“九衢風(fēng)景盡爭新，獨(dú)占天門近紫宸。寶馬競隨朝暮客，香車爭碾古今塵……”詩人秦韜玉用一首《天街》描述了唐朝的中軸盛景。一千多年后的今天，“天街”成為龍湖打開城市繁華的鑰匙。
5月27日，龍湖青島膠州天街將正式開門納客，這不僅僅是膠州的高光時刻，也是席卷全國的“天街效應(yīng)”改寫島城商業(yè)格局的開端。
青島膠州天街效果圖
席卷全國的“天街效應(yīng)”
一座商業(yè)綜合體能給一個片區(qū)甚至一座城市帶來多么大的改變？這件事，龍湖早已做出了最好的實(shí)踐。
2000年前后，龍湖拿下重慶觀音橋一爛尾項(xiàng)目，打造成到觀音橋商圈必逛的龍湖重慶北城天街。2012年，龍湖重慶時代天街開業(yè)，歷經(jīng)10多年蝶變，如今已成為總面積120萬平米、商場面積達(dá)60萬平米的亞洲超級購物中心，助力重慶大坪形成了城市又一個百億級商圈。
重慶北城天街實(shí)拍
隨著天街腳步的不斷擴(kuò)張，這些巨變在越來越多的城市和區(qū)域上演。截至2021年底，龍湖商業(yè)已累計(jì)進(jìn)入全國30個城市，累計(jì)開業(yè)商場61座，僅2021年便開業(yè)了12座。天街定位為面向中等收入新興家庭的集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)綜合體，云集海量大牌，龍湖商業(yè)已合作品牌超過5000家，戰(zhàn)略合作品牌超400家，服務(wù)租戶數(shù)超13000名，成為實(shí)打?qū)嵉某鞘袝r尚大IP。
一場席卷全國的“天街效應(yīng)”正在上演。
在業(yè)內(nèi)，龍湖天街被稱為“每平米都能擠出錢的購物中心”。以2021年為例，雖有疫情影響，但龍湖已開業(yè)的商場中，仍實(shí)現(xiàn)了銷售額467億元，全年平均日客流達(dá)209萬人次，再創(chuàng)新高。
天街改變的不止是生活方式
“龍生九子，各有不同”。龍湖在各城市所做的天街，并不是簡單的復(fù)制，而是做到各有特色。這些貼有當(dāng)?shù)貥?biāo)簽的特色天街，成為引領(lǐng)生活方式向新的力量。
濟(jì)南奧體天街活動實(shí)拍
例如重慶的時代天街，自2012年開業(yè)便將“享受歡聚”的元素發(fā)揮到極限。除基本的零售、文化、餐飲商家外，還引進(jìn)了卡丁車俱樂部炫影空間、大魯閣保齡球館等娛樂高端玩家。在蘇州獅山天街，龍湖甚至建造了一座反季室內(nèi)冰雪主題樂園，室內(nèi)真雪、雪滑梯、海洋球樂園等一系列親子娛樂場所一應(yīng)俱全，帶動了大量的人氣，并成功吸引《奔跑吧，兄弟》欄目前來錄制。在上海，虹橋天街通過注重超級IP打造的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)突圍，先后舉辦了《星球奇境》美國太空與火箭中心宇宙特展、“皮克斯經(jīng)典之旅主題特展等大型IP活動……可以說，凡天街所到之處必成為當(dāng)?shù)氐南M(fèi)新地標(biāo)，也必然帶動所在區(qū)域成為新的商圈。
不僅如此，龍湖天街也帶動了所在城市的消費(fèi)升級、解決了部分就業(yè)問題、提升了人們的生活品質(zhì)。以北京長楹天街為例，2010年首進(jìn)時并不被看好，憑借龍湖商業(yè)研判能力和運(yùn)營實(shí)力，2014年開業(yè)時創(chuàng)下單日客流突破21萬人次，銷售額破4400萬元的好成績，推動其所在的常營板塊躍升為北京東部新的商業(yè)中心。
商業(yè)版圖擴(kuò)張的過程中，龍湖深諳“首店經(jīng)濟(jì)”的重要性，而這也成為天街保持商業(yè)新鮮感的法寶。以重慶為例，2021年底，以龍湖公園天街為代表的首批三大商業(yè)體亮相，累計(jì)吸引了超100家首店入駐，占據(jù)了當(dāng)?shù)厥椎耆腭v量的近一半，成為城市“首店收割機(jī)”。如今，“首店經(jīng)濟(jì)”在全國各個城市的龍湖天街持續(xù)上演。龍湖通過不斷推動知名品牌的首店落地，滿足消費(fèi)升級新需求，激發(fā)當(dāng)?shù)爻鞘猩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)活力。
站在巨人龍湖的肩膀上
俗話說：“背靠大樹好乘涼”。而天街燃爆全國的密碼，皆因其穩(wěn)穩(wěn)地站在龍湖集團(tuán)的肩膀上。
