2022年，樓市在疫情等多種不利因素下艱難開局，眼下已經(jīng)逐步擺脫持續(xù)下滑的局面，市場正在持續(xù)回暖。而對于我們的居住空間來說，在城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的背景下，多個地塊規(guī)劃方案陸續(xù)公示，城市多個片區(qū)也即將上演升級大戲。

片區(qū)1 | 歡樂濱海城

公示項目：跨國區(qū)域總部集聚區(qū)

就在上周，市北區(qū)歡樂濱海城片區(qū)跨國區(qū)域總部集聚區(qū)規(guī)劃方案進(jìn)行批前公示。根據(jù)公示，青島市市北區(qū)歡樂濱海城片區(qū)跨國區(qū)域總部集聚區(qū)項目位于市北區(qū)歡樂濱海城片區(qū)，西臨膠州灣海岸線、東接環(huán)灣路、遠(yuǎn)眺跨海大橋，海景資源豐富。共涉及10個地塊，包括6個商業(yè)商務(wù)地塊、1個商住地塊、2個二類居住地塊和1個社會福利用地?？傉嫉孛娣e25．33萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約64．22萬平方米。

項目定位為國際跨國公司區(qū)域總部集聚區(qū)，擬引入跨境貿(mào)易、金融、高端裝備制造、數(shù)字科技等多種產(chǎn)業(yè)，打造青島市濱海國際會客廳。項目通過精心設(shè)計的濱?？偛哭k公園區(qū)、國際人才居住社區(qū)及公服配套，將整個片區(qū)的海岸、綠地、公共廣場、建筑組團(tuán)整合聯(lián)系，打造成為跨國企業(yè)、游客和當(dāng)?shù)鼐用窆餐褂玫募磥磙k公、居住、文旅于一體的綜合性區(qū)域。而在此之前的規(guī)劃顯示，該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)軌道交通人工智能大廈、人工智能企業(yè)總部、智慧商務(wù)酒店等建筑。住宅方面，區(qū)域內(nèi)還將建設(shè)包括5棟人才公寓在內(nèi)的16棟高層住宅，并配建幼兒園、體育中心等公共設(shè)施。而在此次公示的跨國公司區(qū)域總部聚集區(qū)規(guī)劃方案中，住宅規(guī)劃建筑面積最大，達(dá)21．32萬平方米，占比近三成，擬建設(shè)28棟中高層、高層住宅；配套設(shè)施方面，區(qū)域內(nèi)擬建設(shè)幼兒園、社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)體育中心、社會福利建筑日間照料中心等建筑。

片區(qū)2 | 浮山后

公示項目：浮山新區(qū)SF0604—1003地塊項目、金澤供熱站熱源改建項目

3月24日，市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站公示了市北區(qū)浮山新區(qū)SF0604－1003地塊規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃顯示，該項目所在地塊位于勁松四路以東、勁松五路以西，規(guī)劃同德路以北，用地面積約6．2萬平方米，擬建成住宅、辦公、商業(yè)等為一身的配套完善的體驗式產(chǎn)業(yè)融合示范區(qū)。其中，住宅面積148515平方米，商業(yè)商務(wù)面積37128平方米，項目南側(cè)還將配建一處幼兒園。

這一地塊已經(jīng)在去年12月13日，被青?。κ斜背前l(fā)拿下。不過通過規(guī)劃我們可以看到，這里和以往浮山后單純的住宅項目不同，在項目西側(cè)，出現(xiàn)了三棟商業(yè)建筑，而在項目北側(cè)更是預(yù)留了多棟商業(yè)建筑。根據(jù)最早土拍時的要求，這里將規(guī)劃建設(shè)市北啤酒小鎮(zhèn)，還要在項目內(nèi)打造以全國性知名連鎖酒吧為核心的時尚美食街區(qū)；在項目中引入至少一家高檔商務(wù)酒店，彌補浮山后酒店的空白。更多商業(yè)設(shè)施的出現(xiàn)，將改變浮山后周邊居住的單一功能。

而除了青啤地塊，在本周的規(guī)劃公示中，金澤供熱站熱源改建項目同樣引起大家的關(guān)注。根據(jù)公示，該項目位于同安路以北、勁松三路以東、同安一路以西（同安路602號），現(xiàn)狀為金澤供熱站廠區(qū)。該項目屬青島市清潔取暖“煤改氣”項目的子項目，擬在保持原有用地性質(zhì)不變的前提下，將既有廠區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀煤庫改造為社區(qū)文體中心，面向周邊公眾開放；拆除現(xiàn)狀燃煤鍋爐房、配套用房及煙囪，改建燃?xì)忮仩t房及綜合能源配套中心。將煤庫改造為社區(qū)文體中心，減輕污染的同時還能兼顧周邊居民需求，成為城市更新的另外一種新探索。

片區(qū)3 | 青島國際郵輪港區(qū)

公示項目：中國北方國際油氣中心項目

本周，青島國際郵輪港區(qū)028地塊項目詳細(xì)規(guī)劃也正式出臺，該地塊位于青島國際郵輪港區(qū)啟動區(qū)內(nèi)，市北區(qū)港通路以西、港平路以南、新冠高架路以北區(qū)域，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地。根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，該項目用地面積約3155平方米，總建筑面積30355．61平方米，總地上建筑面積19561．62平方米（包括辦公、地上連廊和商業(yè)）；地下建筑面積10793．99平方米，建筑密度50％，容積率6．2，綠地面積157．76平方米，規(guī)劃機動車停車位197個。建筑限高100米，計劃投資額3．2億元，擬新建中國北方國際油氣中心大廈。項目建成后，將圍繞油氣產(chǎn)業(yè)需要，打造成集油氣展廳、油氣辦公、共享辦公為一體的多功能油氣中心。

這一項目是為青島郵輪港區(qū)啟動區(qū)首批開建項目，而未來這一區(qū)域也將展現(xiàn)完全不同的城市面貌——地上新城將集聚航運、貿(mào)易、金融、科創(chuàng)、文旅等高端要素，打造國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新港和高品質(zhì)濱海休閑活力區(qū)。地下城則不僅以TOD開發(fā)為核心，還將通過海水源、空氣源等技術(shù)，建設(shè)“零碳灣區(qū)”。而且未來這一區(qū)域也不僅僅只是涉及港口產(chǎn)業(yè)，民生的休閑空間也將完美納入其中，早在去年9月，青島國際郵輪港“集裝箱部落”的規(guī)劃方案就已經(jīng)發(fā)布，從文娛設(shè)施到智慧交通，再到美食集市。屆時，這一片區(qū)將成為極具青島港口特色的全新“未來之城”。觀海新聞／青島早報記者 劉鵬