近日，珠海市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（下稱通知）。

該《通知》對計容建面、住宅面積、得房率、陽臺進深等方面進一步作出了調(diào)整，重點內(nèi)容包括：

1、放寬對贈送面積的限制。

未來，公共開放空間、消防樓梯、連廊、電梯、電梯機房、水箱間等全部不計容，實用率大大提高。

2、滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深。

簡單來說，目前市面上很多陽臺的進深大多為1.5-1.8米，而新政后，則是將陽臺變得更寬，提供更多的實用空間，提升住宅品質(zhì)及舒適度。

3、配建設(shè)施不計入項目總計容建面。

這樣一來，比如項目所配建的養(yǎng)老設(shè)施，其建筑面積不計入項目總計容建筑面積，并予以一定的容積率指標(biāo)獎勵。

這對于開發(fā)商而言，無疑降低了開發(fā)成本。

4、鼓勵各區(qū)（功能區(qū)）政府（管委會）試點建設(shè)高品質(zhì)智慧住宅，利用挑高、錯層、外挑式的大陽臺集中打造戶屬空中花園，增加居家活動空間多樣性，為無人機精準(zhǔn)投送提供條件。

簡而言之，就是鼓勵各區(qū)要打造“第四代住宅”，并且要打造住宅建筑設(shè)置層高不小于兩個自然層高、可供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。

日前，珠海市人民政府官網(wǎng)也發(fā)布公告顯示，《珠海市關(guān)于加快發(fā)展智慧住宅 提高居住品質(zhì)行動方案》即將出臺，為的就是推動【智慧+科技+空中花園】住宅建設(shè)。

5、降低土地開發(fā)成本。

其一，住宅用地內(nèi)建筑物首層（整層或局部）作為停車庫（層高不超過3.9米）的，可不計入計容建面。

其二，招拍掛方式公開出讓的住宅用地所配建的配套設(shè)施，其建筑面積也是不計入項目總計容建面，不計收地價，按劃撥性質(zhì)登記。

成本降低，將有效帶動開發(fā)商的拿地意愿。

6、優(yōu)化規(guī)劃審批管理。

未來，建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃條件核實的受理公示等程序全部取消。

取消公攤是熱搜的?？停瑫r常引爆輿論，背后是國內(nèi)購房人苦“公攤面積”太久了。

事實上，自1998年商品房時代開始，購房者分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的現(xiàn)象就一直存在，而關(guān)于公攤的區(qū)域，包含過道、走廊、大堂、樓梯間、電梯或樓梯前廳、水電房、垃圾道、消防通道、物業(yè)管理用房等等。正常來說，一般沒有電梯的多層住宅公攤是10%-20%；有電梯的普通住宅一般公攤面積在20%-30%，有電梯的公寓公攤是30%-40%。

但分?jǐn)傁禂?shù)具體是多少？并沒有一個法定標(biāo)準(zhǔn)，因此消費者在實際情況中，可能遇到的公攤比上述標(biāo)準(zhǔn)還要高。日前就有網(wǎng)友爆料，青島某110平的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有61平，公攤面積占比高達(dá)46%，更離譜的還有山東高密某樓盤的公攤竟高達(dá)52%，超整房面積的一半，著實令人心驚。對于上述遭遇，不少網(wǎng)友感同身受，紛紛留言評論：“滿心歡喜去收房，發(fā)現(xiàn)房子被公攤了一小半”“支持取消公攤面積”“只算套內(nèi)，就算平均價格提高，那也是進步，明明白白，一碼歸一碼”。

對于取消公攤這事，近兩年呼聲也越來越高。

住房，承載著人們對美好生活的向往，對高品質(zhì)生活的追求。越來越多的跡象表明，附著在商品房消費過程中的“公攤面積”“預(yù)售制”“物業(yè)管理”等民生問題，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟社會發(fā)展繞不開的公共治理熱點，飽受質(zhì)疑的公攤面積也成了一本算不清的糊涂賬。

在此前公布的《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》中，第二部分2.4.6條也指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。

雖然這只是一個征求意見的通知，但是隨著時間的推移，從長遠(yuǎn)來看，取消公攤面積是趨勢，亦是人心所向。此次珠海發(fā)布的《通知》，或也將為未來新房按套內(nèi)面積計價創(chuàng)造了新的思路。

如何補償已經(jīng)買房的人？

隨著時間的推移，將來取消公攤可能會寫進日程，那么，如果取消了公攤面積，已經(jīng)買了房的人能不能獲得補償呢？

關(guān)于這個問題，香港的歷史或許能夠給我們答案，當(dāng)初香港那邊取消公攤面積時候，并沒有給之前的業(yè)主提供任何補償。畢竟合同法就有規(guī)定，已經(jīng)履行完畢的合同不會因為新規(guī)定的出現(xiàn)，而替代之前的協(xié)議規(guī)定。

值得高興的是，一旦取消公攤面積，大家以后交的物業(yè)費，取暖費，包括將來的房產(chǎn)稅等等費用，就都會按照實際面積征收，對于居民來說，也能省下不小的開支。而隨著新房迭代，陽臺、入戶花園、多功能面積的上限提高，今后房子的戶型設(shè)計必將會出現(xiàn)明顯的升級，得房率大大提高，無論是豪宅還是普通商品住宅，居住體驗也將會更加舒適。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 齊鵬 鐘言