近幾年，市南區(qū)鮮有住宅項目入市，尤其是在寸土寸金的東海路沿線，可以利用的土地資源更是少之又少。而就在近期，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)SN0402－21地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整已進(jìn)入批前公示階段。據(jù)悉，此次規(guī)劃調(diào)整將該幅地塊規(guī)劃為商務(wù)金融／住宅用地，地上總建筑面積8．93萬平方米，建筑限高240米，配建200個社會停車位，黃金地塊有望變身商住綜合體。

規(guī)劃顯示，SN0402—21地塊位于市南區(qū)南京路1號，用地面積約0．96公頃，依據(jù)已批的《市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶控制性詳細(xì)規(guī)劃》，南京路1號地塊用地性質(zhì)為交通場站／商務(wù)混合用地，容積率≤7．4，地上總建筑面積8．93萬平方米。為實現(xiàn)土地集約合理利用，優(yōu)化城市空間形態(tài)，推動城市品質(zhì)提升，擬將南京路1號地塊項目用地性質(zhì)調(diào)整為商務(wù)金融／住宅用地，容積率≤9．3，其中住宅用地地上建筑面積不超過45％（約4萬平方米），建筑限高240米，配建200個社會停車位。

記者了解到，早在去年9月，該幅地塊就進(jìn)行過一次規(guī)劃調(diào)整，由交通場站／商務(wù)混合用地調(diào)整為商務(wù)金融用地，兼容旅館用地，讓這幅距海邊僅幾百米的黃金地塊備受關(guān)注。而此次明確提出住宅用地規(guī)劃，縱觀地塊區(qū)位，盤踞香港中路與南京路交匯處，得天獨厚的地段優(yōu)勢，讓這片即將建造住宅的地塊再度走進(jìn)人們的視野。同時，該地塊還將配建240米高商業(yè)建筑，意味著這幅市南區(qū)為數(shù)不多的黃金地塊將變身商住綜合體。放眼周邊，海天中心住宅項目海天公館已經(jīng)進(jìn)入銷售階段，每平方米價格6萬元起，最高售價突破10萬元。而旁邊在建的另一高層項目綠城深藍(lán)中心，每平方米售價也超過8萬元。另外記者還注意到，此次控制性規(guī)劃公示中顯示，該地塊的建筑限高為240米，已經(jīng)超過了目前青島排名第六的中鐵青島中心雙塔237．7米的高度。

觀海新聞／青島早報記者 劉鵬