剛剛結(jié)束的兩會(huì)再次對(duì)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式進(jìn)行了全面闡釋。理念上，要始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次多樣化住房需求，建立租購(gòu)并舉的住房制度，努力讓人民群眾住上好房子。

這也就是說(shuō)，未來(lái)不同層次的人群都能在政府保障體系和市場(chǎng)化體系中找到適合自己的房子。

保障基本住房需求 青島土拍開(kāi)啟回購(gòu)房新紀(jì)元

“市場(chǎng)+保障”的雙軌制供房體系在近兩年日益完善。曾經(jīng)保障體系里只有舊村改造的安置人群或者低收入人群才能申請(qǐng)的安置房、經(jīng)適房，如今增補(bǔ)了產(chǎn)權(quán)型人才住房、人才公寓以及人才租賃住房等，租購(gòu)并舉，全方位面向有心扎根的城市新人。

除了傳統(tǒng)目前基本停止的經(jīng)適房，拆遷安置房以及產(chǎn)權(quán)型人才住房、租賃住房是目前保障住房體系的重點(diǎn)。據(jù)房天下監(jiān)控，過(guò)去三年，青島保障性租賃住房建設(shè)計(jì)劃達(dá)14萬(wàn)套，2021-2022年青島人才住房建設(shè)規(guī)模也超10萬(wàn)套，2022-2023年產(chǎn)權(quán)型人才住房已全方位在各區(qū)域陸續(xù)入市開(kāi)售。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前青島政策保障性住房庫(kù)存約49455套，庫(kù)存面積約485.26萬(wàn)㎡。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)型人才住房目前在售約2520套，分布青島市內(nèi)四區(qū)及黃島、高新區(qū)、膠州等，面向全市人才開(kāi)放申請(qǐng)銷(xiāo)售。價(jià)格方面，產(chǎn)權(quán)型人才住房普遍低于周邊商品房?jī)r(jià)格三分之一左右，品質(zhì)與性?xún)r(jià)比兼顧，滿(mǎn)足城市人才住房需求。

新形勢(shì)下，政府還將回購(gòu)與保障性住房相結(jié)合。自2023年起已在膠州啟動(dòng)政府回購(gòu)商品房作為安置房、人才住房的政策。2023年膠州首批回購(gòu)存量商品房變保障房約1500套，涉及正北名苑二期、楓林小鎮(zhèn)悅海苑、融創(chuàng)時(shí)代公館、青島達(dá)觀天下等眾多項(xiàng)目，有效調(diào)節(jié)商品房市場(chǎng)庫(kù)存壓力。

市北鹽灘片區(qū)改造地塊

日前， 青島發(fā)布2024年首批三宗住宅土地出讓?zhuān)刭?gòu)房源條件。其中，市南寧夏路125號(hào)地塊回購(gòu)108套，回購(gòu)成本單價(jià)約20000元/平，李滄劉家下河地塊回購(gòu)60套，回購(gòu)成本單價(jià)約18000元/平，市北鹽灘片區(qū)改造項(xiàng)目由于劃撥部分安置土地，回購(gòu)安置房362套，回購(gòu)成本單價(jià)約5000元/平。三個(gè)地塊出讓都涉及舊村拆遷安置，在目前貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償雙行的拆遷安置條件下，貨幣補(bǔ)償為市場(chǎng)帶來(lái)更多新購(gòu)房需求，增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性；房屋補(bǔ)償則更穩(wěn)妥的推進(jìn)保障住房建設(shè)；實(shí)現(xiàn)促進(jìn)市場(chǎng)流通，租賃、建設(shè)并居的目的。

同樣，根據(jù)最新消息，拖了兩年之久的李滄北方汽車(chē)交易市場(chǎng)地塊以保障房的形式開(kāi)工招標(biāo)，標(biāo)志著該項(xiàng)目從商品房變更為保障房。開(kāi)發(fā)商由李滄區(qū)國(guó)資委下屬的李滄四維空間建設(shè)發(fā)展有限公司變更為青島國(guó)資委旗下青島城發(fā)，直接將緩解李滄區(qū)國(guó)資委旗下公司的負(fù)債壓力與保障性住房建設(shè)相結(jié)合， 既化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，又促進(jìn)青島保障性住房建設(shè)，加快建設(shè)“市場(chǎng)+保障”雙軌制供房體系。

