滁州路已成為浮山后樓市“主戰(zhàn)場(chǎng)”。觀海新聞／青島早報(bào)記者薛雅方攝

如果想在青島買房，很多人會(huì)首先向你推薦浮山后。的確，在青島樓市中，浮山后片區(qū)是極為重要的存在。這里體量龐大，而且經(jīng)過(guò)二十幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，無(wú)論是教育、商業(yè)還是交通等配套設(shè)施，都已經(jīng)非常成熟。正是因?yàn)榕涮變?yōu)勢(shì)，即使去年開(kāi)始的市場(chǎng)低迷環(huán)境下，浮山后片區(qū)依然保持著相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格。當(dāng)然，經(jīng)過(guò)二十多年的擴(kuò)張，所謂的浮山后也早已經(jīng)遠(yuǎn)離浮山腳下的位置，眼下浮山后的開(kāi)發(fā)重心已經(jīng)外移到了滁州路附近。在短短兩公里不到的距離，分布著金地華章、靜瀾山、金茂府悅府、國(guó)泰華府等多個(gè)純新盤。如果近期有買房打算，那么滁州路你一定要關(guān)注一下。

探訪：新盤扎堆滁州路

在2019年之前，浮山后的發(fā)展重心依然在南部。當(dāng)時(shí)金地悅峰、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工，成為樓市生力軍。在此之后，保利大國(guó)璟等項(xiàng)目開(kāi)工，浮山后一路向北“城長(zhǎng)”。記者從黑龍江路與滁州路交界的路口出發(fā)，一路向東，先后可以看到金地華章、國(guó)泰華府、金茂府悅府、靜瀾山、金茂府、紫樾尚府等六個(gè)在建項(xiàng)目，塔吊林立，各種工程車輛穿梭，一片熱鬧場(chǎng)面。

除了工地，同樣熱鬧的還有各項(xiàng)目售樓處。記者首先走進(jìn)金地華章售樓處，雖然是周一，但這里看房的顧客依然不少。“周六周日是最忙的時(shí)候，今天還算人少呢。”現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，在沙盤和洽談區(qū)，記者數(shù)了數(shù)，現(xiàn)場(chǎng)至少有6組客戶。隨后，記者又來(lái)到了靜瀾山，相比金地華章，這里似乎要冷清一些，但依然有三四組客戶在看沙盤。“目前，我們項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)盤，而且售樓處剛剛開(kāi)放，現(xiàn)在還是蓄客期，也沒(méi)做什么宣傳。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，剛剛過(guò)去的周末他們也接待了幾百組客戶前來(lái)咨詢。周日他們還為意向顧客專門舉辦了一場(chǎng)啤酒晚會(huì)。

各售樓處看房客流量充分說(shuō)明了該區(qū)域的關(guān)注度，當(dāng)然，能體現(xiàn)滁州路樓市熱鬧的佐證還有銷量。分布在滁州路兩側(cè)的金茂府悅府，曾經(jīng)開(kāi)創(chuàng)過(guò)開(kāi)盤即售罄的銷售記錄。

現(xiàn)狀：配套依然是優(yōu)勢(shì)

最初的浮山后曾是作為拆遷安置房集中片區(qū)，但眼下記者從售樓處得到的價(jià)格普遍都在3．2萬(wàn)元／平方米以上，而且主力戶型都在120平方米以上，這里已經(jīng)成為改善型的聚集區(qū)。“優(yōu)勢(shì)當(dāng)然就是配套了。”金地華章的銷售顧問(wèn)告訴記者，緊靠長(zhǎng)沙路的地鐵站，對(duì)面還有配套建設(shè)的商場(chǎng)，一墻之隔還有規(guī)劃的勁松三路小學(xué)，再遠(yuǎn)一點(diǎn)兒就是永旺購(gòu)物中心，在主城想要找到配套設(shè)施如此齊全的并不容易。而在靜瀾山，現(xiàn)場(chǎng)看房的朱女士告訴記者，他們看好的也是這里的配套。“我們買來(lái)打算做婚房，馬路對(duì)面是同德路小學(xué)，南面是山頭公園，小區(qū)還會(huì)修建一條商業(yè)街，小區(qū)距離永旺商超步行也不超過(guò)10分鐘。還有齊魯醫(yī)院，走路也只要5分鐘。”朱女士說(shuō)，醫(yī)療、商業(yè)和教育，這些生活所需的設(shè)施都是步行“秒達(dá)”，而且和很多尚處在規(guī)劃當(dāng)中的配套設(shè)施不一樣，片區(qū)內(nèi)的配套大都已經(jīng)建成，或者已經(jīng)開(kāi)工，眼見(jiàn)為實(shí)才放心。

