市民在中鐵閱園購房遭遇滲水問題 記者調(diào)解開發(fā)商和購房者就退房和維修事宜達(dá)成一致
市民趙女士撥打晚報(bào)新聞熱線82860085求助稱，2018年貸款購置了中鐵閱園一套房產(chǎn)，2020年8月交房時，發(fā)現(xiàn)房屋三間南向臥室墻面均有滲水問題。“開發(fā)商前前后后維修了4次，目前仍不敢保證不會再滲水。”趙女士告訴記者。近日，記者來到西海岸新區(qū)盛海路上的中鐵閱園，就雙方矛盾展開調(diào)解。
借錢湊首付買到“問題房”
“當(dāng)時周邊還比較荒涼，就看好中鐵國字號招牌，以為質(zhì)量有保障，掏空積蓄，還跟親戚借了錢，湊足首付買一套電梯房，想退休了來住。”趙女士告訴記者，滿心期待，可迎來的卻是一次一次的打擊，感覺這兩年身心全被這套房子“掏空”了。“2020年8月收房時，發(fā)現(xiàn)墻面濕濕的，部分墻皮還長毛了。開發(fā)商保證給修好，我也沒太當(dāng)回事。2021年，我著急裝修房子，可進(jìn)門發(fā)現(xiàn)，滲水情況沒有絲毫改觀。就這樣前前后后跟開發(fā)商拉扯了兩年，維修了4次，不敢辦收房手續(xù)，擔(dān)心持續(xù)滲水沒法住人。房子就這樣空置著，每月還正常還著高額房貸。”趙女士說。
趙女士告訴記者，之所以擔(dān)心滲水導(dǎo)致墻皮長毛，是因?yàn)楹⒆訉γ咕^敏，“很多年前，因?yàn)榧依飰ζぐl(fā)霉，孩子的過敏癥狀十分嚴(yán)重?，F(xiàn)在別的都無所謂，只要屋子干凈整潔不發(fā)霉就行。”
開發(fā)商承諾維修加賠償
隨后，記者跟中鐵閱園的開發(fā)商——中鐵置業(yè)青島分公司取得了聯(lián)系。“趙女士提出要退房，但是根據(jù)合同條款，這種普通滲水構(gòu)不成‘房屋不能居住’的退房條件，我們也向上級報(bào)告了多次，但是退房審批無法通過。”工作人員汪先生告訴記者，他們很重視趙女士的訴求，2020年和2021年維修房屋用排除法找漏水點(diǎn)，每次維修完都做一遍淋水實(shí)驗(yàn)，2022年8月維修結(jié)束后，至今沒再發(fā)生滲水現(xiàn)象。
“趙女士現(xiàn)在要求要么退房，要么保證五年內(nèi)不滲水，否則一旦發(fā)生滲水立刻退房或者賠償50萬元。”汪先生表示，誰也不敢保證五年內(nèi)不會再漏水，但是可以保證的是，只要出現(xiàn)漏水保證維修并賠償因此產(chǎn)生的損失，并且賠償這幾年趙女士房屋空置的損失。
觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 雷林
■記者調(diào)解
雙方各退一步 爭取達(dá)成協(xié)議
針對 “一旦再滲水賠償50萬元”的說法，趙女士稱：“真不是為了50萬元，而是希望開發(fā)商真的把維修房子當(dāng)回事。中鐵多么難的基建項(xiàng)目都能干好，難道房屋外墻滲水這點(diǎn)小事就干不了嗎？”
在記者的調(diào)解下，雙方達(dá)成一致：首先，由開發(fā)商再次向上級提起一次退房申請，就是否能退房，5個工作日內(nèi)給趙女士明確答復(fù)；其次，若不能退房，擬定協(xié)議保障趙女士權(quán)益，讓趙女士安心收房，解除后顧之憂。協(xié)議內(nèi)容要合情合理合法，包括但不限于開發(fā)商承擔(dān)這3年房屋閑置的損失賠償。若房屋再發(fā)生漏水，及時維修，并以漏水時間為起點(diǎn)保修5年，不受房屋買賣合同質(zhì)保期限約束。開發(fā)商除了承擔(dān)維修和對家居裝修損壞的賠償費(fèi)用，還要負(fù)擔(dān)維修期間房屋不能居住而產(chǎn)生的相應(yīng)租房費(fèi)用。
后續(xù)事態(tài)進(jìn)展，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。
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