大鮑島文化休閑街區(qū)。邢志峰攝

“歷史城區(qū)保護(hù)和城市有機(jī)更新”是市黨代會(huì)、兩會(huì)期間的高熱度話題，作為市區(qū)兩級(jí)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的重點(diǎn)工程，青島里院建筑最集中、面積最大的街區(qū)——四方路歷史街區(qū)，將以“大鮑島文化休閑街區(qū)”強(qiáng)勢(shì)回歸，將于4月28日正式對(duì)外推介。當(dāng)天，“穿越時(shí)光青島鮑藏”主題活動(dòng)開(kāi)展，青島市歷史城區(qū)（市北）項(xiàng)目開(kāi)工儀式也將同步舉行。

大鮑島將以另一種姿態(tài)重回公眾視線——通過(guò)回溯百年青島，喚醒城市記憶，塑造島城全新的文化客廳與歷史城區(qū)地標(biāo)。

路徑：多維度解構(gòu)，連接歷史和未來(lái)

大鮑島是青島最早的商業(yè)中心，是青島繁榮商貿(mào)業(yè)的“搖籃”，亦譜寫(xiě)了“初代青島人”130年的創(chuàng)業(yè)歷史。

“密密匝匝全是人，動(dòng)靜（叫賣(mài)聲）影（吵）得慌。”在老青島人的記憶里，舊時(shí)的大鮑島煙火氣十足。而大鮑島的回歸，首先就是這一“市井生活”的回歸。

“極具包容度的超級(jí)復(fù)合體”，這是新派里院生活體驗(yàn)示范區(qū)的內(nèi)核。在大鮑島文化休閑街區(qū)招商計(jì)劃書(shū)上，記者看到，“宜游”的元素滿滿——針對(duì)青年客群的新業(yè)態(tài)，如脫口秀、相聲等文化藝術(shù)，潮流品牌、設(shè)計(jì)師品牌等文創(chuàng)零售，青島老字號(hào)、特色餐飲等餐飲集群，次文化、小眾文化體驗(yàn)、夜游等休閑娛樂(lè)都被囊括其中。

相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，常規(guī)的文旅度假項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成及所占比例均類(lèi)似，如文創(chuàng)零售占30％－40％，餐飲美食占40％－50％，休閑娛樂(lè)占15％－20％，主題及功能業(yè)態(tài)場(chǎng)景占比較少。大鮑島文化休閑街區(qū)卻另辟蹊徑，將主題及功能業(yè)態(tài)場(chǎng)景作為項(xiàng)目差異化的核心，從而衍生出這一區(qū)域業(yè)態(tài)布局的出發(fā)點(diǎn)——全方位沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)、多維度輕度假消費(fèi)需求。

去年12月18日，融合浸沒(méi)式戲劇、劇本殺、音樂(lè)劇、互動(dòng)近景魔術(shù)、創(chuàng)意藝術(shù)裝置、數(shù)字光影等多種娛樂(lè)形式的原創(chuàng)文化IP——《無(wú)晝之夜》在百年里院上演，不僅打破傳統(tǒng)觀演模式，帶給觀眾“身臨其境”的體驗(yàn)，同時(shí)也賦予大鮑島文化休閑街區(qū)更具時(shí)代特色、新銳先鋒的時(shí)尚藝術(shù)氣息。

這也是歷史城區(qū)在“夜游業(yè)態(tài)”上發(fā)出的一個(gè)信號(hào)！未來(lái)，這里的夜游將從以餐飲、酒吧等為代表的傳統(tǒng)領(lǐng)域擴(kuò)展到體驗(yàn)、文化、演藝等多元化領(lǐng)域，夜食、夜購(gòu)、夜娛、夜讀、夜宿等都將成為主打，增強(qiáng)市民和游客體驗(yàn)式、沉浸式、互動(dòng)性的夜游體驗(yàn)。

同時(shí)，規(guī)劃對(duì)“串里串院”傳統(tǒng)的延續(xù)設(shè)計(jì)，也是該項(xiàng)目的“核心賣(mài)點(diǎn)”。

