本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

從抱團(tuán)漲價(jià)到集體護(hù)盤，為房?jī)r(jià)操心的業(yè)主們?cè)趦蓚€(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了心態(tài)的過山車。

近日，一封落款為“一位熱心業(yè)主”的倡議書在佛山市場(chǎng)引發(fā)轟動(dòng)，這位來自于佛山南海萬達(dá)華府的“熱心業(yè)主”稱，小區(qū)的房?jī)r(jià)遭受到周圍中介的聯(lián)合惡意打壓，而這些同為萬達(dá)華府業(yè)主的中介故意放低價(jià)格，借以誘使其他放盤業(yè)主降價(jià)，并通過話術(shù)讓其他業(yè)主對(duì)房產(chǎn)價(jià)值喪失信心，進(jìn)而倉促賣房。

該“熱心業(yè)主”號(hào)召全體業(yè)主共同維護(hù)房產(chǎn)價(jià)值，其中三房掛牌價(jià)不要低于300萬元，同時(shí)立刻從惡意打壓房?jī)r(jià)的中介那里撤盤。

與佛山相距1230公里的成都，一群豪宅業(yè)主也開始了第二次護(hù)盤行動(dòng)，他們?cè)诰G地錦天府的門口聯(lián)手抵制“黑中介”。這些業(yè)主認(rèn)為，因?yàn)槭艿街薪樯⒉サ呢?fù)面輿論影響，以及中介和物業(yè)租售中心聯(lián)手壟斷，導(dǎo)致小區(qū)房?jī)r(jià)掉入第二梯隊(duì)，房產(chǎn)價(jià)值縮水超過百萬。

幾乎同一時(shí)間，南京中建國(guó)熙公館的業(yè)主們發(fā)起了一輪集體投訴，直指江北新區(qū)在出讓宅地時(shí)“帶頭低價(jià)拋售，不符合國(guó)家的穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的指導(dǎo)方針”，將一路之隔的G02地塊投訴到終止出讓。

兩個(gè)多月前，由于二手樓市回暖，杭州、西安、長(zhǎng)沙等多地業(yè)主開始抱團(tuán)漲價(jià)，其中，西安綠城全運(yùn)村5期芳華苑的業(yè)主甚至為此而制定了“三年行動(dòng)計(jì)劃”，即2023年7月份小區(qū)成交價(jià)保持2.5萬元/平方米，最終在2026年7月達(dá)到4萬元/平方米。

在樓市上行周期，關(guān)于業(yè)主們抱團(tuán)漲價(jià)的消息屢見不鮮。不過，隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入調(diào)整期，多地二手房掛牌量達(dá)到歷史極值，供過于求導(dǎo)致房?jī)r(jià)回調(diào)，業(yè)主們打響的“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”，效果已截然不同。

業(yè)主出手護(hù)盤

《關(guān)于維護(hù)萬達(dá)華府房產(chǎn)價(jià)值的倡議書》令佛山市場(chǎng)一片嘩然，但多名業(yè)主稱實(shí)際上從未收到過相關(guān)倡議書。不過，其中一名業(yè)主表示“我們業(yè)主群都知道（倡議書），但基本比較反感”。一名中介則向時(shí)代財(cái)經(jīng)確認(rèn)，該倡議書已在網(wǎng)上傳了一段時(shí)間。

倡議書在業(yè)主和中介間一度激起波瀾，但很快又歸于平靜。倡議書提議“三房掛牌價(jià)不要低于300萬”，同時(shí)“立刻從惡意打壓房?jī)r(jià)的中介那里撤盤”，而不同的房產(chǎn)中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，目前沒有接到業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)或下架房源的通知。

一名中介業(yè)主告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，對(duì)比此前，業(yè)主的心態(tài)和掛牌價(jià)并未受到倡議書的影響，萬達(dá)華府的成交量和價(jià)格甚至相較2、3月有所下滑。

去年12月，佛山全面取消執(zhí)行了6年的限購(gòu)政策，樓市啟動(dòng)復(fù)蘇行情，二手房成交量在今年3月沖至近一年的峰值，后于4月回落?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2023年4月，佛山二手房合計(jì)成交5745套，環(huán)比下跌14.16%。

“我們都很難，這兩個(gè)月客戶太少了”，一名中介表示。貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)華府4月的參考均價(jià)為3.52萬元/平方米，環(huán)比下跌1.12%，而進(jìn)入5月之后仍有不少房源繼續(xù)下調(diào)掛牌價(jià)格。

