2022年的樓市進入下半場，房企們也整裝出發(fā)，進入新一輪的投拓、拿地、銷售。島城的土地市場上，青島市自然資源和規(guī)劃局召開了青島市2022年度第二次土地資源推介會，共推介土地51宗約2378畝，多數(shù)將于9月集中出讓；新房銷售市場上，島城各項目也進入新的備貨階段，僅7月份就有將近20個樓盤拿到下半年首批預售證，涵蓋主城、西海岸、城陽、即墨等地，不乏高端樓盤的身影。采訪中，不少購房者表示仍在期待更多樓市新政的出臺，業(yè)內(nèi)人士表示，這種觀望情緒仍將存在一段時間，樓市回暖尚需較長時間。
土地：51宗、2378畝！8月將發(fā)布今年三批次集中供地公告
7月12日，青島市自然資源和規(guī)劃局組織召開了青島市2022年度第二次土地資源推介會。推介會上共發(fā)布土地資源51宗，面積約2378畝，大部分將于8月發(fā)布集中出讓公告，9月進行集中出讓。此外，推介會上還介紹了重點低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設進展。截至6月底，新建項目61個、累計建設項目156個、完成投資額348億元，半年預計納統(tǒng)投資額200億元，完成計劃投資比率137％，占全年總投資的48％，超額完成納統(tǒng)任務。
本次推介會采取線上線下結(jié)合的方式進行，青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市土地儲備整理中心、各區(qū)市政府代表、21家知名房地產(chǎn)企業(yè)代表等參與。
推介會對青島市2022年市轄區(qū)第三批次擬集中出讓住宅用地、重點低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設情況以及片區(qū)內(nèi)擬供應住宅用地進行了介紹與推介。共發(fā)布土地資源51宗，面積約2378畝，大部分將于8月發(fā)布集中出讓公告，9月進行集中出讓。
本次推介會上，還介紹了重點低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設進展。截至6月底，新建項目61個、累計建設項目156個、完成投資額348億元，半年預計納統(tǒng)投資額200億元，完成計劃投資比率137％，占全年總投資的48％，超額完成納統(tǒng)任務。
本次推介中主要涉及5大低效片區(qū)、19宗土地，規(guī)劃用途包括居住用地、商住用地、商業(yè)商務用地、新型產(chǎn)業(yè)用地等。其中，老四方工業(yè)區(qū)的鄭州路片區(qū)（4宗）、捷能中泰片區(qū)（2宗）、中車四方智匯港（1宗）；世博園及周邊區(qū)域（6宗）；樓山區(qū)域：堿廠片區(qū)（3宗）；青島軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及周邊區(qū)域（2宗）；株洲路兩側(cè)區(qū)域（1宗）。
市場：房企趁熱上新，7月2000余套房源拿證
據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，島城新建商品房共計成交87765套，同比上漲10％，成交面積更是突破1000萬平米大關(guān)。值得注意的是，6月份實現(xiàn)跳漲，成交量近3萬套，創(chuàng)下單月成交歷史。因此，一進入下半年，不少房企“趁熱打鐵”，積極拿證入市。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，7月島城共有近20個盤拿到預售證，入市套數(shù)超2000套，主要集中在主城區(qū)、西海岸、城陽、即墨和膠州。
首先來看主城區(qū)，位于歡樂濱海城的青鐵云上觀海有46套房源拿證，即將加推9號樓新品。目前在售戶型建面約143～200平米的產(chǎn)品，均價31000元／平米。位于CBD附近的遠洋萬和云璟項目，拿到西吳三路24套房源的預售證。
西海岸有4盤拿證，房源量達849套。其中位于金沙灘片區(qū)的觀海華府，已于7月10日首次開盤，推出一部分17～18層的小高層，建面約為180平米，參考價格27807～28393元／平米。龍湖春江彼岸目前在售126平米的高層，帶裝修送車位，均價12500元／平米，本次獲預售房源為毛坯LOFT公寓及部分商鋪，公寓參考價8089元／平米。
城陽有3盤拿預售，其中天一仁和瓏樾一品是純新盤。首批拿證的房源共計277套，參考價格15285～18070元／平米，產(chǎn)品包含11～14層的洋房、18層的小高層，面積在89～142平米之間，7月中旬首次開盤。卓越中寰目前在售小高層建面包括和108平米，均價10000元／平米，本次有30套房源拿預售。
另外，即墨的上合嘉苑、中駿麗景府、云世界、招商公園1872，膠州的天一仁和云璽城一期、達能大廈，平度的偉信青島小鎮(zhèn)等項目，均有房源拿到預售證，進入市場銷售。
業(yè)內(nèi)： 青島樓市仍供大于求 消化庫存尚需時間
青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團特邀專家張斌表示，近期幾輪政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶，實現(xiàn)樓市穩(wěn)中有漲，但對于投資和沒有購房意向的群體來說，并不會有太大影響，因此未來房住不炒仍然是樓市的主基調(diào)。“從目前的島城市場現(xiàn)狀來看，樓市依然是供大于求的，所以還需要較長時間來消化庫存。”張斌說。
青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團特邀專家、卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳表示，雖然6月新房成交量有較大幅度提升，但受限于多數(shù)區(qū)域庫存量較大，還需要更多的市場能量來去化庫存。“刺激性的政策可能還會繼續(xù)出臺，但青島整體市場熱度起來還需要較長時間。預計下半年，市場會持續(xù)向好。”王玟琳說。
半島全媒體記者 江海峰 于紅靚 實習生 趙迪 韓嘉怡
