信網(wǎng)3月8日訊（記者 谷正原 耿潤）2023年5月，信網(wǎng)(0532-80889431)曾報道過李滄區(qū)中巍雙子星城延期交房一事(詳見《雙子星城延期交房 住建局督促開發(fā)商加快進(jìn)度做好溝通》)。近日，又有雙子星城的業(yè)主向信網(wǎng)反映，自家所購買的新房本應(yīng)于2023年5月交付。由于開發(fā)商多次延期，業(yè)主們于今年2月份才收到正式交房通知，拿到新房鑰匙，但延期交房的違約金卻遲遲沒有兌現(xiàn)。

“我們延期了8個月，延期交房的違約金至今還沒有著落。”業(yè)主孫先生向信網(wǎng)表示，自己于2021年在李滄中巍雙子星城購買了一套期房，按照購房合同的相關(guān)約定，本應(yīng)于2023年5月31日前正式交房。可在當(dāng)年5月21日，項目開發(fā)商中巍公司發(fā)布了致業(yè)主的一封信，明確該項目將延期交付。據(jù)孫先生介紹，該項目一直延期至今年2月份才正式交付，但開發(fā)商卻對于延期交付的違約金持回避態(tài)度。

“按照合同的賠付比例，我們幾家都能拿到近6萬元的違約金?？砷_發(fā)商的態(tài)度十分強(qiáng)硬，讓我們自己去起訴維權(quán)。”另一位業(yè)主張先生向信網(wǎng)表示，開發(fā)商告知他們購房合同中有條款約定，因市政原因影響正常交付，開發(fā)商不負(fù)責(zé)任。

隨后，信網(wǎng)通過張先生所提供的購房合同看到，在附加協(xié)議第30條中約定，如發(fā)生本合同約定的不可抗力因素或以下情形之一的，出賣人可據(jù)實順延交房日期，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。其中就包括“因政府部門，市能源部門進(jìn)行與該房屋所在項目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程或采取臨時措施而引起房屋延期交付。”

“逾期交房本就是違約，我們依合同要求賠償。開發(fā)商沒有向我們業(yè)主拿出證明，就用這個條款拒絕支付違約金，我們無法接受。”對此，小區(qū)業(yè)主均表示不滿。

為了進(jìn)一步了解事件的詳情，信網(wǎng)電話聯(lián)系了開發(fā)商中巍集團(tuán)的相關(guān)工作人員，工作人員向信網(wǎng)表示，公司嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，在合同約定期限內(nèi)已完成項目紅線內(nèi)建設(shè)，但由于市政道路和配套問題導(dǎo)致項目無法按期交付，“延期原因不在于我們地產(chǎn)，業(yè)主可以通過法律途徑解決問題。”

針對孫先生等一眾業(yè)主所遇到的情況，山東文康律師事務(wù)所劉偉娜律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條的相關(guān)規(guī)定，若出賣人未能按照合同約定的日期向原告交付房屋構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于開發(fā)商主張免責(zé)的條款，開發(fā)商方面應(yīng)承擔(dān)舉證證明的責(zé)任，否則應(yīng)當(dāng)支付逾期交房違約金。“若地產(chǎn)方面拒不支付延期交房違約金，買受人首先可以與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)商未果可以依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，要求法院判決開發(fā)商支付違約金，承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任。”