5月30日，我市正式官宣相關(guān)樓市新政，取消利率下限同時(shí)，下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新政帶來(lái)的利好，有助于市民實(shí)現(xiàn)“住得更好”的目標(biāo)，后期市場(chǎng)可能會(huì)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)。

　　發(fā)布 取消房貸利率下限

　　5月30日上午，中國(guó)人民銀行青島市分行發(fā)布消息，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等文件精神和青島市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，青島市于近日下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　本次政策執(zhí)行后，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)我市商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不設(shè)下限。銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

　　2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部門(mén)網(wǎng)簽備案及2024年5月18日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人，均可按上述政策執(zhí)行。此次政策調(diào)整，是因城施策落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措，將對(duì)降低居民住房消費(fèi)門(mén)檻和貸款成本產(chǎn)生積極影響，更好地滿足居民合理購(gòu)房需求。

　　調(diào)查 新政策有利于市民

　　事實(shí)上，我市從4月開(kāi)始就階段性下調(diào)了首套房的貸款利率，由3.75%降到了3.45%。此前，我國(guó)的房貸利率與貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率掛鉤。以青島為例，在4月1日之前，青島的首套房貸利率的下限是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。此前，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.95%，4月1日階段性取消首套房貸款利率后，青島首套房貸利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)多少基點(diǎn)，由市場(chǎng)來(lái)決定。降到3.45%之后，能省多少錢(qián)？如果按100萬(wàn)元房貸，貸款30年等額本息計(jì)算，3.75%的利率，月供為4631.16元，30年利息總額為66.72萬(wàn)元；降為3.45%后，月供為4462.58元，30年利息總額為60.65萬(wàn)元。也就是說(shuō)，降息后月供能省168.58元，總利息能省下6萬(wàn)多元。

　　這一政策實(shí)施以后，購(gòu)房者的貸款成本降低，尤其對(duì)于首次購(gòu)房的市民，購(gòu)買(mǎi)首套住房變得更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，降低了他們的還款壓力，也在一定程度上提升了整個(gè)市場(chǎng)活躍度，到店咨詢(xún)的客戶(hù)量較之前增加了近50%。

　　展望 市場(chǎng)可能會(huì)量升價(jià)穩(wěn)

　　此次中國(guó)人民銀行青島市分行發(fā)布的政策，在青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)看來(lái)，貸款利率取消下限后執(zhí)行利率也有望進(jìn)一步下調(diào)，可以降低購(gòu)房成本，減少還貸壓力，對(duì)于剛需購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，可能會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的刺激；對(duì)于改善購(gòu)房群體而言，首付比例下調(diào)，可支配資金增多，可能會(huì)促使購(gòu)房者提高置業(yè)總價(jià)，實(shí)現(xiàn)更好的居住環(huán)境。

　　當(dāng)前青島新房、二手房房源充足，政策調(diào)整帶來(lái)的利好，有助于市民實(shí)現(xiàn)“住得更好”的目標(biāo)，后期市場(chǎng)可能會(huì)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在一些高性?xún)r(jià)比的房源以及特價(jià)的房源，不管是二手房還是新房，都是一個(gè)比較好的介入時(shí)間點(diǎn)。

　　觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 徐美中

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　　公積金新政下月實(shí)施

　　記者從市住房公積金管理中心獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范島城住房公積金繳存管理，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，經(jīng)深入調(diào)研和廣泛征求意見(jiàn)，該中心對(duì)繳存管理辦法進(jìn)行了修訂。修訂后的管理辦法明確靈活就業(yè)人員可以根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定由個(gè)人繳存住房公積金，支持外籍、港、澳、臺(tái)人員按規(guī)定繳存住房公積金。同時(shí)，進(jìn)一步明確了繳存基數(shù)調(diào)整時(shí)間，“單位應(yīng)在匯繳年度開(kāi)始時(shí)，完成核定住房公積金繳存基數(shù)及繳存比例，職工繳存基數(shù)應(yīng)每年核定一次?！毙罗k法于2024年6月1日起正式實(shí)施。