近日，青島西海岸、城陽、高新區(qū)及主城區(qū)部分區(qū)域限購的放開，使得不少售樓處到訪量激增，置業(yè)顧問及二手房經(jīng)紀(jì)人也是忙得不可開交。記者在探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場整體呈現(xiàn)出多樣化的局面，主城區(qū)一些總價(jià)較高的樓盤，到訪量和成交量有所提升，但總體穩(wěn)定；西海岸、城陽、膠州等地的樓盤則因新政影響較大，有經(jīng)紀(jì)人3天時(shí)間連續(xù)成交4套新房。而購房者的態(tài)度也有差別，著急買房的趁機(jī)趕緊“上車”，原本不急的則繼續(xù)觀望靜待更多利好。

政策：樓市新政頻出，支持剛需和改善需求

6月3日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求。其中提到，調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。這一調(diào)整有利于中心城區(qū)需求外溢，緩解中心城區(qū)房價(jià)上漲壓力，同時(shí)緩解非限購區(qū)域房價(jià)下行壓力，保持和促進(jìn)全市房價(jià)總體穩(wěn)定。

優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業(yè)，增強(qiáng)城市競爭力，同時(shí)繼續(xù)抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

支持改善性住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房。有業(yè)內(nèi)人士稱，這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”、“賣舊買新”等改善性住房需求。同時(shí)可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

市場：西海岸、城陽市場較熱，主城高端樓盤穩(wěn)定

政策刺激力度大不大，市場會給出最直接的回應(yīng)。

3日，西海岸和城陽各售樓處熱鬧非凡。西海岸靈山灣片區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，端午節(jié)三天假期，自己平均一天接待近10組客戶，忙到中午沒時(shí)間吃飯。“平時(shí)我們售樓處也有一些活動，前段時(shí)間貸款利率降了以后，到訪量就有所提升，這次限購一放開，人更多了。端午節(jié)三天，我自己就成交了2套新房。”與西海岸相同的是，記者近日走訪城陽的各個(gè)樓盤，到訪量也十分可觀。一樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，從端午節(jié)假期到現(xiàn)在，自己每天平均接街六七組客戶，其中便包括一部分外地購房者。“周邊城市包括淄博、濰坊、臨沂等地的都有，他們當(dāng)?shù)剡€有經(jīng)紀(jì)人跟我們聯(lián)系，說近期可以包車帶人過來看房。”上述置業(yè)顧問說。

優(yōu)銘家城陽一門店一姓李的經(jīng)紀(jì)人，端午節(jié)三天假期便成交了4套新房。她告訴記者，其中有3套房子的業(yè)主，她已經(jīng)跟了一個(gè)多月了，之前一直沒定下。6月3日政策一出，他們就主動找過來簽約了。“雖然他們買的這個(gè)樓盤在膠州，本來也不在此前的限購約束范圍內(nèi)，但因?yàn)榍袑?shí)感受到了市場的熱度，他們怕后期樓盤價(jià)格會上調(diào)，就抓緊簽合同了。第4套房子的業(yè)主，則是前面其中一名業(yè)主的同事，6月5日當(dāng)天一下火車，來看了一次房就成交了。”李經(jīng)理表示，目前不少樓盤趁著市場熱度打出更多優(yōu)惠政策，刺激購房者入市。“比如李滄有個(gè)樓盤均價(jià)21000元／平米左右，近期搞了個(gè)閃購活動，拿出幾套房源來，均價(jià)只有17000元／平米左右，吸引了不少人的注意。”

相形之下，青島主城區(qū)一些高端樓盤的到訪量則沒有增加太多。“我們樓盤主要針對改善及以上人群，套總價(jià)在500萬元以上。此前房貸利率的連續(xù)下調(diào)，吸引了不少購房者入市。這次限購政策的放開范圍，并沒有我們樓盤所在的區(qū)域，所以到訪量沒有太大變化，畢竟我們的客戶也比較有針對性。”嶗山區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問說。

購房者：態(tài)度分兩派，有的急入市有的仍觀望

采訪過程中記者了解到，這一輪樓市新政之后，購房者的情緒也有了微妙的變化。一方面，著急買房但此前沒有購房資格或資金相對緊張的群體，近期開始出手。今年26歲的張先生是外地戶口，城陽限購一解除，他第一時(shí)間跑到售樓處看房。“我的預(yù)算是200萬元以內(nèi)、120平米左右的準(zhǔn)現(xiàn)房，這邊有幾個(gè)樓盤正在看房，想最近就趕緊定下來。”張先生說。

而第二種購房人群，則是不太著急買房、換房，還想多省點(diǎn)錢的，他們的觀望情緒依然比較濃厚。比如市民孫先生自2019年就開始看房，想換房。當(dāng)時(shí)迫于房價(jià)較高，他一直在觀望。2020年至2022年春節(jié)前，青島外圍多數(shù)樓盤價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，他也遲遲沒有行動。“自春節(jié)到現(xiàn)在，青島的房貸利率一直下調(diào)，我就更不著急了?，F(xiàn)在限購政策松綁了，后期說不定還有更多更好的政策，所以我選擇再等等。”采訪過程中記者發(fā)現(xiàn)，和孫先生想法相似的購房者不在少數(shù)。

業(yè)內(nèi)：6月成交或有提升 有利市場良性發(fā)展

對此，青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌表示，本輪政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶，實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)中有漲，但對于投資和沒有購房意向的群體來說，并不會有太大影響，因此未來房住不炒仍然是樓市的主基調(diào)。“從全國范圍來看，青島樓市政策始終比較穩(wěn)健，此次限購取消也只是達(dá)到了全國平均水平。實(shí)際上，青島的西海岸和城陽區(qū)本身的購房門檻相對較低，其中，城陽區(qū)的購房需求已經(jīng)在之前的共有產(chǎn)權(quán)政策中得到了釋放，從市場現(xiàn)狀來分析，目前青島的樓市依然是供大于求的，可以肯定的是此次限購取消會加速樓市回暖，預(yù)計(jì)6月青島市場會有所改善。”張斌說。

青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家、卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳表示，本輪樓市松綁政策的出臺，背后牽涉的是樓市去化、信心重構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更深次是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。“因?yàn)闃鞘猩舷掠萎a(chǎn)業(yè)非常長，直接影響到經(jīng)濟(jì)的多個(gè)鏈條。從今年已經(jīng)公示的第二批次土地供應(yīng)來看，各大房企尤其是民營房企的拿地積極性并不高，所以適時(shí)從需求端做一下刺激，提升成交量，在一定程度上可以幫房企加速資金回籠，形成土地市場及銷售市場良性發(fā)展。”王玟琳說。