青島房貸利率又降了。近日，島城各家銀行陸續(xù)下發(fā)通知，調(diào)整房貸利率，調(diào)整后，青島主流首套房貸利率為4．9％，最低可到4．8％，二套房貸利率為5．2％。據(jù)記者了解，4月下旬，我市大部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率是5．2％，二套房貸利率為5．6％，當(dāng)時(shí)即有銀行首套房貸利率可以做到5．05％，二套房貸利率最低5．3％。

縱觀今年3月以來(lái)，全國(guó)“87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)”和“濟(jì)南首套房貸利率創(chuàng)新低降至4．9％”等房貸利率下調(diào)的消息曝出后，對(duì)于青島地區(qū)房貸利率走勢(shì)的預(yù)測(cè)層出不窮，4月底還在疑問(wèn)青島首套房貸利率是否可以“破5”？時(shí)隔不到半個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)有了答案，首套房貸利率4．9％！青島首套房貸利率實(shí)現(xiàn)“4”字打頭。

3月以來(lái)，島城房貸利率首套房貸利率主調(diào)從5．3％到5．2％再到目前的4．9％，二套房貸利率從5．6％到5．4％再到5．2％，青島農(nóng)行寧吉會(huì)表示，這是自2017年中旬房貸利率開(kāi)始上浮以來(lái)，近5年最低水平。

房貸利率普遍下調(diào)

“房貸利率5月6日左右調(diào)整的，我們9日接到了調(diào)整通知。”我市某國(guó)有大行青島膠州支行工作人員介紹。從目前各行執(zhí)行的房貸利率來(lái)看，工農(nóng)中建交郵儲(chǔ)之類的國(guó)有大型商業(yè)銀行，首套利率均執(zhí)行4．9％；而像民生、光大、中信、華夏、招商等全國(guó)型股份制銀行，首套利率執(zhí)行4．85％－4．9％；小型城商行、外資銀行像恒豐、匯豐、威海商業(yè)銀行之類利率可再低一檔達(dá)4．8％。寧吉會(huì)分析稱：“這次利率調(diào)整，是各家銀行在政策范圍內(nèi)的統(tǒng)一行動(dòng)，是達(dá)成一致意見(jiàn)的默契，因此，每家銀行利率差距非常微小，也就0．1個(gè)點(diǎn)左右。”

值得注意的是，銀行由于信貸規(guī)模限制，額度可能會(huì)受限，在實(shí)際執(zhí)行申請(qǐng)條件上略有差異。“我們現(xiàn)在對(duì)外利率是4．85％，如果工作單位是機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)企這種優(yōu)質(zhì)客戶，可以降到4．8％，這個(gè)要看具體信審。”我市某小型城商行工作人員說(shuō)，“如果材料真實(shí)齊全，審批流程還是挺快的。”

寧吉會(huì)表示，青島本次房貸利率下調(diào)，與全國(guó)各大熱點(diǎn)城市相比，有點(diǎn)姍姍來(lái)遲。放眼全國(guó)，許多城市利率降至LPR實(shí)行0加點(diǎn)，甚至還有銀行利率降至4．5％，LPR負(fù)加點(diǎn)，或降低首付比例至20％，或?qū)嵭姓J(rèn)貸不認(rèn)房等，可謂是花樣百出。在此形勢(shì)下，青島的房貸利率下調(diào)也是在預(yù)料之中的。在利率下調(diào)幅度方面，青島主流房貸利率由之前的首套5．3％下調(diào)至4．9％，縱向與自身比，下降幅度高達(dá)40個(gè)BP；但橫向與山東省內(nèi)濟(jì)南以及各地市首套4．6％利率相比，下調(diào)幅度還是相對(duì)保守了一點(diǎn)，仍有所保留。

業(yè)內(nèi)：再降？可能得等等

此次利率下調(diào)，讓不少準(zhǔn)備購(gòu)房者感到欣喜。李女士很慶幸自己沒(méi)著急辦理貸款，“房子已經(jīng)網(wǎng)簽，我上月底從各銀行了解了房貸的情況，當(dāng)時(shí)可以申請(qǐng)到5．1％，但因?yàn)闇?zhǔn)備材料耽擱了。沒(méi)想到時(shí)隔不到兩個(gè)周的時(shí)間，利率可以申請(qǐng)到4．8％。”

利率大幅度下調(diào)，購(gòu)買(mǎi)同一套房子，影響有多大？以李女士為例，貸款100萬(wàn)元，按照30年月供，等額本息計(jì)息，當(dāng)利息在5．1％時(shí)，每月還款5429．5元，當(dāng)利息為4．8％時(shí)，每月還款額為5246．65元。每月還款額差182．85元，但總還款利息額差6．58萬(wàn)元。

房貸利率一降再降，辦理房貸是否可以再等等？寧吉會(huì)認(rèn)為，青島的房貸利率降至4．9％應(yīng)該會(huì)維持一段時(shí)間，短期內(nèi)降至4．6％還是有一定難度。畢竟銀行還要考慮去年以來(lái)這部分貸款群體的內(nèi)心感受，僅半年時(shí)間之差，貸款利率從5．45％降到4．6％，換作任何一個(gè)貸款人，內(nèi)心是什么感受？這落差無(wú)疑容易引起客戶糾紛和投訴，也會(huì)導(dǎo)致很多人因?qū)收卟粷M而選擇提前還款。同時(shí)，一降到底4．6％對(duì)銀行的利潤(rùn)計(jì)劃完成影響也很大，所以能堅(jiān)持還是要盡量堅(jiān)持。