而遠(yuǎn)在南京的中建國(guó)熙公館業(yè)主們的護(hù)盤行動(dòng)卻得到了回應(yīng)。5月9日，南京發(fā)布了《關(guān)于NO.新區(qū)2023G02地塊終止出讓的公告》，在競(jìng)拍的前一天緊急下架了宅地G02地塊，公告解釋道該地塊是“因故終止出讓”。而傳言則稱，真正的原因是與地塊一路之隔的小區(qū)中建國(guó)熙公館業(yè)主因不滿地塊低價(jià)出讓，集體進(jìn)行了投訴。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)援引多名南京地產(chǎn)投資人士的說法稱上述傳言屬實(shí)。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，中建國(guó)熙公館的前身是G68地塊，2016年11月18日，由中建東孚的全資子公司以18.6億元的總價(jià)搖號(hào)競(jìng)得，樓面地價(jià)達(dá)到2.31萬元/平方米，在當(dāng)時(shí)，這宗宅地創(chuàng)下了江北新區(qū)單價(jià)新高。而此次終止出讓的G02地塊起拍樓面價(jià)僅約1萬元/平方米，封頂樓面價(jià)為1.17萬元/平方米，兩者價(jià)差超過1.1萬元/平方米。

不求漲只求不跌

今年以來，全國(guó)多地業(yè)主再次打起了“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”。今年2月，西安綠城全運(yùn)村5期芳華苑業(yè)主群的聊天截圖流出，有業(yè)主提議為小區(qū)制定漲價(jià)的“三年行動(dòng)計(jì)劃”，到2026年7月房?jī)r(jià)達(dá)到4萬元/平方米，而貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，綠城全運(yùn)村當(dāng)時(shí)的二手房售價(jià)普遍低于2.3萬元/平方米。

一名長(zhǎng)期帶看全運(yùn)村的中介曾對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“從業(yè)主那里了解到的情況是該聊天記錄已經(jīng)有一段時(shí)間了”，而后才被人截圖外傳，外界普遍將抱團(tuán)漲價(jià)計(jì)劃的原因歸結(jié)于西安二手房市場(chǎng)連續(xù)多月的回暖，導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)。

根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞，今年2月，除了西安，還有杭州和長(zhǎng)沙等地的業(yè)主，開始號(hào)召鄰居停止賤賣房產(chǎn)的行為。其中，杭州西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城的業(yè)主因“萬物復(fù)蘇，二手樓市啟動(dòng)”，向鄰居喊話“不要賤賣自己的房子”，同時(shí)建議向上調(diào)整價(jià)格。

一般而言，抱團(tuán)漲價(jià)的現(xiàn)象常見于樓市上行周期。2020年下半年，全國(guó)多地樓市重新活躍，一二手房成交量、價(jià)攀升，廣州、深圳、杭州、南京、合肥等熱門城市部分小區(qū)業(yè)主出現(xiàn)抱團(tuán)漲價(jià)的行為。而早在2019年12月，深圳市寶安區(qū)住建局針對(duì)中糧鳳凰里花苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主發(fā)布的集體漲價(jià)言論，開出了史上第一張罰單，暫停了該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)辦理。

今年2月業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的背景與過去并不無二致。不過，與此前截然不同的是，在市場(chǎng)仍在修復(fù)之時(shí)，號(hào)召抱團(tuán)漲價(jià)的業(yè)主有些孤掌難鳴，時(shí)隔兩個(gè)多月，取代“抱團(tuán)漲價(jià)”的是業(yè)主們集體護(hù)盤。

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)，而新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)。

與此同時(shí)，多地二手房成交量出現(xiàn)了環(huán)比回落，二手房掛牌量持續(xù)走高，甚至達(dá)到歷史極值。以佛山為例，鏈家網(wǎng)顯示，截至5月17日，佛山二手房掛牌量已突破11.54萬套，而去年年底為9.97萬套。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力更弱的原因在于，盡管二手房交易量明顯增加，但掛牌量更大，多數(shù)城市截至3月份，二手住房掛牌量相比去年底增加30%-40%，然而交易量增加的規(guī)模不如掛牌量，在1-3月份積累的剛性需求（主要買小戶型、特別是學(xué)區(qū)）釋放后，二手房需求迅速萎縮，面對(duì)超高位的掛牌量，業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)的比例增加。

“感覺最近客戶都挺冷靜的，看房和咨詢的人都少”，某知名中介機(jī)構(gòu)位于廣佛區(qū)域的一家門店負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“客戶都在等筍盤，有的房源都沒人看，要么價(jià)格掛高了，要么戶型不好，還有就是客戶選擇多了”，而在掛牌量激增的背景下，“挺多業(yè)主信心都下降了”。