五一小長假近在眼前，按以往慣例，開發(fā)商都會(huì)選擇在這期間開盤或加推，不僅可以吸引人氣，還可以加快銷售。受疫情影響，今年第一季度島城的新房成交量并不高，但自3月底起，樓市回暖跡象明顯。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月總體算是島城樓市的“修復(fù)期”，5月市場或?qū)⒊掷m(xù)回暖。那么，近期島城樓市為五月上新做了哪些準(zhǔn)備呢，一起來看看記者的探訪。

房源：優(yōu)質(zhì)房源不少 五一看房機(jī)會(huì)多！

那么，五一小長假期間，島城有哪些樓盤有房可看？據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，以下樓盤趕在4月份，即五一假期前拿到預(yù)售。感興趣的市民可多去走走看看。

首先來看主城區(qū)。嶗山東方悅府60套住宅、嶗山銀豐玖璽城112套住宅、市北桃李芳菲72套住宅、市北國泰華府（青島河馬石經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留地塊）84套住宅以及市北金地華章68套住宅等，城陽青島星河灣酒店項(xiàng)目88套公寓、城陽國譽(yù)府北區(qū)154套住宅、城陽青特云境118套住宅等，均拿到預(yù)售。其中，銀豐玖璽城目前一期正在清盤中，在售產(chǎn)品戶型建面為155～276平米，均價(jià)約為65000元／平米；二期即將加推。國泰華府目前在售建面118～156平米的產(chǎn)品，均價(jià)33000元／平米，毛坯交付。金地華章在售高層及小高層，戶型建面在115～143平米之間，均價(jià)34500元～35000元／平米。中車四方云匯規(guī)劃7棟25～26層高層、3棟16層小高層、5棟10層電梯洋房，戶型建面約105～164平米，高層均價(jià)25000元／平米，洋房均價(jià)30000元／平米。青島星河灣目前主推三期裝修高層產(chǎn)品，戶型建面在132～242平米之間，均價(jià)24000元～25000元／平米，一戶一價(jià)。青特云境主推128～143平米的洋房以及175平米的疊墅，目前正在認(rèn)籌中，五一期售樓處可看房。

再來看輔城區(qū)和近郊。西海岸龍湖春江天璽335套房源（住宅、商業(yè)均有）、綠城·文瀾錦園184套住宅，均拿預(yù)售；即墨中南紫云集37套商業(yè)房源、即墨金玉府181套住宅拿預(yù)售；膠州龍湖天街項(xiàng)目四期136套住宅、膠州保利叁仟棟三期88套住宅拿預(yù)售；平度中杰時(shí)代御園55套住宅拿預(yù)售。其中，龍湖春江天璽在售建面約100～142平米的毛坯高層，均價(jià)13500元／～14000元／平米，售樓處買房可打9．8折。中南紫云集在售建面約130平米的洋房，均價(jià)13000元／平米。

數(shù)據(jù)：4月小高峰未至，5月有望回暖

今年一開年的樓市情形有些復(fù)雜。起初2月底3月初時(shí)，經(jīng)過各種政策的烘托，島城樓市開始呈現(xiàn)出回暖的跡象。當(dāng)大家都在期待3月小陽春的時(shí)候，突如其來的疫情給市場按下的暫停鍵，傳統(tǒng)的“金三”遭遇“倒春寒”。這種情形，在3月底迎來好轉(zhuǎn)。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1～3月，島城新新建商品房成交24464套，成交面積284．85萬平米，成交總金額408．13億元，同比分別下降20．2％、20．5％和23．15％。單單來看3月，受疫情影響，網(wǎng)簽量主要集中在下旬。最終在各種努力下，成交量打破1萬套。

然而，人們期待的“銀四”來得有些慢。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月1日至25日，青島市新建商品房成交5832套，從數(shù)據(jù)來看，4月的新房市場并沒有之前一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測得好。

“這主要是因?yàn)?月受疫情影響，不少樓市的開盤計(jì)劃做了延期，推盤量整體有所減少。進(jìn)入4月，購房者也持相對謹(jǐn)慎的狀態(tài)，觀望情緒還未消除。所以說，市場的恢復(fù)還需要一段時(shí)間，預(yù)計(jì)5月會(huì)有所回升，但總體成交量不會(huì)有太明顯的上漲空間。”卓易數(shù)據(jù)市場分析師王玟琳說。

市場：區(qū)域分化，主城平穩(wěn)近郊“以價(jià)換量”

