隨著氣溫不斷回升，島城也進(jìn)入了交房旺季。很多剛從開發(fā)商手中拿到房子鑰匙的業(yè)主都雀躍不已，然而興奮之余也會(huì)產(chǎn)生很多疑問(wèn)，“開發(fā)商靠譜不？”“我家房子合格嗎？”“毛坯房需要驗(yàn)房嗎？”許多業(yè)主帶著自己的問(wèn)題找到青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)，為其新房“把關(guān)”。近日，青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)分別走進(jìn)城陽(yáng)、西海岸，為業(yè)主免費(fèi)驗(yàn)房。
驗(yàn)房師檢查墻面平整度情況
上周，記者跟隨青島百姓裝飾監(jiān)理中心的兩位驗(yàn)房師來(lái)到高先生的新居，對(duì)這個(gè)112平方米的毛坯房“體檢”。
驗(yàn)房師薛工拿出專業(yè)儀器，首先檢測(cè)房間的平整度。“很多人進(jìn)入新房，肉眼看也能感覺(jué)到房子有些別扭，但往往說(shuō)不出哪兒出了問(wèn)題。實(shí)際上，很多房子的方正度或者平整度超出了規(guī)定范圍。這些情況如果不準(zhǔn)確檢測(cè)出來(lái)，再加上后期裝修工人馬馬虎虎，那么新房的美觀度和后期使用功能會(huì)大大降低。”薛工分析說(shuō)。
接著，薛工又拿起激光測(cè)距儀，分別在客廳和臥室的四個(gè)角方位和中心位置選點(diǎn)測(cè)量室內(nèi)的凈高，最后又測(cè)量每個(gè)房間的開間和進(jìn)深，這樣就能檢查出房屋的凈高是否有偏差，以及房間是否存在大小頭的現(xiàn)象。薛總監(jiān)從客廳到廚房，再到臥室，薛總監(jiān)用直角尺卡住每個(gè)墻角檢查房屋陰陽(yáng)角方正情況。經(jīng)過(guò)測(cè)量，該房屋在主臥、南次臥、客廳及北臥都出現(xiàn)了大于7mm的墻陰角方正差。
特殊空鼓存隱患
在檢查完平整度和方正度之后，薛工用空鼓錘仔細(xì)敲擊墻面檢查空鼓。經(jīng)過(guò)檢查，薛工在客廳南次臥墻面有一處500mm×900mm的空鼓，由于空鼓大小超規(guī)定，所以需要聯(lián)系開發(fā)商修整。
而在廚房、衛(wèi)生間的墻面更是發(fā)現(xiàn)了多處小面積空鼓，尤其是廚房的空鼓處理，如果整修不好，墻磚脫落很容易發(fā)生危險(xiǎn)。對(duì)此，高先生不斷點(diǎn)頭稱是。“我們做飯時(shí)誰(shuí)能提防瓷磚脫落，一旦發(fā)生后果不堪設(shè)想。多虧了驗(yàn)房師幫我們找到了這處隱患，真是非常感謝。”高先生說(shuō)。
門窗細(xì)節(jié)不能忽視
另一邊，驗(yàn)房師岳工先從入戶門開始進(jìn)行細(xì)節(jié)檢查，入戶門存在開啟異響、門把手安裝松動(dòng)、入戶門外門框與墻面縫隙明顯、入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯、入戶門扇劃傷碰傷一處、入戶門框下部密封膠條脫落等9個(gè)問(wèn)題，檢查了入戶門情況，岳工繼續(xù)對(duì)客廳和廚衛(wèi)的門窗進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)，所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯、所有門框、窗框、周邊收口粗糙、室內(nèi)所有窗框（含平開門）缺少窗框固定螺絲密封扣和廚房窗框密封膠條變形等一系列問(wèn)題，各種門窗瑕疵不一而足。
細(xì)節(jié)問(wèn)題同樣不能忽視，在檢查完門窗問(wèn)題后，岳工繼續(xù)查驗(yàn)各個(gè)房間是否存在細(xì)節(jié)缺陷。經(jīng)查驗(yàn)，所有房間未配備煙感報(bào)警器、未配備避難間，未安裝避難間防火門，南次臥壁掛空調(diào)線孔被太陽(yáng)能熱水器阻擋等細(xì)節(jié)問(wèn)題。“細(xì)節(jié)問(wèn)題也是驗(yàn)房的重點(diǎn)，這些小毛病雖然看起來(lái)不嚴(yán)重，但在入住后各種不便就會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來(lái)，所以一定要督促開發(fā)商將這些小問(wèn)題一一處理好。”岳工建議道。在廚房?jī)?nèi)對(duì)于各種安全細(xì)節(jié)進(jìn)行了全面查驗(yàn)。岳工認(rèn)真檢查每一處下水管路，最后查驗(yàn)出客衛(wèi)防火止回閥安裝松動(dòng)等問(wèn)題。因驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)無(wú)水無(wú)電，現(xiàn)場(chǎng)不具備驗(yàn)收電和上下水系統(tǒng)。對(duì)于兩位驗(yàn)房師檢查出的問(wèn)題，高先生表示將拿著驗(yàn)房報(bào)告要求開發(fā)商及時(shí)整修。
