二手房是樓市的“晴雨表”，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2022年1月1日至3月9日，青島二手房住宅成交3748套，相比去年同期下跌了64．9％。住宅成交面積35．32萬(wàn)平方米，相比去年同期下跌了63．9％。

對(duì)此，本報(bào)樓市觀察員分析，從青島近1年的二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)成交量仍然保持在低位運(yùn)行，去化壓力不容小覷，預(yù)計(jì)二手房未來(lái)“分化”的現(xiàn)象會(huì)越發(fā)明顯，置業(yè)者當(dāng)前普遍對(duì)樓盤是否能夠準(zhǔn)時(shí)交付更為關(guān)注，而在現(xiàn)行的市場(chǎng)下，次新房成為了更多置業(yè)者的關(guān)注對(duì)象，這類產(chǎn)品的產(chǎn)品力較強(qiáng)、品質(zhì)感較高且不存在交房周期，相對(duì)而言市場(chǎng)熱度較高，而隨著置業(yè)者對(duì)居住品質(zhì)追求的提升，沒(méi)有學(xué)區(qū)加持的主城“老破小”，未來(lái)或出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象。

對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2月最后一周市場(chǎng)成交量快速恢復(fù)，整體市場(chǎng)熱度已經(jīng)超過(guò)了春節(jié)前12月和1月的水平，年后客戶的住房需求開始釋放，尤其是剛需及改善客戶的需求。同時(shí)近期青島寬松的信貸政策，如住房貸款利率的下調(diào)、銀行放款周期的縮短等，對(duì)住房需求釋放產(chǎn)生了積極作用。最近受外部因素影響，從貝殼找房青島站合作經(jīng)紀(jì)品牌的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，整體看房量明顯減少。

因受外部因素的影響，二手房市場(chǎng)交易短期遇冷，在李滄區(qū)黑龍江路上的一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)看到，人流并不多。“最近一周我們帶客量明顯減少，”具有十二年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的二手房經(jīng)紀(jì)人傅經(jīng)理對(duì)記者表示，“但是短期的外部因素不會(huì)從根本上影響全年大盤子，從今年年后的整體趨勢(shì)上看，今年二手房市場(chǎng)已經(jīng)在復(fù)蘇提振中，不出意外的話，四月份或?qū)⒂瓉?lái)一輪成交小高潮。”

李鵬飛