首店率超70%，青島膠州天街開業(yè)在即

美國精品咖啡Blue Bottle（藍瓶咖啡）中國首店選在上海裕通面粉廠宿舍舊址，2月25日開業(yè)當天清早，上海的咖啡愛好者傾巢出動，開店不到一小時，排隊的顧客已經(jīng)回旋了三圈，有人不惜5點鐘就爬起來排隊。

有記者統(tǒng)計，從開始排隊到喝上一杯Blue Bottle咖啡需要整整6個小時，但即使這樣依舊有源源不斷的人站在隊尾，這便是首店的魅力。

意識到首店對區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟提升的能量，上海、北京、廣州等一線城市相繼出臺“首店經(jīng)濟”的相關(guān)政策，以刺激首店在當?shù)芈鋺?，而這一輪商業(yè)勢力的爭奪，新一線城市亦展現(xiàn)出對熱門IP品牌強大的吸引力，在北方城市中，青島最為突出。

記者獲悉，青島膠州市在5月27日將有一家天街開業(yè)，其入駐的品牌有70%為區(qū)域首店，在疫情陰霾的籠罩之下，品牌為何齊聚青島膠州？

【圖說：龍湖青島膠州天街效果圖】

首店率超70%

首店，是商業(yè)綜合體行業(yè)非?？粗氐闹笜?，2020以來也逐漸成為城市商業(yè)活力的代名詞。青島市在“十四五”規(guī)劃綱要中提出，“要推動國際消費中心城市建設、打造面向世界的“國際客廳”，其重要的抓手便是培育和發(fā)展IP經(jīng)濟、首店經(jīng)濟。

在政策的刺激下，青島相繼引進盒馬、無印良品、宜家等多個品牌的山東首店，對青島整體消費品質(zhì)帶來新的提升。以推動城市消費升級來講，新開商場在引進首店的體量上，比單個品牌引進更有優(yōu)勢。因此，青島亦積極推動頭部商業(yè)綜合體品牌在青島落地。

2018年，龍湖在青島膠州拍下一塊地，4年后這里成為龍湖在青島的首個天街項目。龍湖青島膠州天街位于膠州新城區(qū)，在膠州灣區(qū)的幾何中心地帶，近鄰青島主城區(qū)，向北直達膠東國際機場。

伴隨海陸空立體交通日漸完善，膠州經(jīng)濟迅速騰飛，2021年膠州市GDP達到1456.27億元，，以11.2%的增速排青島各區(qū)第一位，即使放在全國范圍內(nèi)其增速也排在前列。

一線城市的經(jīng)驗證明，經(jīng)濟快速提升的過程中，居民消費需求隨之持續(xù)轉(zhuǎn)型升級，追求更高品質(zhì)的商品品牌、更舒適的消費體驗，而“首店”恰好有帶動消費升級、提升消費品質(zhì)的基因，青島膠州天街應運而生，攜帶大批“首店”，助力青島建成國際消費中心城市。

據(jù)悉，龍湖青島膠州天街是一個面積約12．4萬方的大體量巨艦商業(yè)綜合體，規(guī)劃地下2層、地上3層，集一站式購物、特色餐飲、健身休閑、兒童樂園、藝術(shù)社交、商務功能于一體，計劃打造未來膠州區(qū)域城市品質(zhì)生活新中心。

在區(qū)域經(jīng)濟實力和龍湖品牌的背書下，優(yōu)衣庫、UR、瑪絲菲爾等服飾品牌，漢金城、月楓堂、御屋鮮品等餐飲品牌，孩子王、玩具反斗城、貝樂童話等親子品牌以及周生生、DR、I DO等珠寶品牌均將在膠州首次亮相，滿足膠州灣區(qū)人們對高品質(zhì)購物、生活的需求。

【圖說：瑪絲菲爾店面正在為開業(yè)做準備】

引入“首店”品牌之外，青島膠州天街在空間營造上，打造秘境之尋、花語秘境、蝶語秘境、林語秘境多樣的購物空間，供人們探索體驗，讓購物體驗變得更加豐富、多元，商業(yè)綜合體不僅僅是吃喝玩樂的地方，更是市民休閑互動的公共空間。

政策利好刺激

龍湖青島膠州天街的落地，實際是青島一系列政策的果實。地方政府和企業(yè)在建設國際消費中心城市的目標下共同努力，推動消費當?shù)叵M升級，而他們選擇了一條被一線城市驗證過的道路——“首店經(jīng)濟”。

“首店經(jīng)濟”是指一個區(qū)域利用特有的資源優(yōu)勢，吸引國內(nèi)外知名品牌在區(qū)域首次開設門店，使品牌價值與區(qū)域資源實現(xiàn)最優(yōu)耦合。

從“首店經(jīng)濟”的概念火爆以來，北京、上海、廣州等城市相繼出臺鼓勵“首店經(jīng)濟”發(fā)展的政策，包括開啟首店服務“綠色通道”、助力品牌選址推廣，加速商圈“首店經(jīng)濟”落地。比如，2021年，北京市對首店品牌的最高獎勵達500萬元；廣州黃埔區(qū)推出力度全國罕見的商業(yè)扶持政策，其中，引進亞洲首店最高獎勵1000萬元。

