中房網(wǎng)訊（蘇曉／文）隨著各地購(gòu)房支持政策的密集出臺(tái)，在放開限購(gòu)、限售等政策調(diào)控外，出臺(tái)購(gòu)房或契稅補(bǔ)貼等措施也在多地頻現(xiàn)。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月來(lái)，至少已有安徽阜陽(yáng)、江蘇泰州、江蘇無(wú)錫、遼寧沈陽(yáng)、山西太原、江西九江、江西宜春、山東淄博、四川宜賓、浙江義烏、安徽黃山、山東德州等33城打響了購(gòu)房補(bǔ)貼大戰(zhàn)，“真金白銀”助力購(gòu)房需求。

從提供購(gòu)房補(bǔ)貼的分類來(lái)看，主要分為兩類：一類是針對(duì)重點(diǎn)特定人群的補(bǔ)貼，包括人才購(gòu)房補(bǔ)貼、二孩及三孩家庭補(bǔ)貼等；另一類是階段性給予購(gòu)房契稅的減免。

在上述城市中，四川推行購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策較為密集，近一月來(lái)有宜賓、遂寧、瀘州、綿陽(yáng)、雅安、資陽(yáng)、樂山7城發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼新政，而此前，四川自貢、達(dá)州、眉山3城就已出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策。

與此同時(shí)，山西太原和江蘇無(wú)錫在月內(nèi)不止一次發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。如山西太原5月23日的政策規(guī)定，給予相關(guān)符合條件的人才不同額度的購(gòu)房補(bǔ)貼，而10日之后，太原又發(fā)布新政取消了人才申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼需服務(wù)滿5年限制。江蘇無(wú)錫在三區(qū)推出了人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策之后，不到20天又推出了商辦用房可享補(bǔ)貼契稅50％的政策。

值得注意的是，湖南省和河南省則在省級(jí)層面提出，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，因城施策研究出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策措施，如發(fā)放購(gòu)房券、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等，預(yù)計(jì)近期省內(nèi)多個(gè)城市將陸續(xù)加入到購(gòu)房補(bǔ)貼的隊(duì)伍中來(lái)。

意在提振樓市

從目前發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的城市來(lái)看，主要以二線城市及三、四線城市為主。而各地密集出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的背后，與樓市低位運(yùn)行不無(wú)關(guān)系。

如四川統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1－4月，四川省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)2．9％，商品房施工面積同比增長(zhǎng)1．0％，商品房銷售面積下降13．1％，而1－3月商品房銷售面積下降6．7％，“金三銀四”下當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)消費(fèi)需求低迷趨勢(shì)也未有明顯扭轉(zhuǎn)。

再如河南，2021年其房地產(chǎn)市場(chǎng)整體艱難，而上述發(fā)布樓市新政的漯河和鶴壁，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦同樣不樂觀。根據(jù)漯河市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1－12月份，漯河商品房簽約共計(jì)住宅21624套，同比下降10．71％。另一組數(shù)據(jù)顯示，鶴壁2021年商品房銷售面積為207．62萬(wàn)平方米，增速同比下降8．7％。進(jìn)入2022年，兩城的市場(chǎng)情況仍未改觀。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月份100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交2053萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22％，同比跌幅擴(kuò)至60％。其中，一線城市成交同比下降48％，二線城市成交同比下降60％，而三四線城市則以62％同比跌幅居首。

在弱二線以及三四線城市購(gòu)房消費(fèi)低迷，市場(chǎng)不斷下行的壓力下，各地在政策層面予以呵護(hù)，積極出臺(tái)各類購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，有利于刺激剛需以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，提振市場(chǎng)信心，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行預(yù)期。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐表示，當(dāng)前我國(guó)樓市不僅在城市間有較大分化，在同一個(gè)城市內(nèi)部的不同區(qū)域也有較大的分化。目前各個(gè)區(qū)域根據(jù)的樓市發(fā)展情況做到“因區(qū)施策”，也是更為精準(zhǔn)的樓市調(diào)控方法。

效果尚待時(shí)日觀察

值得注意的是，就目前各地政策看，部分城市的購(gòu)房補(bǔ)貼力度并不是特別大，所以想要在較短時(shí)間內(nèi)取得立竿見影的效果并不容易。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，當(dāng)下受疫情等外界環(huán)境影響，人們普遍消費(fèi)欲望下滑，三四五線的樓市提振難度較大，因此政策支持更應(yīng)該對(duì)癥下藥精準(zhǔn)施策才會(huì)有效果。

同樣，在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，“力度是有限的。”他認(rèn)為很多三四五線及以下能級(jí)城市樓市受創(chuàng)比較嚴(yán)重，很多城市開始推出補(bǔ)貼的政策其實(shí)比央行的行動(dòng)更早，但是至今為止沒有看到市場(chǎng)上有明顯反應(yīng)。如果經(jīng)濟(jì)活力沒有釋放，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也跟不上，那就留不住人，最終結(jié)果就是消費(fèi)上不去。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從目前樓市整體放松的環(huán)境來(lái)看，各地的購(gòu)房補(bǔ)貼大都屬于各地調(diào)控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對(duì)市場(chǎng)釋放的效力相對(duì)有限，需要和其他調(diào)控放松政策形成合力，會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定影響力。