隨著氣溫不斷回升，島城也進(jìn)入了交房旺季。很多剛從開發(fā)商手中拿到房子鑰匙的業(yè)主都雀躍不已，然而興奮之余也會(huì)產(chǎn)生很多疑問，“開發(fā)商靠譜不？”“我家房子合格嗎？”“毛坯房需要驗(yàn)房嗎？”許多業(yè)主帶著自己的問題找到青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)，為其新房“把關(guān)”。近日，青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)分別走進(jìn)城陽、西海岸，為業(yè)主免費(fèi)驗(yàn)房。

全面體檢問題不少

4月2日，青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師，來到招商雍華府為藍(lán)先生驗(yàn)房。藍(lán)先生告訴驗(yàn)房團(tuán)，招商雍華府項(xiàng)目靠近青島中學(xué)，2018年底開盤后，是高新區(qū)有名的“紅盤”。小區(qū)于年前組織了集中交付，憑借個(gè)人生活經(jīng)驗(yàn)，簡單地檢查了一番，發(fā)現(xiàn)不少問題，于是便拒絕收房。

經(jīng)過2個(gè)小時(shí)的查驗(yàn)，藍(lán)先生的新居里貼滿了注明問題的小紙條。驗(yàn)房師檢查出這套房子的主要問題是墻面裂紋，天花板有裂縫，書房地面不平，插孔相零接錯(cuò)等。

入戶門有9處問題

驗(yàn)房師岳工負(fù)責(zé)檢查房屋內(nèi)各處細(xì)節(jié)。首先從入戶門和室內(nèi)門窗等細(xì)節(jié)開始檢查，經(jīng)過查驗(yàn)，僅入戶門就發(fā)現(xiàn)了9處問題，入戶門開啟輕微異響、外門吸安裝松動(dòng)、子母門關(guān)閉松動(dòng)、下門插銷不順暢、門扇門套污染明顯、貓眼安裝松動(dòng)、下門檻與室外地面縫隙明顯、門扇密封膠條脫落。

除了入戶門，驗(yàn)房師岳工指出，這處毛坯房門窗工程存在不少問題。“書房窗扇缺少玻璃膠條80mm，主臥窗框壓條縫隙明顯。”岳工說，這些問題均會(huì)影響業(yè)主入住后的使用感受。

地面裂縫問題突出

驗(yàn)房師薛工在檢查客廳時(shí)，發(fā)現(xiàn)了天花板有長條裂紋，同時(shí)雙衛(wèi)地面上也存在開裂問題。驗(yàn)房師稱，地面開裂已經(jīng)成了毛坯房的共性問題，地面開裂有多種原因造成，需要找對原因并進(jìn)行整改。“無論是什么樣的裂縫，都需要業(yè)主們認(rèn)真盯著開發(fā)商整改，特別要注意衛(wèi)生間地面防水層的裂縫。”薛工說道。

仔細(xì)查驗(yàn)后，驗(yàn)房師又發(fā)現(xiàn)了北臥窗臺(tái)處墻面、客廳地面、餐廳地面、走廊地面和雙衛(wèi)生間地面均有開裂，裂縫又長又密。薛工向業(yè)主講解道：“毛坯房出現(xiàn)這么多裂縫的并不多見。尤其地面開裂，不僅會(huì)影響房屋的美觀，若是不及時(shí)處理，細(xì)小的裂紋會(huì)隨著時(shí)間的流逝變大。”

書房地面有凹陷

當(dāng)檢查到書房時(shí)，薛工發(fā)現(xiàn)書房地面有明顯凹陷，“明顯是地面水泥砂漿未干，有人用腳踩踏，從而出現(xiàn)的凹凸不平。”

檢查到衛(wèi)生間時(shí)，薛工又發(fā)現(xiàn)了一處安全隱患，地暖壓力表顯示壓力為零。薛工說：“這樣無法判斷室內(nèi)的地暖管有無滲漏情況，這就需要業(yè)主在入住前或第一個(gè)供暖季前進(jìn)行打壓試驗(yàn)，才能發(fā)現(xiàn)家里的地暖有無滲漏點(diǎn)。”另外，因無給水，現(xiàn)場不具備驗(yàn)收給水系統(tǒng)和下水系統(tǒng)。

防火止回閥損壞

在整個(gè)房屋中，電路是驗(yàn)房師要重點(diǎn)檢查的部分。經(jīng)檢查，薛工發(fā)現(xiàn)多媒體信息箱已配備強(qiáng)電備用插座，但是其中一個(gè)插孔相零接錯(cuò)，并且接在廚房空開上。在檢查到廚房時(shí)，薛工發(fā)現(xiàn)廚房已配備排氣道防火止回閥，但是止回閥已經(jīng)損壞，而在客廳、主臥還發(fā)現(xiàn)了地暖控制開關(guān)失靈的問題。

青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師薛工囑咐業(yè)主，問題不論大小，細(xì)節(jié)決定品質(zhì)，一定要將查驗(yàn)出的問題及時(shí)向開發(fā)商反饋整修。“幸好有資深的驗(yàn)房師給我把關(guān)，我心里才踏實(shí)一些。”業(yè)主藍(lán)先生了解到自己新房情況后說道。

針對空鼓、開裂、用電設(shè)置不規(guī)范等問題，開發(fā)商后期如何整改？驗(yàn)房結(jié)束后，招商雍華府維修保障部門聯(lián)系上藍(lán)先生，表示會(huì)盡快地修復(fù)房屋問題，但是具體的維修周期并不能確定。“希望開發(fā)商能盡快給我一個(gè)明確的維修時(shí)間答復(fù)！”藍(lán)先生說。截至發(fā)稿，開發(fā)商表示門窗問題已維修完畢，空鼓問題還在維修中，等到全部修好之后會(huì)提前通知藍(lán)先生去驗(yàn)收。對此，記者將繼續(xù)關(guān)注。婁正