住房“以舊換新”正在全國推開。

目前，置換已成為樓市成交的“主力軍”，不論是以小換大，還是以舊換新、從遠(yuǎn)換近。在當(dāng)前樓市情況下，出售既有房屋面臨行情比較差、交易價格下跌、交易周期長、成本高等問題。15日，廣州首個住房“以舊換新”活動開展，目前全國已有60多個城市或地區(qū)支持住房以舊換新。鮮為人知的是，島城在住房以舊換新方面走在了全國前列，截至目前，熱銷改善新盤基本實現(xiàn)主城區(qū)覆蓋，180組家庭選擇“優(yōu)先賣”改善居住條件，44個家庭成功換房，最快的一單“賣舊買新”僅用了兩天。

住房以舊換新全國“開花”

15日，廣東廣州首個住房“以舊換新”活動開展，意在打通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人三方壁壘，加快推進(jìn)交易達(dá)成。今年4月初，江蘇無錫市梁溪區(qū)試點推出商品房“以舊換新”。5月11日晚，首批次超過40位換房人完成了交易。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年以來，包括上海、深圳等一線城市在內(nèi)，全國已有60多個城市或地區(qū)支持住房“以舊換新”。

這些城市或地區(qū)中，最常見的“以舊換新”模式是中介幫賣舊房模式，即購房者先與房企達(dá)成購買意向，再由中介機(jī)構(gòu)采用線上流量傾斜、線下聚焦推廣等方式優(yōu)先銷售舊房，若一定期限內(nèi)舊房順利售出，即可按照流程推進(jìn)新房購買手續(xù)，否則房企將返還購房者意向金。目前，上海、深圳等城市都采取了這一模式。以深圳為例，今年4月，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合啟動了為期一年的“換馨家”活動，首批有13個新房樓盤、21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與。深圳某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)彭雙表示，“以舊換新”項目已初見成效。

第二種模式由企業(yè)直接收購舊房，舊房款項用于購買指定的樓盤新房，收購的舊房則可用作保障性住房、人才公寓等。鄭州同時采用了“企業(yè)收購舊房”模式和“中介幫賣舊房”模式。收購主體鄭州城市發(fā)展集團(tuán)二手住房“賣舊買新”收購工作專班工作人員杜晶晶介紹，以這兩種方式換購新房，在年底前都可享受相關(guān)契稅補(bǔ)貼。廣東肇慶日前發(fā)布的《肇慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》中，針對住房“以舊換新”提出獨特模式：存量房屋持有人通過“舊轉(zhuǎn)保”（舊房轉(zhuǎn)保障性住房）的形式交由政府統(tǒng)租，由此獲得政府指定機(jī)構(gòu)支付的一定年限租金，并將其全部用于購買商品房。

此外，多地還對出售自有住房并購買新房的居民給予一定的購房補(bǔ)貼或者稅費減免，目前各地補(bǔ)貼方式有所不同。同在江蘇，徐州對符合條件的換房家庭，按照新購商品房合同價，給予0.8%或1.2%的補(bǔ)貼；揚州則給予新購商品住宅不超過1.5%的契稅補(bǔ)貼。

青島做法走在全國前列

隨著越來越多的城市加入到住房“以舊換新”的隊伍中，“以舊換新”正為更多人所了解、熟悉。早在2022年9月，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會就攜手貝殼找房青島站，推出了“以舊換新”的青島名稱——“優(yōu)鮮賣”，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會還發(fā)布通知，向全市開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司推廣，青島在這方面走在了全國前列。

“優(yōu)鮮賣”模式由貝殼青島首推，主要是購房者與開發(fā)企業(yè)、貝殼簽訂三方協(xié)議，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購協(xié)議，并與貝殼平臺合作經(jīng)紀(jì)公司簽署房源加速售賣協(xié)議。在協(xié)議中，約定時間周期。在此期間，開發(fā)企業(yè)幫助購房者鎖定意向房源，貝殼平臺合作經(jīng)紀(jì)公司通過線上流量傾斜、經(jīng)紀(jì)人端線上線下聚焦推廣加速舊房銷售。若舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來的新房購買流程；若舊房未售出，則開發(fā)商退還訂金，客戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

值得注意的是，在“賣一買一”的連環(huán)單中，上述模式涉及二手房與新房交易，即賣掉舊房，置換新房。此種模式的產(chǎn)生背景是二手房交易行情比較差、交易價格下跌、交易周期長、成本高。而在實際業(yè)務(wù)接觸中，貝殼找房青島站發(fā)現(xiàn)市場置換需求占比較高，很多購房者需要賣一才能買一。

上百組家庭受益新做法

貝殼找房青島站相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，截至目前，“優(yōu)鮮賣”服務(wù)模式在青島合作的樓盤已有百余個，基本覆蓋主城區(qū)熱銷改善新盤；180組家庭選擇“優(yōu)鮮賣”改善居住條件，44個家庭成功換房，最快的一單“賣舊買新”僅用了兩天。

市民王女士就是“優(yōu)鮮賣”做法的受益者。王女士的房子位于市南老城區(qū)，面積僅有30多平方米，有了孩子后，她不得不以租養(yǎng)租，把小房子租出去，一家人再用租金在外面租大房子住?！爸薪榻o我算了一筆賬，以租養(yǎng)租的租金差額，差不多是一套新房的月供，所以與其租房住，不如買套新房?！痹缭?022年1月，王女士就將老房子登記出售了，但是因為房齡、價格、面積等諸多原因，一直沒有售出，王女士的換房計劃也一再推遲。在“優(yōu)鮮賣”的支持下，僅用了八天時間，王女士就順利實現(xiàn)了賣舊買新的愿望。同樣受益的，還有市民陳女士。因為工作、居住地都在高新區(qū)，陳女士一直想改善居住條件，就決定賣掉位于浮山后的閑置房屋，置換高新區(qū)的新房。去年9月底，陳女士看中了星河灣小區(qū)的新房，隨后，她簽署“優(yōu)鮮賣”提前鎖定房源，并通過鏈家加速出售舊房。當(dāng)年10月9日，陳女士的舊房成功售出，隨后就辦理了新房的購買手續(xù)，實現(xiàn)“賣舊買新”。從簽署貝殼“優(yōu)鮮賣”到完成新房購房手續(xù)，僅用14天，陳女士就完成了“賣舊買新”，滿足了改善需求。

觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 徐美中

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4月份70城房價數(shù)據(jù)出爐

商品住宅銷售價格同比降幅擴(kuò)大

國家統(tǒng)計局17日公布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2024年4月份，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個百分點。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個百分點。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個和0.8個百分點。4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個百分點。