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解決人才留得住、住得好,龍湖冠寓多渠道開拓新玩法

    更新時間:2022-05-13 12:12  

清晨,從廣州冠寓獵德大橋店出門,李泉(化名)去往公司大約有十分鐘的自行車車程,但他多數(shù)時間會選擇步行,花上半個小時的時光。

用他的話說,“給每天第一個靈感,留點(diǎn)沉淀的時間”。

2018年畢業(yè)后,李泉成為了一名廣漂,與天際相連的廣州塔曾讓他心潮澎湃,而獵德大橋上的晚風(fēng),則為他送來了這座城市霓虹下的溫柔。

“是與在老家不一樣的存在感,感覺到自己被需要,也能感覺到自己與外部的聯(lián)系與意義。”

幾年間,從獵德大橋上,他看到了一座座鋼筋水泥,變得人來人往;而在一年多前,他的公司搬到了橋南的琶洲,自己則住進(jìn)附近的冠寓獵德大橋店。在一次與冠寓的運(yùn)營官閑聊中,他得知在2019年改造前,這里還只是海珠區(qū)村集體閑置的宿舍樓。

龍湖冠寓廣州獵德大橋店

城市更新、產(chǎn)業(yè)迭代,讓腳步形色匆匆之余,總能看到一面面熟悉但又陌生的場景,或是常去的小店換了門臉,或是隔壁的公司變了裝潢。已經(jīng)1年多沒有回家的李泉說,有時他也會想家,想回去看看在家鄉(xiāng)相互惦記的人,也想看看家鄉(xiāng)的街道是否一樣發(fā)生著如這里般的改變。

時間與空間的重新匹配

穿過全國聞名的廣州珠江新城,跨過珠江之上的獵德大橋,即是海珠區(qū)的琶洲互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)。

騰訊、阿里巴巴、小米、唯品會等互聯(lián)網(wǎng)大廠的企業(yè)總部或區(qū)域總部大樓均坐落于此,望著今天的珠江新城,即能想象明天集聚區(qū)的繁華景象。

李泉所在的工作室就在這里,“左手是產(chǎn)業(yè)園里的微信總部,右手是在建的廣州騰訊總部大樓,中間就是我工作的地方。”

近年來,產(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)催生了化學(xué)反應(yīng),影響著琶洲乃至外溢的更大區(qū)域,這里有云集著全球知名的大廠,也孕育著許許多多正青春的企業(yè),而生態(tài)展現(xiàn)的勃勃生氣,正成為區(qū)域發(fā)展的內(nèi)核與魅力。

如李泉般,很多年輕人見證了這里的快速崛起,幾年間,各大項目施工現(xiàn)場的機(jī)器轟鳴不斷,車輛穿梭往來。在他們眼中,周邊飛速發(fā)展的一切,就像是自己的寫照——即便眼下是單薄的,只要自己站在舞臺上,未來就是自己的。

4年時間,自畢業(yè)來到廣州,李泉見證了珠江邊一座座大樓的拔地而起,而對于這里的老人來說,自2009年廣州正式開啟城中村改造后,這里的變化每一天都在進(jìn)行著。

其中,江海街道的廣州紡織機(jī)械廠改造,被很多人認(rèn)為是區(qū)域內(nèi)改造的標(biāo)桿。2010年,舊廠房改造保留了紅磚灰土的原有風(fēng)貌與文化,煥新成TIT創(chuàng)意園,此后這里成為了獨(dú)特的文化或生活標(biāo)地,也為微信總部的入駐、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)生根埋入伏筆。

而李泉所住的龍湖冠寓廣州獵德大橋店,亦是一個閑置物業(yè)改造、盤活的案例,成為近年廣州海珠區(qū)閑置住房品質(zhì)化提升示范項目。

改造后的龍湖冠寓廣州獵德大橋店經(jīng)常吸引年輕人前去拍照打卡

如今,位于新安后街的4棟鮮艷大樓很是引人注目,據(jù)住在附近的人說,“在冠寓進(jìn)場改造前,遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去沒什么活力,一點(diǎn)都不像這里應(yīng)有的樣子。”

