昨日發(fā)布的青島樓市新政，給時值“金九”的房地產市場，注入了一劑強心針，房產中介吆喝著，“新政出來了，抓緊上車吧。稍微一反彈，奮斗十多年。”在此次放開限購的嶗山區(qū)一家改善盤開發(fā)商負責人喜氣洋洋“今天政策官宣后，很多人來咨詢……”而在各個小區(qū)業(yè)主群里、“房子”成為熱議的焦點，有人準備加快“賣舊買新”的節(jié)奏，也有人依舊猶豫著要不要再等等……調控政策的變化，對于買房、賣房這樣的“家庭大事”影響甚大。新政來了，對樓市有何影響？眼下是否是置業(yè)的好時機？是否還要繼續(xù)觀望，等待更多利好？市民最關心的問題，一起來聽聽“內行”怎么說

1 新政解讀：限購區(qū)域縮小 購房門檻降低

9月15日下午，市住房城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設”發(fā)文稱，為貫徹落實黨中央、國務院關于統(tǒng)籌疫情防控和經濟社會發(fā)展決策部署，堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合青島市房地產市場實際，對現(xiàn)行房地產相關政策進行適度調整優(yōu)化。

發(fā)布當日，市住房城鄉(xiāng)建設局對上述文章進行修改，刪除了“二手住房不再限購”的表述。這也意味著“二手房不限購”政策被收回。

調整后的青島樓市新政，內容包括：

一.繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策。

二.繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。

相較于青島6月3日發(fā)布的房地產政策調整，本次新政有兩個顯著變化：

一是調整住房限購范圍。新建商品住房的限購范圍由之前的市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域，進一步縮小到市南區(qū)和老市北區(qū)。也就是說，李滄區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)的原四方區(qū)域，購買新房將不再限購。這一調整有利于激活調出區(qū)域的新房改善性需求，保持和促進全市房價總體穩(wěn)定。

二是繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件。對于購房人資格來說，由之前的要求“在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明”，調整為外地居民在限購區(qū)域內購買新建商品住房居住滿半年即可。

此次調整優(yōu)化房地產相關政策，是繼今年房貸利率接連下調，西海岸、城陽等區(qū)域解除限購，住房公積金貸款額度提升、支持提取住房公積金交首付等新政發(fā)布后，青島樓市再迎重磅利好。

事實上，今年以來，青島已多次調整樓市相關政策。

5月23日，青島公積金貸款申貸繳存門檻從連續(xù)繳存12個月以上縮短為連續(xù)繳存6個月以上；將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤規(guī)定。

6月3日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)文，將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調出限購區(qū)域；在中心城區(qū)范圍內，即市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)（除王哥莊街道以外區(qū)域），出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。

6月15日 青島市住房公積金管理中心發(fā)布通知，在青島市行政區(qū)域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元，較之前提高20萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元，較之前提高14萬元。

7月18日　限售　青島官宣二手房拿證滿2年，新房網簽滿5年即可上市交易。

8月31日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布通知，在青島市行政區(qū)域內購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。

2 業(yè)內觀點：滿足改善需求 增強市場活力

樓市限購政策，為何在這個時候做這樣的調整？對此，業(yè)內人士普遍認為，島城樓市限購政策調整的時機已到，此次調整的目標也很明確：滿足改善需求，增強市場活力。

根據國家統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，青島新建商品住宅價格7月環(huán)比下跌0.2%，8月環(huán)比上漲0.3%；二手住宅價格8月環(huán)比下跌0.4%，已是“五連跌”。而剛剛過去的一周，根據青島網上房地產數(shù)據最新統(tǒng)計，上周（9月5日-11日）青島新房共成交1668套，環(huán)比前一周下降了37．95％；二手房共交易了911套，環(huán)比前一周交易量下降了13．3％。中指研究院指出，9月以來，青島樓市供銷兩端均較弱，當前“金九”成色明顯不足。中秋假期期間多數(shù)樓盤以順銷為主，市北區(qū)有樓盤推出新樓棟吸引客戶。但整體樓市氛圍較為低迷，市場信心仍在恢復中。

針對“9·15樓市新政”，貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為，可以看出“房住不炒”的定位堅定，同時，結合青島房產市場的實際情況，對現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。陳晶說，新政特別關注二孩、三孩家庭，滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促進人才引進，吸引和帶動更多外地人才來青發(fā)展，加之二手房帶押過戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行，從需求和供給側進行調控，能夠增強市場活力，有利于保持和促進青島房產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在中房智庫特聘專家張斌看來，樓市新政是一次“全方位的解除限制性政策的調整”。“地域上，僅有原市南、市北核心區(qū)域維持原有限購政策，其實目前市南區(qū)大多是高端房產而且占比小，對市場的影響并不大；老市北區(qū)域無論是新房還是二手房都是成交較活躍的區(qū)域之一，保留該區(qū)域限購則是不想造成集中購買擾動市場，實際還是政府有意引導人口合理的布局。”他表示，二孩、三孩家庭實際上是真正的改善客群，對于這部分購房者是一個實質性的利好政策，再就是外地居民購房門檻降低，有利于刺激這部分客群的購買力。“但整體來看，當下房地產市場成交量低迷的主要原因不是限購，而是購房者對于市場的信心不足。”

島城樓市分析專家張則濤分析稱，根據歷史經驗、目前市場狀態(tài)，青島本地政策可以優(yōu)化市場，逆轉市場的大招還是需要國家層面出臺，“總之，政策放松時機已經到了，上漲預期已經不在，青島市場和信心需要恢復，限購放松有助于青島市場回歸正常。”

3 各方反響：購房改善居住條件迎來好時機

有島城樓市專家認為，本次限購放松的關鍵點是支持改善性購房，所以是購房、改善居住條件的時機。

此次新政，嶗山區(qū)調整出新房限購范圍，對于改善盤云集的嶗山樓市是明顯利好。“政策剛出，我們正在解讀，大家的關注度很高。作為房地產企業(yè)，我們很期待新政出臺一段時間的市場反應，我覺得一定是積極的。比如有改善性居住需求、但按照原來限購政策不具備購買資格的客群，這次放開限購之后，能夠滿足他們的居住消費需求。”青島領世華府地產有限公司（佳源華府項目）總經理趙志力表示，“青島這次樓市政策出臺比較及時。原本限購政策是在市場過熱的情況下，通過行政手段來調節(jié)整個市場的一種手段，實際上從去年到今年，房地產市場已經降溫到一個相對平穩(wěn)的水平。此次政策的調整，對于青島房地產行業(yè)的發(fā)展、對于整個區(qū)域經濟的發(fā)展都會有比較大的促進作用。”

相關鏈接：多地松綁限購 因城施策節(jié)奏加快

根據中指研究院監(jiān)測，今年以來全國已有超250個省市優(yōu)化調整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出臺，7-8月各地因城施策有所放緩。9月以來，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線城市政策有所跟進。

9月15日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)文稱，為進一步支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)優(yōu)化房地產政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購，自9月16日起實施。”這意味著濟南二環(huán)以外區(qū)域取消限購，二環(huán)內歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也取消了限購。（來源：觀海新聞/青島晚報 記者 董真）

責任編輯：馬妮娜