女性撐起居住消費(fèi)半邊天，居住消費(fèi)“她需求”持續(xù)走強(qiáng)。本周房產(chǎn)平臺(tái)頭部企業(yè)貝殼旗下的貝殼研究院發(fā)布 《2022女性居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，從購房、租房消費(fèi)趨勢看，女性消費(fèi)者占比連續(xù)5年呈上升趨勢。
一線城市女性購房逼近50％
中國家庭追蹤調(diào)查數(shù)據(jù) （CFPS）顯示，2010、2016、2018年擁有住房的城鎮(zhèn)女性占比分別為23．1％、31．7％和33．5％。但從近年的房屋交易數(shù)據(jù)看，女性正在成為居住消費(fèi)領(lǐng)域的“半邊天”。貝殼成交及調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，無論是購房市場還是租房市場，或者以“家”為場景的居住服務(wù)市場，近年來女性在其中的消費(fèi)比例都呈逐年上升趨勢。《報(bào)告》顯示，從貝殼38城交易數(shù)據(jù)可見，在租、購消費(fèi)趨勢方面，女性消費(fèi)者占比連續(xù)5年呈上升趨勢。 2021年女性購房者占比48．65％，相較于5年前的2017年45．54％，高出了3．11個(gè)百分點(diǎn)；在租賃領(lǐng)域，2021年租房消費(fèi)者中女性占比44．58％，相較于2017年高出2個(gè)百分點(diǎn)。從城市維度上看，2021年，一線、新一線及二線以下城市購房女性消費(fèi)者占比分別為49．33％、49．33％和48．32％，相較于2018年均上升了超過3個(gè)百分點(diǎn)；2021年租房女性消費(fèi)者占比三個(gè)等級(jí)城市為45．75％、44．12％和43．04％，相較于2018年也有微增。
值得一提的是，在一線城市中，2021年深圳購房女性消費(fèi)者占比最高，達(dá)到54．76％，較2018年上升了4．18個(gè)百分點(diǎn)，增速高于其他一線城市；北京租房女性消費(fèi)者占比最高，達(dá)到47．5％，較2018年上升了3．06個(gè)百分點(diǎn)，增速與上海基本持平，但高于廣州和深圳。
女性購房最看重質(zhì)量
調(diào)查顯示，在購房女性消費(fèi)者中，女性群體最關(guān)注的方面是房屋質(zhì)量和房屋價(jià)格；占到全部調(diào)查樣本的40．23％和30．66％；在租房女性消費(fèi)者中，關(guān)注最多的是安全性、性價(jià)比和便利性，占比分別達(dá)到31．06％、26．21％和23．79％；而在涉及家裝、保潔類的居住服務(wù)方面，女性消費(fèi)者最關(guān)心服務(wù)質(zhì)量。
從細(xì)分群體來看，女性消費(fèi)者居住消費(fèi)需求多元，在年齡、學(xué)歷、收入等維度上表現(xiàn)出一定的關(guān)注重心差異。以高學(xué)歷女性消費(fèi)者為例，這一群體的居住需求層次相對較高，學(xué)歷越高的女性消費(fèi)者表現(xiàn)出越強(qiáng)烈的“悅己”特點(diǎn)，如關(guān)注房子顏值、個(gè)性等因素。另外，高學(xué)歷女性消費(fèi)更謹(jǐn)慎。調(diào)研結(jié)果顯示，高學(xué)歷女性在居住消費(fèi)方面會(huì)投入更多研究，更多關(guān)注安全因素。在購房消費(fèi)上，大專及以下學(xué)歷女性從開始看房到購房用時(shí)一個(gè)月以內(nèi)的占比為40．2％，這一比例較本科、碩士及以上學(xué)歷的女性分別高出3．99個(gè)百分點(diǎn)和6．35個(gè)百分點(diǎn)；學(xué)歷越高的女性越關(guān)注資產(chǎn)安全、政策相關(guān)方面。
從消費(fèi)水平看，無論是租房還是購房，不同等級(jí)城市女性消費(fèi)者在住房面積上的差距不大，整體上等級(jí)越高的城市面積相對較小一些；但由于房價(jià)水平的差異，等級(jí)越高的城市，女性消費(fèi)者的平均住房消費(fèi)支出越高，差距較大。一線、新一線和二線及以下城市，女性消費(fèi)者購房套均總價(jià)分別為471萬元、171萬元和146萬元。
婚前有房成多數(shù)女性訴求
雖然從存量上看，中國女性在住房擁有率上還不及男性，但從近年的增量分析，中國女性居住消費(fèi)整體呈上升趨勢，女性消費(fèi)潛力得到進(jìn)一步釋放，與男性的差距在縮小。眼下男女收入水平仍有差距，但良好的教育水平、良好的職業(yè)發(fā)展成為很多現(xiàn)代女性的追求，從長期看隨著女性年齡的增長，男女收入水平差距在縮短。物質(zhì)基礎(chǔ)提升，決定女性居住消費(fèi)更獨(dú)立，更多消費(fèi)需求得以釋放。調(diào)查結(jié)果顯示，收入水平越高的女性群體，住房擁有率越高，收入水平3000元以下的群體名下有房的比例為12．12％，而月收入15000萬元以上的群體住房擁有率達(dá)到75．91％。
傳統(tǒng)上，結(jié)婚是推動(dòng)男女購房最重要的生命歷程事件，但越來越多的女性認(rèn)為兩者不是必然關(guān)系，比起婚房她們更想擁有一套自己的房子。調(diào)查顯示，有74．6％的受訪女性認(rèn)為婚前需要有一套屬于自己的房子，且從整體看越年輕的女性這一觀念越強(qiáng)烈。女性消費(fèi)者對“獨(dú)立購房”的需要，主要來自三個(gè)方面的原因：“房子比婚姻更讓人有安全感”“有一個(gè)為自己遮風(fēng)擋雨的地方”“在家庭和婚姻里更加有底氣”，不愿意依靠伴侶，自己的居住美好生活更多源于獨(dú)立的自己。
而對于“租房結(jié)婚”的態(tài)度則比較“包容”，僅有32．08％的女性不接受租房結(jié)婚，有21．87％的女性接受租房結(jié)婚，更多的女性可接受將租房結(jié)婚作為過渡手段，占比達(dá)到43．36％。在購買婚房問題上，有60．02％的女性認(rèn)為可以雙方共出，展現(xiàn)出女性在購房上擁有更多自信。
相關(guān)鏈接:“獨(dú)立購買”女性占比提升
貝殼研究院調(diào)查顯示，在有房群體中，有超過6成的女性表示自己在買房過程中起決定性作用，僅有6．19％的受訪女性表示自己的意見沒有被采納。此外，當(dāng)代女性在居住消費(fèi)上獲得更多家庭支持。
調(diào)查結(jié)果顯示，在受訪有房女性群體中，“獨(dú)立購買”的女性占比僅為21．1％，更多的女性有來自其他方面的支持，其中“父母資助”幫助購買首套住房的女性受訪者占比最高，達(dá)到36．29％；其次是“和男方共同購買”，占比35．72％。而家庭代際財(cái)富支持在獨(dú)生女群體中表現(xiàn)更明顯，獨(dú)生女購買首套住房最多的是靠父母資助，占比達(dá)39．83％，比非獨(dú)生女高出6．86個(gè)百分點(diǎn)；非獨(dú)生女購房首套房最多是通過“和男方共同購買”，占比達(dá)40．87％，這一比例高出獨(dú)生女10．64個(gè)百分點(diǎn)。
觀海新聞／青島早報(bào)記者 劉鵬
