截至4月24日，全國(guó)已有50余個(gè)城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年樓市后續(xù)市場(chǎng)調(diào)控政策，將繼續(xù)保持較為寬松的主基調(diào)，在下調(diào)房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續(xù)發(fā)力，以實(shí)現(xiàn)保障剛需和改善需求的目的。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過(guò)50城在本月發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市政策。截至4月24日，全國(guó)累計(jì)出臺(tái)的房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過(guò)60條。

樓市新政形式多樣，譬如南京出臺(tái)樓市新政策，明確提出從4月起外地購(gòu)房者可在南京市六合區(qū)購(gòu)買住房，憑借戶口本、身份證、結(jié)婚證即可申請(qǐng)，限購(gòu)一套。蘇州部分城市也對(duì)購(gòu)房政策做了一定的調(diào)整，二手房限購(gòu)限售政策由原來(lái)的五年改為三年。外來(lái)居民在蘇州市、昆山市、太倉(cāng)市申請(qǐng)首套住房，由過(guò)去的三年內(nèi)連續(xù)繳滿24個(gè)月改為累計(jì)繳滿24個(gè)月。

本報(bào)樓市觀察員分析指出，此次樓市新政呈現(xiàn)的最大特點(diǎn)是，向熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)圍。4月，上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購(gòu)房門檻或降低限售年限，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策優(yōu)化，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。也就是說(shuō)，在一城一策的政策下，房地產(chǎn)過(guò)去一年的“五限政策”，即限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限商出現(xiàn)了微妙的變化，通過(guò)政策的調(diào)整，在某種程度上，可以讓房地產(chǎn)漲幅變得可以預(yù)測(cè)、可以控制。

本報(bào)樓市觀察員認(rèn)為，盡管樓市利好政策頻出，但城市間的持續(xù)分化將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)之一。當(dāng)前，部分地區(qū)雖放松了限制性政策，但短期市場(chǎng)效果有限，與此同時(shí)，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，新房、二手房成交規(guī)模整體呈回升態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年以來(lái)，北京、杭州、合肥、蘇州等城市二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)一定企穩(wěn)跡象。