信網(wǎng)2月2日訊（記者 耿潤 谷正原）“領(lǐng)紅包嘍！”1月28日上午，在青島市城陽區(qū)龍湖悠山郡小區(qū)活動(dòng)室內(nèi)，業(yè)主們排隊(duì)在領(lǐng)取“新年紅包”。業(yè)主劉女士告訴信網(wǎng)，這是小區(qū)成立業(yè)委會(huì)以來，第一次向業(yè)主發(fā)放福利。據(jù)了解，該小區(qū)為商品房小區(qū)，相關(guān)錢款為小區(qū)積攢多年的公共收益資金，每戶業(yè)主本次均能領(lǐng)到500元現(xiàn)金。

入住六年首次領(lǐng)紅包

2023年12月17日，龍湖悠山郡小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)的各樓道張貼了公告，宣布2023年度業(yè)主大會(huì)表決《青島市城陽區(qū)龍湖悠山郡小區(qū)公共收益分配方案》的相關(guān)決定。據(jù)了解，該小區(qū)共分四期建設(shè)，規(guī)劃戶數(shù)3472戶。業(yè)主可以通過互聯(lián)網(wǎng)或電話投票兩種方式表決這項(xiàng)決議，最終業(yè)主大會(huì)表決通過，將向全體業(yè)主發(fā)放收益。

“您好，請您出示一下房產(chǎn)證和身份證，我們需要核實(shí)您的信息.....”1月28日上午，在龍湖悠山郡業(yè)主活動(dòng)室中，來領(lǐng)紅包的業(yè)主排起了長龍。幾位業(yè)委會(huì)成員在不停的忙碌著。在核實(shí)完相關(guān)信息后，每戶業(yè)主都領(lǐng)到了500元的現(xiàn)金。“在小區(qū)住了6年，還是第一次領(lǐng)到公共收益的錢，雖然數(shù)額不大，但讓我切實(shí)感受到了自己就是小區(qū)的主人。”四期業(yè)主劉女士領(lǐng)到錢后豎起大拇指為業(yè)委會(huì)點(diǎn)贊。

取之于民還之于民

為了解此次發(fā)放的具體情況，記者采訪了龍湖悠山郡小區(qū)業(yè)委會(huì)主任修波。修主任介紹，小區(qū)一期項(xiàng)目最早建成于2014年，該筆公共收益意積攢了數(shù)年，今年為首次發(fā)放，共計(jì)170余萬元。預(yù)計(jì)明年還會(huì)發(fā)放一次，但數(shù)額會(huì)有所減少。“我們業(yè)委會(huì)是民間組織，完全是小區(qū)居民選舉產(chǎn)生。小區(qū)能有這些收益主要是來自于電梯廣告費(fèi)用、物業(yè)公共用房租金、快遞柜、便民設(shè)施，移動(dòng)基站場地費(fèi)等。發(fā)放現(xiàn)金屬于取之于民，還之于民。”截止目前，全小區(qū)共有近2700戶業(yè)主到現(xiàn)場領(lǐng)取了這份禮包。

據(jù)介紹，給業(yè)主發(fā)紅包，也是征求小區(qū)業(yè)主意見后決定的。“本次共3318人積極參與了投票，為保證公平公開，我們在電話里投票環(huán)節(jié)委托了第三方機(jī)構(gòu)征求了業(yè)主的意見，所有電話均有錄音存檔以備查詢。”業(yè)委會(huì)修主任說道。

“業(yè)委會(huì)工作人員他們都是公益為業(yè)主服務(wù)的。”業(yè)主劉女士介紹，自小區(qū)業(yè)委會(huì)成立，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生得到了提升，部分基礎(chǔ)設(shè)施得到了改造。“我跟朋友們說起小區(qū)發(fā)錢這件事，他們都很羨慕，給人滿滿的幸福感。”

共有收益直接分配給業(yè)主并無不妥

城陽街道物業(yè)辦袁主任表示，從法律角度來看小區(qū)業(yè)主委員會(huì)給業(yè)主發(fā)放公共收益，這種做法值得肯定和宣傳，也符合《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》的關(guān)于利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收益歸業(yè)主共有的原則。因此業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定分配方式，直接分配給業(yè)主并無不妥。“這件事情也提醒著我們，小區(qū)管理不僅是物業(yè)公司的責(zé)任，更需要業(yè)主的參與和監(jiān)督。”

業(yè)主對其所購買的房屋單元享有專有所有權(quán)，而對建筑物外墻、電梯和樓道等共有部分則享有共有所有權(quán)。因此，小區(qū)內(nèi)的電梯、外墻、樓道等公共區(qū)域的使用費(fèi)和廣告收益都屬于共有部分的收益，應(yīng)由全體業(yè)主共同享有和使用。

小區(qū)業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，將物業(yè)共有收益依法給全體業(yè)主進(jìn)行分配，程序和實(shí)體均符合法律規(guī)定。通過分配公共收益，可以增強(qiáng)業(yè)主之間的團(tuán)結(jié)和歸屬感，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。

同時(shí)，定期的收益分配需要業(yè)委會(huì)公開財(cái)務(wù)狀況，也有助于提高物業(yè)管理的透明度，增加業(yè)主對業(yè)委會(huì)和物業(yè)企業(yè)管理工作的信任，從而促進(jìn)社區(qū)內(nèi)部成員的公平和正義。