體創(chuàng)新打造的全新視頻欄目“法治直播間”邀請(qǐng)我市黃海公證處公證員李春華，帶來(lái)專題講座，聚焦 “帶押過(guò)戶”，與網(wǎng)友粉絲互動(dòng)，共同探討二手房交易如何省錢又省心。

現(xiàn)場(chǎng) 

30多萬(wàn)網(wǎng)友粉絲互動(dòng)問(wèn)答

5月30日下午2時(shí)，直播正式開(kāi)始，青島市黃海公證處公正員李春華圍繞帶押過(guò)戶出臺(tái)的政策背景、市場(chǎng)需求和具體流程，結(jié)合案例開(kāi)展深入淺出的講解。直播間吸引30多萬(wàn)粉絲圍觀，并提出“帶押過(guò)戶辦理?xiàng)l件”“多次抵押是否能辦理帶押過(guò)戶”等問(wèn)題進(jìn)行互動(dòng)。

網(wǎng)友李先生提問(wèn)：經(jīng)中介看好一套二手房，賣方有貸款，我也要貸款買房。房款總價(jià)目前談到150萬(wàn)元，尚未簽訂買賣合同，如果要辦理帶押過(guò)戶，該如何操作？大約幾天時(shí)間能辦好，費(fèi)用大約多少。

李春華回答：買賣雙方和中介到房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽窗口辦理好網(wǎng)簽，即可來(lái)到公證處辦理資金監(jiān)管，并將首付款匯入公證處資金監(jiān)管賬戶，公證處出具提存證書（相當(dāng)于首付款憑據(jù)），公證處聯(lián)系買賣雙方銀行辦理貸款手續(xù)，再辦理“雙預(yù)告”（買方打印預(yù)告轉(zhuǎn)移登記證，銀行打印預(yù)告抵押權(quán)證），公證處收到購(gòu)房全款后，為買賣雙方過(guò)戶、辦理房產(chǎn)證，并為賣方結(jié)清銀行貸款、撤押。整個(gè)過(guò)程快則1周、慢則1個(gè)月。

“帶押過(guò)戶”費(fèi)用包含資金監(jiān)管公證費(fèi)和代辦公證費(fèi)。上述費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)中的墊資費(fèi)用。如果按照傳統(tǒng)的二手房交易模式，賣方可能需要一筆過(guò)橋資金先還貸解押，這筆費(fèi)用按照100萬(wàn)貸款計(jì)， 辦理完二手房交易，利息約1萬(wàn)元。帶押過(guò)戶能為雙方節(jié)約不少經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本。

網(wǎng)友宋女士提問(wèn)：我有一套房子有貸款尚未還清，想轉(zhuǎn)移到兒子名下，帶押過(guò)戶是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的方式嗎？

李春華回答：目前帶押過(guò)戶政策適用于我市存量房交易，宋女士的情況需要咨詢銀行的貸款政策。父母將房屋給子女可以通過(guò)贈(zèng)與和買賣兩種方式，要綜合看父母和子女名下房產(chǎn)套數(shù)，結(jié)合相關(guān)稅收政策看哪種方式劃算。如果父母名下只有一套房屋，子女名下沒(méi)有房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證辦證滿兩年，通過(guò)這種買賣形式過(guò)戶，應(yīng)該比較劃算。

案例

辦完“帶押過(guò)戶”手續(xù)

五個(gè)工作日收到賣房款

4年前，溫女士在市北區(qū)按揭購(gòu)置了一套新房，現(xiàn)在常住上海，想要把房子賣掉，有約270萬(wàn)元貸款尚未結(jié)清。她了解到按照傳統(tǒng)二手房交易流程，賣房前要先結(jié)清貸款，撤押之后才能過(guò)戶，如果找墊資資金結(jié)清貸款，這筆資金使用10天的“過(guò)橋費(fèi)”約2.7萬(wàn)元。而通過(guò)‘帶押過(guò)戶’模式，不必先找墊資還上貸款，可以直接“帶押”過(guò)戶。溫女士決定采用這種模式賣房。

溫女士與中介和買方約好日期后，從上?；氐角鄭u，與銀行和公證處無(wú)縫銜接，一上午的時(shí)間辦理完畢網(wǎng)簽、銀行面簽和“帶押過(guò)戶”手續(xù)，5個(gè)工作日后溫女士就收到了賣房款。

建議

帶押過(guò)戶省事又省錢

李春華表示，采取帶押過(guò)戶模式，賣方無(wú)需提前還款撤押，通過(guò)引入公證提存和公證代理，由公證處對(duì)房屋交易價(jià)款進(jìn)行提存監(jiān)管和清分，保障交易資金的安全；買賣雙方可以將房屋帶押過(guò)戶過(guò)程中的房屋交易和登記手續(xù)授權(quán)給公證處，可以安全、便捷、高效地完成房屋的交易。

“傳統(tǒng)二手房交易周期為10—30天，如果遇到銀行額度管控，賣方預(yù)約還款撤押的周期至少在一個(gè)月以上。帶押過(guò)戶平均每筆業(yè)務(wù)房屋交易時(shí)效至少提高5—10個(gè)工作日，還能為當(dāng)事人減少墊資資金成本從幾千元到上萬(wàn)元不等。”李春華告訴記者。

據(jù)了解，我市目前采用的“雙預(yù)告”模式，即“不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記”和“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記”，防止售房人一房二賣或因其他債務(wù)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)查封。在帶押過(guò)戶各種模式中，“雙預(yù)告”是業(yè)務(wù)流程中閉環(huán)運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)最低的模式。

觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 陳小川