信網(wǎng)1月31日訊（記者 顧青青）隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了加速銷售和資金回籠采取委托代理公司銷售商品房，提高了項(xiàng)目的成交量。但也有部分代理機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，行為不規(guī)范、經(jīng)營(yíng)方式不妥當(dāng)，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段，嚴(yán)重破壞了行業(yè)生態(tài)。為此，今年的青島“兩會(huì)”，青島市政協(xié)委員、青島岱琦控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)孫皓寧提出“規(guī)范新建商品房的代理銷售”的建議。

在前期調(diào)研中，青島市政協(xié)委員孫皓寧發(fā)現(xiàn)，青島市的一些房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)為了追求利潤(rùn)，不僅虛構(gòu)房源信息，夸大房屋優(yōu)勢(shì)，而且還存在隱瞞房屋缺陷、虛構(gòu)購房協(xié)議、侵吞購房款等不法行為。這使得消費(fèi)者在購房過程中可能會(huì)被欺騙，權(quán)益難以得到有效保護(hù)。

孫皓寧表示，雖然此類問題多次被媒體曝光，建立健全內(nèi)部管理體系、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)等機(jī)構(gòu)整改方向也幾乎成了老生常談，但面對(duì)近兩年低迷市場(chǎng)形勢(shì)，苦求生存代理機(jī)構(gòu)在這些方面的整改力度的確有限。此外，孫皓寧在調(diào)研中了解到，新房代理機(jī)構(gòu)還存在政府多部門管理，權(quán)責(zé)不清；準(zhǔn)入門檻過低，缺乏發(fā)展規(guī)劃及有效監(jiān)管等問題。

孫皓寧認(rèn)為，青島應(yīng)規(guī)范青島新建商品房代理銷售，建議住建等行業(yè)主管部門著力開展銷售代理行業(yè)政策性文件的制定，探索建立代理機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管模式，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)陽光化運(yùn)行。同時(shí)，孫皓寧建議培育房地產(chǎn)企業(yè)銷售、銷售代理機(jī)構(gòu)人員的專業(yè)化發(fā)展，提升銷售代理行業(yè)信用化水平，逐步形成法律規(guī)范完善、部門依法行政、機(jī)構(gòu)人員自律、行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督的良性運(yùn)行體系，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。