5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，提出首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，這意味著首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4．4％，這讓不少島城市民看到了房貸利率進(jìn)一步下調(diào)可能性。青島方面，今年以來，房貸利率持續(xù)下調(diào)，目前首套房主流房貸利率可做到4．9％，但當(dāng)前，購房者觀望情緒依舊很濃，市場成交不甚理想。

個(gè)人住房貸款利率下限降至不低于4．4％

15日下午，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，根據(jù)通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

通知提到，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照4月20日最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3．7％，5年期以上LPR為4．6％。這意味著，按照目前5年期以上LPR4．6％，那么首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4．4％。

通知也強(qiáng)調(diào)，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

青島目前最低房貸利率可做到4．6％

那么，青島目前房貸利率如何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，島城首套房主流房貸利率調(diào)整為4．9％，甚至有銀行可以做到4．6％。二套房方面，大部分銀行二套房房貸利率可做到5．2％。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年1月份5年期LPR調(diào)整為4．6％后，房貸利率不斷下行，首套房主流房貸利率由5．45％調(diào)整到5．35％、5．3％、5．2％直至當(dāng)下的4．9％，二套房主流房貸利率由5．75％調(diào)整為5．65％、5．6％、5．4％直至目前的5．2％。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，2017年中旬房貸利率開始上浮，目前，首套房主流房貸利率4．9％，這樣的利率水平自2017年下半年以來就很難做到了，可以說是近5年新低。

房貸利率下調(diào)，放款速度也很快。一家商業(yè)銀行工作人員告訴記者，目前放款速度挺快，過完戶大約一周時(shí)間就能放款。

近期青島房貸利率持續(xù)下調(diào)，購房市場觀望情緒濃。

反映到市場端，最近兩月新房成交數(shù)據(jù)都不甚理想。5月第一周，島城新房成交再下滑，當(dāng)周新房僅成交1003套。

半島全媒體記者 于紅靚