信網(wǎng)3月29日訊（記者 趙彥閱）全款買房兩年多，原本應(yīng)該已經(jīng)交付的房子，如今都還沒有蓋好，這已經(jīng)成了王女士最大的煩心事。王女士購買的是京華海悅二期的房子，這一項(xiàng)目換過開發(fā)商，也因?yàn)榧m紛被法院查封過，所以至今無法正常施工和交付。信網(wǎng)（熱線0532-80889431）了解到，京華海悅二期第一次被查封與兩任開發(fā)商之間的糾紛有關(guān)，而第二次則是與前開發(fā)商集力魯威集團(tuán)的民間借貸糾紛有關(guān)。目前，該小區(qū)已經(jīng)被列入西海岸新區(qū)保交樓項(xiàng)目，但具體交付時(shí)間仍無法確定。

京華海悅二期兩次被查封  交房遙遙無期

“買房之前我就知道京華海悅一期爛尾過，但是二期的房子換了新的開發(fā)商接手，而且當(dāng)時(shí)全款買房還有優(yōu)惠價(jià)，我就一下子交了200多萬。”位于京華海悅二期的這套新房是王女士在2021年10月買下的，按照合同約定，交房時(shí)間是2023年年底?？扇缃瘢^(qū)沒建好，工地沒人施工，更不知道什么時(shí)候才能交付。

信網(wǎng)在采訪中了解到，京華海悅二期是2022年10月停工的，同年12月后來接手的開發(fā)商中海外房地產(chǎn)（青島）有限公司（以下簡稱“中海外房地產(chǎn)”）發(fā)函，稱因與前開發(fā)商集力魯威集團(tuán)的仲裁執(zhí)行案件，項(xiàng)目全部未售房源被黃島區(qū)人民法院查封，沒有了后續(xù)資金來支付工程款，導(dǎo)致項(xiàng)目無法交付。

從中海外房地產(chǎn)發(fā)函到現(xiàn)在，已經(jīng)過去了一年多的時(shí)間，整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)和交付一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有，王女士不免著急。而信網(wǎng)聯(lián)系中海外房地產(chǎn)了解到，雖然與集力魯威集團(tuán)的糾紛已經(jīng)解決，但又出現(xiàn)了一個(gè)新的債權(quán)人，項(xiàng)目再次被法院查封。

兩任開發(fā)商全都官司纏身  前任開發(fā)商房產(chǎn)還被拍賣還錢

“其實(shí)這位管姓的債權(quán)人跟我們中海外房地產(chǎn)沒什么關(guān)系，是集力魯威集團(tuán)欠了他的錢。2023年我們也復(fù)工過一段時(shí)間，但因?yàn)檫@個(gè)新的糾紛，項(xiàng)目又被法院查封，現(xiàn)在什么都干不了。”中海外房地產(chǎn)的銷售副總王先生坦言，京華海悅二期的交付時(shí)間現(xiàn)在還是未知數(shù)，但小區(qū)已經(jīng)被列入了政府的保交樓項(xiàng)目，只能讓業(yè)主再等等。“我們開發(fā)商確實(shí)有過失，但是其中的法律糾紛緣我也說不清楚。之前薛家島街道辦事處也來調(diào)研過相關(guān)情況，一直都是律師在做說明解釋。”

信網(wǎng)也嘗試聯(lián)系集力魯威集團(tuán)，但所有公開電話均無人接聽。

信網(wǎng)通過企查查查詢到，無論是后來接手的開發(fā)商中海外房地產(chǎn)，還是原先的開發(fā)商集力魯威集團(tuán)，都涉及不少訴訟案件，兩家企業(yè)也因?yàn)檫@些案件都被列入被執(zhí)行人，并被限制高消費(fèi)。其中，信網(wǎng)在一起民間借貸糾紛案件中看到，集力魯威集團(tuán)曾向管姓債權(quán)人借款2000萬，在法院判決還款后一直沒有償還本金及利息。根據(jù)公開信息，這一案件已經(jīng)進(jìn)行過多次司法拍賣，但都以流拍告終。而最近一次司法拍賣的時(shí)間是2024年3月28日至29日，標(biāo)的物為西海岸新區(qū)的兩處商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，是集力魯威集團(tuán)一名股東名下的房產(chǎn)。

項(xiàng)目糾紛不斷有些棘手  正在等待新進(jìn)展

西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹，京華海悅二期是中海外房地產(chǎn)從集力魯威集團(tuán)手里拿的地，雙方一開始有些糾紛，首次被查封后在多方協(xié)調(diào)下解封，也動(dòng)工了一段時(shí)間。“但后來突然之間又出現(xiàn)了一個(gè)第三方的債權(quán)人，這個(gè)債權(quán)人是跟集力魯威集團(tuán)之間有一些糾紛，所以又向法院申請(qǐng)查封了二期的項(xiàng)目。”工作人員表示，京華海悅二期目前的情況確實(shí)很是棘手，年前也協(xié)調(diào)了很多次并將具體情況上報(bào)，目前正在等待新的進(jìn)展。