吃過(guò)晚飯，鄰居們圍在一起談天說(shuō)地，孩子走街串巷嬉鬧，這種場(chǎng)景老青島人最熟悉不過(guò)。其實(shí)，“串里文化”是過(guò)去里院生活互動(dòng)融樂(lè)的交往狀態(tài)，而一座城市的人情味就在于它的市井百態(tài)。利用里院建筑的資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)城市公共空間進(jìn)行環(huán)境維度的優(yōu)化，對(duì)非公共空間進(jìn)行生活維度的提升，讓“串里串院”成為可能，這不僅是對(duì)里院建筑空間更新的一次嘗試，也是街區(qū)活力重塑的砝碼。

在規(guī)劃圖中，記者看到了項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)這一空間的“二次解構(gòu)”——膠州路將片區(qū)分割成北片和南片，除了傳統(tǒng)的商業(yè)動(dòng)線外，兩個(gè)片區(qū)還分別就地塊肌理和建筑風(fēng)格做了獵奇趣味動(dòng)線設(shè)計(jì)，比如北片區(qū)“一字型”動(dòng)線，約350米，長(zhǎng)度較為合適，不易產(chǎn)生疲勞感；南片區(qū)“回字型”動(dòng)線約為580米，較易形成“逛老街”氛圍。同時(shí)，在博山路芝罘路路段各增加一條主動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)南北區(qū)的人流互動(dòng)。

據(jù)介紹，目前，大鮑島文化休閑街區(qū)可主導(dǎo)和利用的空間共有18里79院，后期將根據(jù)每個(gè)單體里院建筑進(jìn)行定制化的商業(yè)功能配置，形成半開(kāi)放式里院，達(dá)到里院空間與游客之間共享化，既是消費(fèi)空間，也是游逛空間。

期待：主客共享、近悅遠(yuǎn)來(lái)

其實(shí)，不少城市的歷史城區(qū)都或多或少存在這樣尷尬的現(xiàn)象：游客爆棚，本地人卻很少光顧。為了打破“把歷史城區(qū)的復(fù)興寄托在游客身上”這一慣性思維，大鮑島文化休閑街區(qū)將以“主客共享、近悅遠(yuǎn)來(lái)”為核心目標(biāo)規(guī)劃城市文化空間——初期以本地客群為主，中遠(yuǎn)期主客共享，通過(guò)文旅融合、首店經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)等資源的注入，在項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展中尋求租金坪效及社會(huì)效益的平衡點(diǎn)，打造宜居宜業(yè)宜游的文化休閑街區(qū)。

如今，大鮑島文化休閑街區(qū)的更新已頗具成效，截至目前，已引入重點(diǎn)項(xiàng)目近30個(gè)，包括公共藝術(shù)展研中心、里院博物館等文化體驗(yàn)類(lèi)項(xiàng)目4個(gè)，國(guó)貨青島、朵拉古著店等創(chuàng)意零售類(lèi)項(xiàng)目11個(gè)，帝力氏產(chǎn)學(xué)平臺(tái)等特色餐飲類(lèi)項(xiàng)目4個(gè)，青島啤酒1903MIX、荷田水鋪網(wǎng)紅類(lèi)項(xiàng)目2個(gè)，部分商戶(hù)已經(jīng)完成裝修開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。

除了招商工作外，街區(qū)景觀和氛圍的打造也在同步進(jìn)行。據(jù)青島市北建投集團(tuán)歷史片區(qū)項(xiàng)目工程部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，街區(qū)的亮化工作正在穩(wěn)步推進(jìn)——將借鑒國(guó)內(nèi)歷史城區(qū)更新改造等優(yōu)秀案例，引入光影步道等亮化元素，再通過(guò)觀賞綠植、創(chuàng)意雨篷、店招等景觀小品，休息座椅、便民設(shè)施及游樂(lè)空間等城市家具設(shè)置，打造一步一景式的觀光帶。其中，海泊路將借助現(xiàn)有建筑風(fēng)格，營(yíng)造青島老街區(qū)氛圍感，打造網(wǎng)紅打卡點(diǎn)；易州路工業(yè)文創(chuàng)氣息豐富，將注入新潮設(shè)計(jì)理念，營(yíng)造一個(gè)放松和治愈空間。另外，街區(qū)還著手構(gòu)建智能化體系，打造數(shù)字化商街，以期通過(guò)5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新基建的支持，使市民和游客可以通過(guò)小程序體驗(yàn)特色街區(qū)，打卡個(gè)性化地標(biāo)。