今年3月，龍湖集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績報(bào)告。在行業(yè)深度調(diào)整的一年，龍湖集團(tuán)交出了一份不錯的答卷。報(bào)告顯示，其實(shí)現(xiàn)營業(yè)額2233.8億元，同比增長21%；歸母核心凈利潤為224.4億元，同比增長20.1%。同時，天街的經(jīng)營數(shù)據(jù)也十分亮眼。
截至2021年底，龍湖商業(yè)整體出租率高達(dá)97.2%，租金增長40%至81.5億元，商場銷售額增長53%至467億元，全年平均日客流209萬人次，同比增長38%。
如此亮麗的數(shù)據(jù)，不僅彰顯了龍湖集團(tuán)這些年來的努力，也增強(qiáng)了以天街為代表的龍湖商業(yè)的信心。
而業(yè)績的持續(xù)向好，也讓龍湖集團(tuán)持續(xù)獲資本市場認(rèn)可。據(jù)悉，龍湖集團(tuán)是國內(nèi)唯一一家獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，中誠信證評（AAA）、新世紀(jì)（AAA）展望均為穩(wěn)定，令龍湖集團(tuán)繼續(xù)保持民營房企的最佳信用評級。
青島商業(yè)迎來“新玩家”
如今，龍湖天街在青島種下了一顆名叫“膠州天街”的種子。而這顆種子，足以長成改變青島商業(yè)格局的大樹。
青島30余年商業(yè)的發(fā)展史，無疑也是這座城市的變遷史。上世紀(jì)八九十年代，青島的商業(yè)中心集中在中山路和臺東，商戶以個體為主，即使是華聯(lián)、百盛、利群等商廈，也主要奉行簡單的B2C模式，消費(fèi)相對單一。2009年左右，城市東移，香港路和CBD崛起，以永旺、萬達(dá)廣場為代表的商業(yè)，開始引入吃喝玩樂購的模式，消費(fèi)開始趨向多元化。2010年以后，新都心、李村及金家?guī)X商圈多點(diǎn)開花，凱德MALL、樂客城、金獅廣場等TOD模式商業(yè)綜合體迅速成型，豐富的體驗(yàn)?zāi)Ｊ揭I(lǐng)了新一代消費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
如今，站在青島“十四五”發(fā)展的潮頭上，優(yōu)化灣區(qū)大都市空間布局，堅(jiān)持聚灣強(qiáng)心、主輔聯(lián)動，優(yōu)化環(huán)灣區(qū)域城鎮(zhèn)空間，構(gòu)筑內(nèi)生活力的環(huán)灣都市區(qū)，是青島未來發(fā)展的目標(biāo)。在此過程中，處于灣區(qū)內(nèi)的膠州脫穎而出。近日，膠州因GDP超千億元，躍居全省縣市首位再次成為焦點(diǎn)。這意味著，這里將成為青島下一個新的商業(yè)中心。在此之前，龍湖便已預(yù)見到膠州的發(fā)展?jié)摿?，提前進(jìn)駐新城區(qū)，打造天街。
青島膠州網(wǎng)紅夜市實(shí)拍
據(jù)悉，這座天街落址膠州新城區(qū)，毗鄰膠州市政府，附近城市配套十分齊全，規(guī)劃中的地鐵12號線未來有望直通這里，助力其成為TOD商業(yè)綜合體。作為落子青島的首座天街，這里70%的已簽約品牌為區(qū)域首進(jìn)。包括主力店家家悅、博納國際影城，時尚品牌優(yōu)衣庫、UR、瑪絲菲爾、JNBY等，親子品牌貝樂童話、孩子王、玩具反斗城等，還有一線餐飲品牌漢金城、月楓堂、爭鮮、御屋鮮品、星巴克等。這些品牌，將打造出新•漫活、新•精致、新•童趣、新•食光等多種業(yè)態(tài)。與此同時，這座天街還將把“瓏珠”融入消費(fèi)場景中，以線上社群和網(wǎng)絡(luò)商城加碼數(shù)字化建設(shè)，打造“線上+線下”的雙重情感互動鏈條，滿足青島人多樣化的需求。
青島膠州天街店鋪裝修實(shí)拍
據(jù)悉，龍湖青島膠州天街將在5月27日開業(yè)，屆時不僅有多種多樣的優(yōu)惠活動，膠州天街還將舉辦城市煙火節(jié)、初夏音樂節(jié)、天街兒童戲劇節(jié)等系列開業(yè)活動，為青島市民帶來全新的高品質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)和休閑娛樂新空間。
龍湖的商業(yè)推廣及運(yùn)營實(shí)力讓我們看到了膠州天街的潛力。相信依靠龍湖強(qiáng)大的黏性，膠州天街向城市級購物中心的進(jìn)階之路也將從理想變成現(xiàn)實(shí)。
