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山東發(fā)布2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告 改善需求穩(wěn)步釋放

來源:經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)    更新時(shí)間:2022-03-13 10:31  

近期,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院和省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《2021年山東省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》(下稱“報(bào)告”),報(bào)告顯示,在山東,去年,TOP100強(qiáng)房企總銷售面積環(huán)比下降18.35%,總成交金額環(huán)比下降20.44%;在土地市場(chǎng)方面,成交面積連續(xù)三年下降,成交金額近年來首次下降。從報(bào)告發(fā)布的房企總體表現(xiàn)看,2021年,山東全品牌榜100強(qiáng)房企總銷售面積5020.97萬平方米,環(huán)比下降18.35%,總成交金額5523.07億元,環(huán)比下降20.44%;本土100強(qiáng)房企總銷售面積3478.79萬平方米,環(huán)比下降9.0%,總成交金額3431.87億元,比2020年減少了13.19%。

報(bào)告顯示,與2020年相比,2021年山東房企銷售TOP30的上榜門檻明顯降低(2020年上榜門檻為71.49億元),降幅約20%。從全品牌銷售面積看,2021年銷售面積TOP30上榜門檻為51.1萬平方米,上榜門檻與2020年基本持平。報(bào)告稱,上榜金額門檻降低,但面積門檻持平,顯示市場(chǎng)集中度有所降低。

再來看土地市場(chǎng)。根據(jù)上述報(bào)告,2021年山東省招拍掛經(jīng)營(yíng)性土地成交建面為22924萬平方米,相較于2020年的27073萬平方米下降明顯,降幅為15.3%,已連續(xù)三年為下降趨勢(shì),處近五年來最低位。

在成交金額方面,報(bào)告顯示,2015年-2021年,山東省招拍掛經(jīng)營(yíng)性土地成交金額呈先增后穩(wěn)趨勢(shì),2018年以后土地成交金額保持高位平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。2021年土地成交金額5232.11億元,較2020年下降1.3%,為近年來首次下降。

從土地溢價(jià)率來看,土地市場(chǎng)已逐漸回歸理性,溢價(jià)率保持在理性水平。2021年山東省招拍掛經(jīng)營(yíng)性土地平均溢價(jià)率為5.7%,較去年同期下降1.94%。

從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看,根據(jù)報(bào)告,2021年,改善需求穩(wěn)步釋放,三室產(chǎn)品依然穩(wěn)居成交主力地位,四室產(chǎn)品成交占比延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。194個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市普通住宅成交數(shù)據(jù)顯示,三室戶型成交占比54.45%,較2020年微降0.13個(gè)百分點(diǎn),四房成交比重持續(xù)提升,較2020年增長(zhǎng)0.69個(gè)百分點(diǎn)至20.72%。戶型小型化的趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化,數(shù)據(jù)顯示,2021年,120平方米以下三室產(chǎn)品、140平方米以下四室產(chǎn)品市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大。

【來源:經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)】