青島在鼓勵“首店經(jīng)濟”方面亦是大手筆，在2022年政府工作報告中，青島提出創(chuàng)建國際消費中心城市，其重點就是發(fā)展“首店經(jīng)濟”、免稅經(jīng)濟，繁榮夜間經(jīng)濟，推出一批網(wǎng)紅打卡地，精心組織放心消費在青島、青島購物節(jié)等消費促進活動，“首店經(jīng)濟”被提到前所未有的位置。

在政策扶持上，青島實施培育新型消費行動，引導商業(yè)街區(qū)和綜合體開展 “線上直播+體驗”活動，發(fā)展“四首經(jīng)濟”（區(qū)域首店、行業(yè)首牌、品牌首秀、新品首發(fā)），對“首店經(jīng)濟”進行精準培育。

青島市商務局局長李蘇滿曾對媒體說：“首店的意義不僅在于銷售額的提升，更重要的是增加消費新供給，形成國內(nèi)外知名高端特色品牌聚集效應，提升城市品位和能級。同時，還可以為購物中心、特色街區(qū)和商圈引流，帶動形成新的消費增長點。”

對“首店經(jīng)濟”有更深刻的理解，青島在制定政策時便更有針對性，龍湖等頭部商業(yè)綜合體品牌以及盒馬、宜家等知名消費品牌的落地，正是政策落地的最有力的證明。

在政府的積極引導下，頭部品牌相繼入駐，有媒體統(tǒng)計，2021年上半年青島全市共有5家全國首店、20多家時尚首店、32家山東首店以及51家青島首店落戶該市，全市累計招引各類首店項目200多個。

青島的“首店經(jīng)濟”如火如荼地發(fā)展，帶領(lǐng)新型消費方式在青島蓬勃發(fā)展。

激活一座城

正如李蘇滿所說，“首店經(jīng)濟”的意義不僅僅停留在首店上，而是在更廣泛的城市消費領(lǐng)域內(nèi)引發(fā)“鯰魚效應”。

“首店”以全新的產(chǎn)品形態(tài)、運營方式，以高維度的產(chǎn)品和服務直抵消費者心頭，貼合居民消費轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展趨勢，因而受到銷售者的認可和追捧，進而刺激區(qū)域經(jīng)濟活力，形成規(guī)模后，甚至帶動整座城市的商業(yè)經(jīng)濟晉升一個臺階。

而把單個“首店”力量轉(zhuǎn)化為整合勢力，背后的推手正是商業(yè)綜合體，頭部商業(yè)綜合體有豐富的運營經(jīng)驗，且在全國一二線城市擁有可供復制的激活城市經(jīng)濟的路徑。

以這次落地青島的龍湖商業(yè)來說，截至2021年底，該公司在全國已開業(yè)的商場有61家。在過往的實踐中，北京的長楹天街、重慶的時代天街、上海的閔行天街、杭州的濱江天街、武漢的江宸天街基本是開一個火一個，并迅速成為城市級消費商圈。

【圖說：北京長楹天街實拍圖】

這背后，是龍湖商業(yè)的運營實力以及龐大的品牌資源庫。根據(jù)龍湖集團披露的信息顯示，龍湖商業(yè)合作的品牌超過5000家，其中戰(zhàn)略合作品牌有400多家，這為引進“首店”提供豐富的選項。

龍湖商業(yè)還擁有獨家的商業(yè)運營模式、跨界IP合作能力，從而打造城市“轉(zhuǎn)瞬即達的歡樂入口”，助力商圈升級。龍湖集團年報披露的數(shù)據(jù)顯示，2021年，龍湖旗下商場銷售額達到467億元，同比增長53%，全年平均日客流209萬人次，同比增長38%。

在疫情之下，仍能夠取得如此成績，可以看出龍湖商業(yè)已經(jīng)深諳運營商場的“流量密碼”。

據(jù)悉，這些“流量密碼”同樣會在青島膠州天街的運營中得到運用，他們的開業(yè)主題是“全城熱愛”。常規(guī)的開業(yè)促銷之外，據(jù)青島膠州天街相關(guān)負責人透露，5月27日，天街開業(yè)期間會引入瓏珠（龍湖集團旗下積分，10瓏珠抵扣1元）玩法，消費滿額即返瓏珠，還可以結(jié)合商戶活動實現(xiàn)權(quán)益升級，給青島市民一個花樣薅羊毛的機會。開業(yè)后，天街還會有城市冷煙火節(jié)青島首秀、初夏音樂節(jié)熱愛開唱、波蘭超大型提線木偶馬戲《塔拉蹦吧》及天街兒童戲劇節(jié)等區(qū)域首演活動輪番上演。

【圖說：青島膠州天街開業(yè)前期夜市活動受追捧】

一座大型商業(yè)綜合體的落地，帶來的不僅僅是首店，更是城市商業(yè)運營方式的升級，影響力從商圈開始，擴展到整個城市，繼而契合城市居民消費結(jié)構(gòu)升級提質(zhì)的趨勢，并以此刺激城市商業(yè)經(jīng)濟活力。

以青島膠州天街的開業(yè)為標志，持續(xù)發(fā)力“首店經(jīng)濟”的青島，正在見證商業(yè)經(jīng)濟整體升維的成果。