未來(lái)，如同總書(shū)記提到的那樣，城市不僅要有高度，更要有溫度，要讓外來(lái)人口進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)。城市建設(shè)推進(jìn)過(guò)程中，青島也正在堅(jiān)持一手抓配售型保障性住房建設(shè)，一手抓租賃型保障性住房供給，以“一張床、一間房、一套房”等多樣化、多元化方式，著力解決好新市民、青年人和農(nóng)民工等住房問(wèn)題，讓他們能夠放開(kāi)手腳為美好生活去奮斗。

取消土地出讓限價(jià) 多元化市場(chǎng)卷起來(lái)

據(jù)房天下監(jiān)控，上周青島樓市部分項(xiàng)目出現(xiàn)“火爆”局面。金茂、青鐵鼎峰、中海、保利、龍湖、和達(dá)、招商等品牌房企項(xiàng)目結(jié)合開(kāi)春大促，瞬間盤(pán)活年后觀望的局面。黃島保利錦上周末勁銷(xiāo)12套、市南青鐵鼎峰云上觀瀾通過(guò)推出限量特價(jià)房鉅惠50-90萬(wàn)，特價(jià)房單價(jià)甚至打破3萬(wàn)元線(xiàn)，周末兩天銷(xiāo)售7套。保利大國(guó)璟未來(lái)之城目前促銷(xiāo)均價(jià)在1.2萬(wàn)左右較之前優(yōu)惠不少，周末兩天攬金2000萬(wàn)。從上周末各項(xiàng)目狀態(tài)來(lái)看，能夠迎來(lái)“小陽(yáng)春”的并不是所有項(xiàng)目，持穩(wěn)不動(dòng)的依舊冷清。上周末的熱鬧明顯屬于行動(dòng)力強(qiáng)、品牌過(guò)硬、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、綜合性?xún)r(jià)比突出的項(xiàng)目。市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)中，項(xiàng)目的任何一個(gè)維度、因素都是購(gòu)房者比較考量的重點(diǎn)，都將左右購(gòu)房者選擇的傾向。

2023年底，青島土拍市場(chǎng)正式取消最高限價(jià)后，接連刷新的嶗山地王也預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)化產(chǎn)品將走向更高、更遠(yuǎn)。以主城區(qū)為例，目前主城區(qū)新房套均面積起步在120平左右，嶗山前海一線(xiàn)豪宅180平、200平、360平戶(hù)型產(chǎn)品增多。層高方面，普通住宅2.9米基本消失，主流3米，3.15米、3.2米、3.4米等層高搭配主流4米以上，甚至7米、8米以上的客廳開(kāi)間帶領(lǐng)產(chǎn)品格局向更高、更闊奢邁進(jìn)。

海尚府190平洋房玄關(guān)的“四合如意紋”

細(xì)節(jié)方面，業(yè)主專(zhuān)屬私家會(huì)所、天然寶石“綠瑪瑙”裝飾的玄關(guān)背景墻，手工金箔吊頂、鑄鋁子母門(mén)、全亮化挑高精裝車(chē)庫(kù)、家政間設(shè)置等不斷推陳出新。細(xì)節(jié)處精益求精，奢華感、獨(dú)特設(shè)計(jì)、專(zhuān)屬服務(wù)等在開(kāi)放的市場(chǎng)中白熱化競(jìng)爭(zhēng)。多元化定位、多樣化設(shè)計(jì)、多層次產(chǎn)品將市場(chǎng)化項(xiàng)目推向極致。

未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展模式必定是既滿(mǎn)足居者有其屋的基本保障需求，也滿(mǎn)足高層次人群的圈層定制服務(wù)。“市場(chǎng)+保障”雙軌并行，一個(gè)有溫度的城市能夠?yàn)槊總€(gè)人提供適合發(fā)揮的居住空間。

觀海新聞/青島晚報(bào)全媒體 記者 張正言 通訊員 思渝