據(jù)悉,這里原來是廣東藥科大赤崗小區(qū)的宿舍樓,因大學(xué)主體教學(xué)樓搬遷成為了村集體閑置資產(chǎn)。在保持整體物業(yè)原規(guī)劃不變的前提下,冠寓對原有物業(yè)的舊居住環(huán)境進(jìn)行了重新規(guī)劃,除了人們居住的空間,也對環(huán)境品質(zhì)進(jìn)行了升級,配套了多個功能性免費(fèi)公區(qū)。

閑置物業(yè)的盤活,讓時間與空間重新匹配。在每天上班的路上,李泉總會刻意看一看創(chuàng)意園的紅磚與鑄鐵的路牌,在這里似乎能看到時光曾經(jīng)的模樣,也感受到未來似乎觸手可及。

20年的簽約

事實(shí)上,每一棟建筑從被閑置,到被改造、盤活,幾乎都有一段產(chǎn)業(yè)更迭、遷移的故事。

近年來,這樣的故事在不斷增多。在城市更新的大背景下,產(chǎn)業(yè)的遷出、引入、發(fā)展,到進(jìn)一步迸發(fā)區(qū)域的活力,越來越多的新城區(qū)拔地而起,也有更多老城區(qū)蛻變新生。

如同琶洲互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)里一樣,產(chǎn)業(yè)園、TOD綜合體、總部基地往往是區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心,成為聚光燈下的焦點(diǎn);而在此之外,更多的建筑還是作為產(chǎn)業(yè)配套的綠葉。

與對事業(yè)充滿憧憬的李泉不同,在鄭州的趙先生參與到城市發(fā)展的身份,更多時候是一名業(yè)主。此前趙先生購入了一棟位于鄭州老城區(qū)的公寓資產(chǎn),中心的地段與緊鄰地鐵的便捷,無一不標(biāo)示著項目的潛力。

選擇做什么,不僅僅有社會責(zé)任,也暗含著生意的邏輯。一面是對城市發(fā)展有所作為的期盼,另一面則是資產(chǎn)保值增值的實(shí)際意義——過去幾年,土地紅利的漸漸消失,讓項目的保值增值對運(yùn)營更加依賴。

“一開始考慮做商務(wù)辦公,但資產(chǎn)空間格局不合適,另外,也擔(dān)心商務(wù)辦公的收益情況。酒店只是解決100-150間房的體量,無法解決全部的需求。更何況,酒店的裝修成本、運(yùn)營成本高,收益還不穩(wěn)定,容易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性風(fēng)險。”據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《2021中國辦公樓市場白皮書》顯示,在中國41個中心城市里,有19個城市的甲級寫字樓空置率超過了30%,其中有14個是省會城市。

將目光投向了長租公寓,是趙先生綜合了成本、風(fēng)險的決定。過去幾年的洗牌,加速了劣幣出清的過程,而如今依然在市場活躍的企業(yè)都身兼“絕技”,在鄭州市場份額居首的冠寓,順理成為首選。

實(shí)地考察后他發(fā)現(xiàn),冠寓不會對房間的空間格局做出大的改變,這減少了整體周期和成本。而對指標(biāo)進(jìn)行分析后,冠寓的經(jīng)濟(jì)賬也算得最明白。

龍湖冠寓鄭州國貿(mào)360店公區(qū)及戶內(nèi)實(shí)景圖

“在2021年,冠寓在鄭州的出租率一度達(dá)到了100%,最低也能達(dá)到90%的出租率,收益率十分穩(wěn)定,抗風(fēng)險能力很強(qiáng)。” 通過標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系建設(shè),大大縮短了閑置物業(yè)的改造時間,一些復(fù)雜的改造項目,用幾個月的時間,就能完成上百套品質(zhì)房源的交付。

不同于資產(chǎn)購置與改造前的猶豫,趙先生一次性與龍湖冠寓南五里堡地鐵站項目性簽下了20年合約。20年,或許已足夠如李泉們,觸碰向往的天空,讓他們?nèi)缃窠?jīng)歷的一切興奮、彷徨,變成故事講給同樣走在路上的青年人。

新青年異鄉(xiāng)的明亮節(jié)點(diǎn)

