近期，島城多家銀行繼續(xù)下調(diào)房貸利率。目前，島城首套房主流房貸利率調(diào)整為5．2％，多家銀行首套房房貸利率可做到5．1％；二套房主流房貸利率下調(diào)為5．4％。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年1月份5年期LPR調(diào)整為4．6％后，房貸利率不斷下行，首套房主流房貸利率由5．45％調(diào)整到5．35％、5．3％，直至當(dāng)下的5．2％，二套房主流房貸利率由5．75％調(diào)整為5．65％、5．6％，直至目前的5．4％。寬松的信貸環(huán)境等也推動(dòng)市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)向暖，有中介工作人員感慨，現(xiàn)下的購(gòu)房者更加精準(zhǔn)，成交周期明顯縮短。

多銀行下調(diào)房貸利率

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5．34％，二套利率為5．60％，分別較2月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。3月底，青島首套房主流房貸利率為5．3％，二套房主流房貸利率為5．6％，與月初相比，能做到這一利率水平的銀行明顯增加。

進(jìn)入4月，島城房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，島城首套房主流房貸利率調(diào)整為5．2％，多家銀行首套房房貸利率可做到5．1％。具體來(lái)看，招商銀行、華夏銀行、光大銀行等多家銀行首套房房貸利率可做到5．1％，建設(shè)銀行等多家銀行首套房房貸利率可做到5．2％。二套房方面，招商銀行、光大銀行等利率能做到5．4％。此外，也有幾家銀行首套房房貸利率仍保持在5．3％，二套房保持在5．6％。匯豐銀行的房貸利率最低，首套房房貸利率可做到5．05％，二套房房貸利率可做到5．3％。

光大銀行一位工作人員告訴記者，目前放款速度也挺快，過(guò)完戶大約一周時(shí)間就能放款。“一些小銀行的房貸利率確實(shí)低，我們沒(méi)法比，我們要去申請(qǐng)。”一家國(guó)有銀行的工作人員坦言，如果小銀行可以做到5．1％，自家銀行或許能做到5．2％。“現(xiàn)在首套房貸款利率在5．1％～5．2％。”招商銀行一名工作人員表示，如果首套房為二手房，該行可做到5．1％，如果是新房則要看具體的樓盤。對(duì)于接下來(lái)房貸利率是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)，該名工作人員表示，不好說(shuō)，此前銀行剛剛調(diào)整了房貸利率，接下來(lái)如果有調(diào)整，預(yù)計(jì)也是微調(diào)。

二手房看房客戶更精準(zhǔn)

隨著房貸利率不斷下調(diào)，更加寬松的樓市環(huán)境，讓不少原先有些猶豫的客戶加緊入市。

從數(shù)據(jù)看，3月島城新房成交11825套，環(huán)比上漲122．61％；成交總面積約142．41萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲130．15％。這其中，新建商品住宅成交8880套，環(huán)比上漲104．18％；成交總面積約108．40萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲109．20％。二手房方面，3月，島城二手住宅成交1540套，成交環(huán)比止跌上漲8％。從成交數(shù)據(jù)看，3月島城樓市成交數(shù)據(jù)上漲明顯。

市場(chǎng)端，采訪中，幾位二手房中介工作人員坦言，最近一段時(shí)間明顯的感受是，客戶更加精準(zhǔn)、且購(gòu)買欲望增強(qiáng)，以前客戶看房時(shí)總是猶猶豫豫，最近接觸的幾組客戶都很“痛快”，看了一兩次房子，就定下了，成交周期大大縮短。

“基本帶看個(gè)兩三次，一周內(nèi)就能成交，成交概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于平時(shí)。”浮山后片區(qū)一名中介人員告訴記者，雖然整個(gè)3月份的帶看量不如平時(shí)多，但是客戶普遍很精準(zhǔn)。供職于李滄文昌路上一家中介的馬女士最近也很開(kāi)心，先是3月底自己促成成交，幫買房業(yè)主買到了中南世紀(jì)城一處房源，后是4月初，自己維護(hù)的兩套房源接連出售，成功幫兩位賣房業(yè)主達(dá)成心愿。