重點(diǎn)城市新建商品住宅周度成交情況（套）

重點(diǎn)城市二手住宅周度成交情況（套）

4月30日召開的中共中央政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策指引引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要結(jié)合市場(chǎng)供求新變化及人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量住房的政策措施。這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)從“增量時(shí)代”向“存量時(shí)代”轉(zhuǎn)變的重要節(jié)點(diǎn)，尤其是北京、上海、天津、成都等一線城市，作為全國(guó)樓市的領(lǐng)頭羊，近期接連放出大招，其政策調(diào)整與市場(chǎng)變化無(wú)疑將對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

?多地迎來(lái)樓市調(diào)控新紀(jì)元

成都作為西部重要的城市，其樓市新政尤為引人注目。從4月29日起，成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，而是由企業(yè)自主銷售，這一舉措無(wú)疑將提高市場(chǎng)效率，同時(shí)也為購(gòu)房者提供了更多的選擇空間。同時(shí)，不再審核購(gòu)房資格，也進(jìn)一步簡(jiǎn)化了購(gòu)房流程，提高了市場(chǎng)的便捷性。

天津市的樓市新政同樣具有積極意義。4月30日，天津市發(fā)文，天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格，這一政策有助于激發(fā)市場(chǎng)需求，同時(shí)也為購(gòu)房者提供了更多的便利。此外，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策。

4月30日，北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》提出，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。這標(biāo)志著北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購(gòu)政策迎來(lái)了首次調(diào)整。這一政策調(diào)整，既滿足了部分家庭的改善性住房需求，也體現(xiàn)了政府對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳洞察和靈活應(yīng)對(duì)。

5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出倡議，在上海全市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，通過(guò)“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。這一活動(dòng)不僅為購(gòu)房者提供了更便捷、高效的換房渠道，還有助于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

諸多新政的出臺(tái)，不僅體現(xiàn)了各地政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控，也反映出當(dāng)前樓市發(fā)展的新趨勢(shì)。

?從“增量”到“存量”轉(zhuǎn)變

近年來(lái)，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加速和人口結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從以新房開發(fā)為主的“增量時(shí)代”進(jìn)入以存量房交易為主的“存量時(shí)代”。這一轉(zhuǎn)變的背后，是人均住房面積的增加、人口年齡結(jié)構(gòu)老齡化等長(zhǎng)期變量的影響。在此背景下，如何有效消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房供給，成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的重要課題。

北京、上海作為一線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)。近年來(lái)，隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和人口的不斷增長(zhǎng)，這兩個(gè)城市的二手房市場(chǎng)日益活躍，成交量占比逐年上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海的二手房成交量占當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)總成交的比重已超80%，顯示出存量房交易已成為市場(chǎng)主體。這一變化要求市場(chǎng)參與者重新定位存量和增量住房市場(chǎng)的優(yōu)先級(jí)，推動(dòng)市場(chǎng)向更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。

?二手房去庫(kù)存與新房?jī)?yōu)供應(yīng)并重

在存量房市場(chǎng)日益活躍的背景下，如何有效去庫(kù)存成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的重要問(wèn)題。針對(duì)這一問(wèn)題，多地推出了“以舊換新”等政策措施，通過(guò)政府或開發(fā)商收購(gòu)舊房、提供置換補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)居民將手中的二手房掛牌出售，從而加快市場(chǎng)流通、穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。

同時(shí)，在新房市場(chǎng)方面，各地也加大了優(yōu)質(zhì)地塊和高品質(zhì)住房的供給力度。通過(guò)取消住宅戶型比例限制、推出“定制化”住宅地塊等措施，滿足市場(chǎng)多元化需求、提升居住品質(zhì)。這一政策導(dǎo)向不僅有助于提升新房市場(chǎng)的吸引力，也有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

?保交房工作成為重中之重

在樓市調(diào)控的大背景下，“保交房”工作成為政策的重要一環(huán)。會(huì)議提出繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、壓實(shí)各方責(zé)任的要求，旨在確保商品房按期交付、保障購(gòu)房人合法權(quán)益。這一政策導(dǎo)向有助于提升市場(chǎng)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

從“保交樓”到“保交房”，政策表述的變化也反映出政策制定的更加務(wù)實(shí)和精準(zhǔn)。通過(guò)加大保交房支持力度、優(yōu)化審批流程等措施，有效解決部分地區(qū)紓困資金審批流程長(zhǎng)、覆蓋面有限等問(wèn)題。這一政策導(dǎo)向有助于緩解市場(chǎng)焦慮情緒、穩(wěn)定市場(chǎng)運(yùn)行。

?打通商品房與保障房市場(chǎng)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，打通商品房與保障房市場(chǎng)也是一項(xiàng)重要舉措。通過(guò)政府平臺(tái)回購(gòu)二手房作為保障性租賃住房、回購(gòu)房企未售新房作為保障房等措施，既有助于化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，也有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

此外，盤活存量低效非住宅物業(yè)改為保障性租賃住房也是一項(xiàng)值得推廣的舉措。這一措施不僅可以提高土地利用效率、增加保障性住房供給量，還可以促進(jìn)城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。通過(guò)這一政策的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化發(fā)展、滿足民眾多樣化的居住需求。

觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 齊鵬 鐘言

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我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步向前

青島作為重要的沿海城市和經(jīng)濟(jì)中心，房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著從“增量時(shí)代”向“存量時(shí)代”轉(zhuǎn)變的問(wèn)題。2023年9月，青島市發(fā)布了全面取消限購(gòu)、限售的政策，將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)、限售。這一政策為購(gòu)房者提供了更多的選擇空間，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

2024年，青島市再度出臺(tái)9條新政，包括推行“房票”制度、上浮公積金貸款額度、支持高品質(zhì)住宅開發(fā)等，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加大保障性住房建設(shè)和供給，提升居民居住體驗(yàn)。

實(shí)施“房票”制度：青島推行了“房票”制度，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，完善貨幣化、“房票”安置模式。房屋被征收群眾可持“房票”購(gòu)房，房企也可持“房票”兌付現(xiàn)金。這一政策刺激了樓市的活躍度，同時(shí)增強(qiáng)了市場(chǎng)流動(dòng)性。

上浮公積金貸款額度：對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買首套房和二套房的購(gòu)房者，貸款額度上限保持一致。此外，對(duì)于在青島繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。

支持高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)：將高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入金融支持范圍，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的企業(yè)、項(xiàng)目通過(guò)開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。山東去年已經(jīng)發(fā)文要求推動(dòng)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，此次青島將在金融方面大力支持，高品質(zhì)住宅是未來(lái)的新方向。

從推出“房票”制度到上調(diào)公積金貸款額度，一系列樓市新政策的出臺(tái)，為青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新能量。可以預(yù)見，未來(lái)青島市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入穩(wěn)定發(fā)展的軌道。同時(shí)，為多子女家庭和綠色建筑住宅提供的貸款優(yōu)惠，以及對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的金融支持，都是在向市場(chǎng)傳遞一個(gè)明確信號(hào)：提升住房質(zhì)量，滿足人民對(duì)美好生活的向往，是政府工作的重要方向。展望未來(lái)，隨著政策的深入實(shí)施和市場(chǎng)的自我調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)將呈現(xiàn)出更加多元化、個(gè)性化的發(fā)展趨勢(shì)，在保障購(gòu)房者合法權(quán)益的同時(shí)，也將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。