信網(wǎng)1月30日訊（記者 顧青青）房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。面對(duì)如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取切實(shí)有效的措施，對(duì)增加財(cái)政收入，提振市民信心具有重要意義。今年的青島“兩會(huì)”，青島市政協(xié)委員、青島市新聯(lián)會(huì)理事、青島市黃海公證處主任張紅光提出多條建議助力青島房地產(chǎn)市場(chǎng)。

張紅光調(diào)研發(fā)現(xiàn)，過(guò)去的二十多年中，房屋交易主要采取“按揭貸款”方式，即購(gòu)房者先支付首付，并以所購(gòu)房屋為抵押物向銀行申請(qǐng)借款來(lái)支付尾款。在這種模式下，張紅光算了一筆賬。“購(gòu)房者如首付100萬(wàn)、10年期按揭借款400萬(wàn)，買套總價(jià)500萬(wàn)的住房，該購(gòu)房者為此需要支付約120萬(wàn)元的借款利息、喪失約50萬(wàn)元的存款利息。在不考慮稅費(fèi)的情況下，這套房屋在按揭期限屆滿時(shí)需要升值到700萬(wàn)元，購(gòu)房者才能達(dá)到凈值資產(chǎn)平衡，但只要低于700萬(wàn)元，購(gòu)房者就是虧損的。這就意味著房?jī)r(jià)不僅不能跌，而且還必須以較高的幅度上漲，才能不斷吸引人流和資金流入場(chǎng)交易。”

張紅光表示，“按揭貸款”方式之所以在過(guò)去能夠大行其道，源于房屋具有金融預(yù)期、剛性需求，且購(gòu)房者收入逐年增長(zhǎng)，有穩(wěn)定預(yù)期。處于經(jīng)濟(jì)上升期的購(gòu)房者，基于以上原因普遍愿意為此在債務(wù)方面進(jìn)行冒險(xiǎn)。“但如今這種交易模式是高杠桿的，一旦購(gòu)房人陷入債務(wù)危機(jī)，將面臨可怕后果。鑒于此，目前人們對(duì)房市只能觀望甚至是遠(yuǎn)離。”

如何提振購(gòu)房者信心，提高的房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性？青島市政協(xié)委員張紅光建議創(chuàng)新推行無(wú)杠桿的交易模式，消除購(gòu)房者的擔(dān)心和恐懼。他建議鼓勵(lì)房產(chǎn)商“售新收舊”，購(gòu)房人“以舊換新”從而形成“連環(huán)交易”。

此外，張紅光建議充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)“預(yù)告登記”制度對(duì)交易安全的保護(hù)作用；借鑒信托制度，在交易完成之前將房屋“預(yù)告登記”在公證機(jī)構(gòu)或其他具有公信力的機(jī)構(gòu)名下，使登記、交易、稅務(wù)、公證系統(tǒng)對(duì)接信息互通，一體辦理提高效率。同時(shí)，張紅光建議降低法拍率，鼓勵(lì)自主處置，深化“帶押過(guò)戶”，降低特殊資產(chǎn)對(duì)正常資產(chǎn)及城市資產(chǎn)價(jià)值的負(fù)面影響。

張紅光表示，新的交易模式不是為了取代“按揭貸款”方式，而是適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的需要讓市場(chǎng)和民眾有另一種選擇，從而激活和恢復(fù)市場(chǎng)流動(dòng)性。