近期，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院和省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《2021年山東省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》（下稱“報(bào)告”），報(bào)告顯示，在山東，去年，TOP100強(qiáng)房企總銷售面積環(huán)比下降18．35％，總成交金額環(huán)比下降20．44％；在土地市場(chǎng)方面，成交面積連續(xù)三年下降，成交金額近年來首次下降。從報(bào)告發(fā)布的房企總體表現(xiàn)看，2021年，山東全品牌榜100強(qiáng)房企總銷售面積5020．97萬平方米，環(huán)比下降18．35％，總成交金額5523．07億元，環(huán)比下降20．44％；本土100強(qiáng)房企總銷售面積3478．79萬平方米，環(huán)比下降9．0％，總成交金額3431．87億元，比2020年減少了13．19％。

報(bào)告顯示，與2020年相比，2021年山東房企銷售TOP30的上榜門檻明顯降低（2020年上榜門檻為71．49億元），降幅約20％。從全品牌銷售面積看，2021年銷售面積TOP30上榜門檻為51．1萬平方米，上榜門檻與2020年基本持平。報(bào)告稱，上榜金額門檻降低，但面積門檻持平，顯示市場(chǎng)集中度有所降低。

再來看土地市場(chǎng)。根據(jù)上述報(bào)告，2021年山東省招拍掛經(jīng)營(yíng)性土地成交建面為22924萬平方米，相較于2020年的27073萬平方米下降明顯，降幅為15．3％，已連續(xù)三年為下降趨勢(shì)，處近五年來最低位。

在成交金額方面，報(bào)告顯示，2015年－2021年，山東省招拍掛經(jīng)營(yíng)性土地成交金額呈先增后穩(wěn)趨勢(shì)，2018年以后土地成交金額保持高位平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。2021年土地成交金額5232．11億元，較2020年下降1．3％，為近年來首次下降。

從土地溢價(jià)率來看，土地市場(chǎng)已逐漸回歸理性，溢價(jià)率保持在理性水平。2021年山東省招拍掛經(jīng)營(yíng)性土地平均溢價(jià)率為5．7％，較去年同期下降1．94％。

從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，根據(jù)報(bào)告，2021年，改善需求穩(wěn)步釋放，三室產(chǎn)品依然穩(wěn)居成交主力地位，四室產(chǎn)品成交占比延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。194個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市普通住宅成交數(shù)據(jù)顯示，三室戶型成交占比54．45％，較2020年微降0．13個(gè)百分點(diǎn)，四房成交比重持續(xù)提升，較2020年增長(zhǎng)0．69個(gè)百分點(diǎn)至20．72％。戶型小型化的趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化，數(shù)據(jù)顯示，2021年，120平方米以下三室產(chǎn)品、140平方米以下四室產(chǎn)品市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大。

【來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)】