本報(bào)4月26日訊 中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示：截至3月底，青島新房住宅庫(kù)存可售面積達(dá)到1725.69萬(wàn)平方米，去化周期有所延長(zhǎng)。這一現(xiàn)象表明，青島新房市場(chǎng)正面臨著較大的銷售壓力，但也有一些區(qū)域的新房去化壓力有所降低。其中，市北區(qū)的新房去化周期降幅近13個(gè)月，成為市場(chǎng)中的一股清流。

在青島各區(qū)中，黃島區(qū)的新房庫(kù)存量位居首位。與此同時(shí)，膠州、即墨等區(qū)域的新房庫(kù)存也在2萬(wàn)套以上。相對(duì)而言，李滄、市北、萊西、高新區(qū)等區(qū)域的庫(kù)存量較為平穩(wěn)。

從去化周期來看，市南區(qū)的新房去化速度明顯過慢，膠州、黃島區(qū)和高新區(qū)的去化周期延長(zhǎng)，顯示出這些區(qū)域的新房市場(chǎng)同樣面臨著較大的挑戰(zhàn)。然而，在整體市場(chǎng)低迷的背景下，也有一些區(qū)域的新房去化壓力有所降低。其中，市北區(qū)的新房去化周期降幅近13個(gè)月，成為市場(chǎng)中的一股清流。這主要得益于主城區(qū)供應(yīng)增量控制較好以及熱盤銷售出貨的推動(dòng)。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，青島新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)之間的混戰(zhàn)愈發(fā)激烈。受限價(jià)政策的影響，新房?jī)r(jià)格無(wú)法像二手房那樣靈活調(diào)整，導(dǎo)致新房市場(chǎng)承受著較大的壓力。為了緩解庫(kù)存壓力，一些開發(fā)商開始采取降價(jià)促銷的策略。

例如，位于環(huán)灣大道附近的中鐵建梧桐苑項(xiàng)目近期推出了精裝現(xiàn)房，最低單價(jià)為1.61萬(wàn)元，相比開盤時(shí)的價(jià)格有下降；一直主打高端住宅項(xiàng)目的金茂悅也推出了促銷策略，吸引不少改善型購(gòu)房者的目光；此外，位于李滄區(qū)的森林公園釋放了特價(jià)房源，城陽(yáng)區(qū)青島碧桂園更推出包括購(gòu)房折扣、贈(zèng)送裝修等多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，使得樓盤的性價(jià)比進(jìn)一步提升。

這些措施無(wú)疑為青島新房市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針，也顯示出開發(fā)商在面臨銷售壓力時(shí)的積極應(yīng)對(duì)態(tài)度。但事實(shí)上，并非所有項(xiàng)目都能通過降價(jià)解決銷售問題，要想真正解決青島新房市場(chǎng)的庫(kù)存問題，還需要多方面的努力和配合。

一方面，開發(fā)商需要更加精準(zhǔn)地把握市場(chǎng)需求，注重產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)水平等方面的提升，以贏得購(gòu)房者的信任和認(rèn)可；從政策層面來看，政府也在通過調(diào)控手段來平衡市場(chǎng)供需關(guān)系。通過合理控制土地供應(yīng)、調(diào)整房?jī)r(jià)漲幅等方式，政府努力促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。然而，政策的實(shí)施效果還需要時(shí)間來觀察，市場(chǎng)的走勢(shì)也將受到多種因素的影響。相信在雙方共同努力下，青島新房市場(chǎng)能夠逐步走出低谷，迎來更加美好的未來。

（觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 齊鵬 鐘言）