目前市場是一種什么狀態(tài)？近日，記者走訪了島城多個(gè)售樓處，發(fā)現(xiàn)反應(yīng)不一?？傮w來說，主城區(qū)各個(gè)樓盤的到訪量和成交量比較平穩(wěn)，近郊一些樓盤則多數(shù)采取“以價(jià)換量”的形式吸引購房者。

在嶗山區(qū)松嶺路一樓盤，一名置業(yè)顧問告訴記者，3月有大半個(gè)月的時(shí)間，該項(xiàng)目售樓處采取了關(guān)閉的狀態(tài)，同事們都忙著線上談客戶。“我們發(fā)現(xiàn)，那段時(shí)間來咨詢房源的都是精準(zhǔn)客戶，成交速度還是挺快的。”這名置業(yè)顧問同時(shí)也表示，這批客戶成交之后，近期的售樓處又進(jìn)入相對平穩(wěn)的狀態(tài)。

市北區(qū)一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，自己所在的樓盤主要銷售剛需產(chǎn)品。4月上半月，售樓處的到訪量和成交量較1～3月有所提升，但進(jìn)入下半月后，整體帶看量又有所下降。“目前多個(gè)銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸款利率最低能做到5．05％，放款速度減少到3～7天。但即使這樣，不少購房者也還是持觀望態(tài)度。所以我們將五一期間的推盤計(jì)劃做了一些調(diào)整，減少了房源量，但價(jià)格上并未做調(diào)整。”上述負(fù)責(zé)人表示。

相形之下，記者了解到，膠州、即墨以及老膠南的不少樓盤，則對銷售價(jià)格做了相應(yīng)的下降。膠州一樓盤置業(yè)顧問告訴記者，自己所在的樓盤在行情好的時(shí)間，高層均價(jià)約為1萬元／平米，隨著市場環(huán)境的變化，近期將推的產(chǎn)品均價(jià)不到9000元／平米。“即使是這樣，售樓處到訪量也不見漲，不知道五一會(huì)不會(huì)好一些。”

即墨一樓盤置業(yè)顧問則表示，自己所在樓盤所處的位置，同時(shí)在售的樓盤比較多，所以價(jià)格戰(zhàn)相對厲害。“我們都盡量錯(cuò)開時(shí)間推產(chǎn)品，這樣能保證每個(gè)樓盤都有可售的時(shí)間段。近期幾個(gè)樓盤的銷售都比較可觀，有人說市場開始回暖了，其實(shí)主要是價(jià)格已經(jīng)見底了。”該名置業(yè)顧問說。

市民心態(tài)分化：“急上車”和“再看看”的博弈

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前購房者的心態(tài)出現(xiàn)分化。有的認(rèn)為目前房價(jià)已觸底，正是“上車”好時(shí)機(jī)；還有一部分人則認(rèn)為，目前市場并未明朗，不妨再等等。

市民徐女士表示，自去年底開始，她就一直在主城區(qū)各個(gè)樓盤轉(zhuǎn)，想置換一套大面積段的房子，滿足四口之家的需求。“一開始朋友跟我說，去年年底前買房是比較合適的，因?yàn)殚_發(fā)商沖刺全年任務(wù)，一般價(jià)格相對低。但當(dāng)時(shí)我在外地，沒趕得上，還后悔了好多天。沒想到，今年春節(jié)后再出來看房，市場依然不溫不火。尤其是經(jīng)歷了3月的疫情后，我再去售樓處，發(fā)現(xiàn)看房的并不多。雖然之前相中的房子早已售出，但近期出的房源，價(jià)格總體還是有些微回落。所以，我認(rèn)為在市場沒有從根本上回暖時(shí)，還可以再等。”徐女士說。

另一位市民方先生則持不同意見。他表示，最近想在西海岸買套總價(jià)在200萬元以內(nèi)的房源。在多方對比后，方先生選擇了一個(gè)樓盤的一套高層房源。“這個(gè)項(xiàng)目緊鄰地鐵，離大型商超也只有10分鐘車程，保值度肯定沒問題。越是這樣的環(huán)境，越應(yīng)該早下決定。但也要注意一點(diǎn)就是，房子周邊的配套最好是看得見摸得著的，同時(shí)最重要還得有好的物業(yè)公司。”方先生說。

采訪中，多名市民表示，打算五一期間同家人出來看看房。“平時(shí)大家都很忙，假期里湊一起走走看看，也能一起商量。但具體買不買，還要看有沒有讓我們心動(dòng)的房源。”市民崔女士說。