展望：周邊環(huán)境待改善

雖然配套齊全，但和浮山后南部相比，環(huán)境問(wèn)題成為滁州路一帶的“短板”。金地華章對(duì)面還有部分平房未拆遷，還處在城中村的狀態(tài)。路過(guò)勁松三路路口向東，還有大片的工廠廠房，近期也并沒(méi)有搬遷的計(jì)劃。“房子的價(jià)格不便宜，而且小區(qū)內(nèi)部也是按照品質(zhì)小區(qū)打造的，但一出大門就是各種廠房，心里多少還有些不舒服。”在靜瀾山售樓處有看房的市民告訴記者。而一位已經(jīng)購(gòu)買金茂府悅府的準(zhǔn)業(yè)主也提出了關(guān)于交通方面的擔(dān)憂，“地鐵距離小區(qū)還有一兩公里，聽(tīng)起來(lái)并不遠(yuǎn)，但走起來(lái)還是挺費(fèi)時(shí)間。”這位業(yè)主坦誠(chéng)地告訴記者。

不過(guò)，有關(guān)環(huán)境的問(wèn)題正在向好的方向發(fā)展。今年5月，滁州路南側(cè)歷史遺留的部分平房已經(jīng)被拆除。在滁州路靠近勁松三路一側(cè)，記者路過(guò)一片被圍擋圍住的廢墟時(shí)，路過(guò)的市民告訴記者：“這里最早是一些洗車和修車的店鋪，還有做腳手架出租的，不僅房子破舊，還占用了人行道。聽(tīng)說(shuō)拆除后這里要建街心公園，我們非常期待周邊環(huán)境變得越來(lái)越好。”

推薦：這些新盤優(yōu)勢(shì)各不同

國(guó)泰華府

在售3＃（18F）、8＃（21F）、5＃（22F）9＃高層，戶型建面約118平方米、131平方米、133平方米、137平方米，156平方米，整體均價(jià)約33000元／平方米，預(yù)計(jì)2024年毛坯交付。小高層2＃已于近日加推，項(xiàng)目整體剩100套左右。該項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)是遠(yuǎn)離主路，前后都是已建成小區(qū)，較為安靜。

金地華章

一期僅余部分頂?shù)追吭丛谑?，二?月29日已加推，房源為1＃、3＃建面約116—142平方米高層，以及4＃建面約183平方米小高層。高層均價(jià)35000元／平方米，小高層均價(jià)40000元／平方米，預(yù)計(jì)2025年1月交付。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)是距離地鐵口一步之遙，而且項(xiàng)目對(duì)面還有自建商業(yè)項(xiàng)目。

大云谷·金茂府｜悅府

目前在售1—9＃高層、小高層，戶型建面約為115—213平方米，高層均價(jià)33000元—34000元／平方米，小高層均價(jià)36000元—37000元／平方米。后期還有10＃樓高層和11＃小高層，加推時(shí)間待定。大云谷嶗山金茂府上周剛開(kāi)了壓軸樓座6＃，165平方米一梯一戶，均價(jià)38000元—39000元／平方米。高綠化率及金茂府這塊金字招牌，是項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)。

紫樾尚府

準(zhǔn)現(xiàn)房在售，5月1日已加推5號(hào)樓，高層戶型建面約120平方米、130平方米，公攤約20％，起價(jià)32000元／平方米，均價(jià)37000元／平方面，帶裝修交付，還有四棟樓未開(kāi)盤。樣板間開(kāi)放中，預(yù)計(jì)2022年底交付。項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，不必?fù)?dān)心交付壓力，而且項(xiàng)目是低密度低公攤產(chǎn)品。

青啤靜瀾山

項(xiàng)目位于市北區(qū)浮山后同德路99號(hào)，勁松四路與同德路交會(huì)處，一路之隔即約16萬(wàn)平方米的齊魯康體公園，項(xiàng)目建設(shè)有11棟住宅（5棟29F＋1棟28F＋1棟24F＋1棟23F＋2棟18F＋1棟17F），3棟寫字樓（1棟7F＋1棟12F＋1棟18F）以及2—3F的商業(yè)街，是集高端住宅、時(shí)尚商街、高檔酒店、辦公為一體的精致城市生活體。

本版撰稿觀海新聞／青島早報(bào)記者 劉鵬