自5月20日央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）由4．6％下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4．45％以來(lái)，已經(jīng)滿(mǎn)10日。
這是LPR改革以來(lái)5年期以上LPR降幅最大的一次，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。僅以此計(jì)算，對(duì)于存量房貸客戶(hù)而言，如以商貸額度300萬(wàn)元、貸款30年、等額本息的還款方式計(jì)算，此次下調(diào)能為存量貸款客戶(hù)每年省下超3000元房貸。
易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著本月5年期以上LPR大幅調(diào)低，不僅增量購(gòu)房者的房貸成本降低，對(duì)于少部分存量房貸還款人來(lái)說(shuō)，亦可以享受到政策紅利，具有一定的減負(fù)效應(yīng)。總的來(lái)說(shuō)，各地陸續(xù)出臺(tái)樓市支持政策，再配合房貸利率“因城施策”，預(yù)計(jì)將促進(jìn)釋放住房需求。
當(dāng)然，相較于存量房貸客戶(hù)，增量購(gòu)房者能享受到的“政策福利”更多。除此次5年期以上LPR大幅調(diào)低外，央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布消息稱(chēng)，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。也就是說(shuō)，與4月份相比，增量購(gòu)房者最大降息幅度為35個(gè)基點(diǎn)，利率可低至4．25％。同樣以商貸額度300萬(wàn)元、貸款30年、等額本息的還款方式計(jì)算，購(gòu)房者每年能省約7500元。
360數(shù)字科技研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，5月20日至5月25日，在其監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，已有17個(gè)城市最低可執(zhí)行“首套4．25％、二套5．05％”的房貸利率。其中，既包括之前房貸利率已達(dá)首套下限要求的蘇州、鄭州、濟(jì)南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5％以上的城市，比如溫州、南京等地。不過(guò)，部分城市的銀行僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)或者合作樓盤(pán)執(zhí)行下限利率水平。
此外，至少有6城雖仍未執(zhí)行最低下限利率4．25％，但首套利率也已降至4．6％以下；至少24個(gè)城市的二套房貸利率最低可執(zhí)行5．05％。
中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)二三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，近期針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“定向降息”，預(yù)計(jì)會(huì)在短期內(nèi)對(duì)樓市成交帶來(lái)一定提振效果，特別在一些已經(jīng)取消或放松限購(gòu)、限貸、限售等措施的熱點(diǎn)城市。
記者梳理克而瑞地產(chǎn)研究提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近期已有部分城市二手房成交規(guī)模明顯放量增加。
具體來(lái)看，在5月2日至5月22日三周內(nèi)，成都、南京、蘇州、廈門(mén)、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市成交面積呈現(xiàn)出周環(huán)比增加態(tài)勢(shì)。
以南京為例，5月份前三周二手房成交面積依次為6．31萬(wàn)平方米、13．92萬(wàn)平方米、14．36萬(wàn)平方米；杭州二手房成交面積依次為1．47萬(wàn)平方米、6．03萬(wàn)平方米、7．54萬(wàn)平方米；蘇州二手房成交面積依次為3．79萬(wàn)平方米、8．72萬(wàn)平方米、9．44萬(wàn)平方米。事實(shí)上，這三個(gè)城市近期亦因陸續(xù)出臺(tái)樓市支持政策而廣受各方關(guān)注。
葉銀丹表示，長(zhǎng)期來(lái)看，無(wú)論是房貸利率下調(diào)還是限購(gòu)、限售等政策調(diào)整，其效果均因城而異，即最終取決于城市發(fā)展?jié)摿?、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口流入、收入增長(zhǎng)等情況。對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的地區(qū)，新市民進(jìn)城落戶(hù)產(chǎn)生的城鎮(zhèn)化趨勢(shì)以及相應(yīng)的購(gòu)房需求持續(xù)存在，因此，相關(guān)樓市支持政策釋放市場(chǎng)需求的效果相對(duì)較好。預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多二三四線(xiàn)城市將首套房貸利率下調(diào)至4．25％。
“整體上看，后續(xù)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。
本報(bào)記者 劉琪 杜雨萌