豐富的社群活動,讓冠寓正在成為城市青年進(jìn)入職場后的租房首選品牌

對于趙先生,選擇簽約長租公寓,不僅僅因為冠寓在鄭州市場的成功案例 “讓他更加放心”。

近年來,租賃住房市場在政策推動下加速發(fā)展。在“十四五”的規(guī)劃中,“著力解決困難群體和新市民住房問題”等租賃住房內(nèi)容,依然是重點(diǎn)任務(wù)之一。而盤活閑置物業(yè),亦是租賃住房增量的重要途徑。

而對于李泉,居住的公寓也不僅僅是他事業(yè)向上的一個階梯。在過去,閑置物業(yè)的改造、盤活,為青年人帶來某一人生階段的棲身之所外,往往更是一份對生活品質(zhì)的喚醒。

據(jù)另一位在廣州琶洲上班的冠寓租戶KIKI介紹,自己之前和朋友租住在城中村的兩居室,那里“就是個晚上睡覺的地方”,而現(xiàn)在,在自己的小房間外,有健身房、影音區(qū)、休閑區(qū)、書吧、餐廳,“感覺換了一種生活”。

“冠寓會組織各類社群活動,豐富年輕群體的社交活動、認(rèn)識了很多新朋友。”在鄭州的生活工作的王莉,也有相同的經(jīng)歷,自己所居住的金水區(qū)花園路國貿(mào)360店亦是一個辦公樓改造項目。“我開始以為通過舊辦公樓改造的公寓,品質(zhì)參差不齊,房東隨意漲租。結(jié)果到了這里才發(fā)現(xiàn),自己真是老有眼光了。”

門外是關(guān)于理想的蜿蜒長路,門里卻是一方溫暖明亮的小天地。

位于重慶的龍湖冠寓仙桃數(shù)據(jù)谷店是重慶市內(nèi)高科技產(chǎn)業(yè)園與龍湖合作首例

28歲的甄麗涵(化名)在數(shù)據(jù)谷入駐企業(yè)蘇州合展擔(dān)任設(shè)計師。在重慶仙桃數(shù)據(jù)谷內(nèi),龍湖冠寓營運(yùn)著超過2000間房間的大型社區(qū),所服務(wù)的人群,即是園區(qū)內(nèi)的企業(yè)員工。區(qū)別于如今的步行上班,此前,甄麗涵“天蒙蒙亮就要起床趕車,坐公交、轉(zhuǎn)環(huán)線、轉(zhuǎn)國博線,再轉(zhuǎn)公交,單程需要2小時左右。”此外,裝修也特別符合她的審美。

“仙桃數(shù)據(jù)谷與龍湖的合作,是重慶市內(nèi)高科技產(chǎn)業(yè)園與城市綜合運(yùn)營商的合作首例,既能提升雙方品牌影響力,又能加快仙桃數(shù)據(jù)谷產(chǎn)城融合的建設(shè)。”據(jù)仙桃數(shù)據(jù)谷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,與龍湖的合作,不僅留住人,還提升了園區(qū)的管理水平,助力園區(qū)吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶園區(qū),增強(qiáng)園區(qū)招商引資能力。

龍湖冠寓重慶仙桃數(shù)據(jù)谷店中庭實(shí)拍圖

有分析人士表示:“在為都市青年提供高質(zhì)量租賃住房的同時,兼顧到娛樂、鍛煉、飲食、社交等方面的需求,冠寓這樣的項目是市場希望更多看到的。”

在過去,冠寓已與北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、南京、合肥、長沙、青島等多個重點(diǎn)城市政府及相關(guān)企事業(yè)單位合作,協(xié)助當(dāng)?shù)卣P活存量資產(chǎn),落地數(shù)個住房租賃標(biāo)桿項目。

同時,針對資產(chǎn)盤活,龍湖冠寓已探索了六種不同的模式,涵蓋自持商辦土地自建運(yùn)營租賃住房、政企合作打造人才租賃住房、產(chǎn)業(yè)園合作項目、城市更新類項目、自建自持大型租賃社區(qū)等等不同的物業(yè)、產(chǎn)權(quán)類型。

種種探索,是龍湖冠寓對業(yè)務(wù)的一種探索與執(zhí)著。而這背后,有關(guān)于城市的魅力、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,更關(guān)乎一個個青年人在異鄉(xiāng)奮斗路上的明亮節(jié)點(diǎn)。