2022年春節(jié)后樓市出現(xiàn)冷熱交替現(xiàn)象。

2月樓市整體狀況較冷，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年2月青島新房總計(jì)成交6117套，同比去年2月份的6413套下跌4．6％。另據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年2月青島市新房共簽約總金額84．86億元，較去年同期下滑近22．2％，環(huán)比下滑近4成。簽約均價(jià)約14321元／平方米，同比小幅下滑1．7％。雖然2月份整體市場不佳，但結(jié)合最后三個(gè)周的數(shù)據(jù)看，樓市復(fù)蘇跡象明顯，連續(xù)三周呈現(xiàn)上漲。然而，熱度沒有繼續(xù)，“金三月”首周出師不利，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交1538套，環(huán)比前一周下降了32．16％。

記者走訪中了解到，年后青島房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的發(fā)展周期，即營銷變數(shù)大、市場波動(dòng)明顯，對開發(fā)商的考驗(yàn)加大，在“大考”之下，區(qū)域、樓盤項(xiàng)目及開發(fā)商都呈現(xiàn)出分化明顯的趨勢。

青島近遠(yuǎn)郊市場繼續(xù)下探。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，即墨藍(lán)谷、城陽遠(yuǎn)郊等片區(qū)的一些樓盤，年后市場仍然疲憊，據(jù)藍(lán)色硅谷某項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，自去年7月份之后，樓市出現(xiàn)了明顯降溫現(xiàn)象，目前只有通過降價(jià)來對沖影響。記者2月底在西海岸靈山灣片區(qū)發(fā)現(xiàn)，“以價(jià)換量”作用明顯，如西海岸新區(qū)融信·海月星灣的某些房源，單價(jià)從之前的19000元左右降到了14000元左右，重新刺激了片區(qū)市場。

在主城區(qū)板塊，核心地段位置的樓盤價(jià)格堅(jiān)挺，譬如嶗山區(qū)的城建印象品、市北區(qū)金地華章等項(xiàng)目，在主城區(qū)中依然受備受青睞。3月初記者在李滄區(qū)綠城·桂語朝陽項(xiàng)目營銷中心走訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場人氣高漲。市民劉女士對記者表示，自己想要改善居住條件，對該片區(qū)的位置配套以及項(xiàng)目都滿意，“目前買房子首先是放心，開發(fā)商的口碑要好；第二是品質(zhì)高，最好能升值。”據(jù)了解，綠城·桂語朝陽將于3月12日首開。

此外，市場中產(chǎn)品細(xì)節(jié)也呈現(xiàn)分化，和之前不同的是，大戶型在市場中頗受青睞，3月初，記者了解到李滄區(qū)佳源·雙子星城項(xiàng)目，北區(qū)一期129平方米的套四雙衛(wèi)戶型已經(jīng)售罄，“對改善型客戶來說，這類戶型很吃香，甚至出現(xiàn)了‘多搶一’的現(xiàn)象。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問說。

記者采訪了解到，2022年青島房地產(chǎn)市場將依然分化，開發(fā)商洗牌加劇。今年市場對優(yōu)質(zhì)開發(fā)商反而十分有利，可謂良幣的黃金時(shí)代，劣幣的黑鐵時(shí)代。

對于普通市民來說，如何判斷開發(fā)商的穩(wěn)健性，可以提供幾個(gè)數(shù)據(jù)做參數(shù)，譬如拿地情況，這反映了企業(yè)的現(xiàn)金流以及整體運(yùn)營的把控能力，如在北京首輪土拍中搶眼的華潤、中海、綠城等企業(yè)，非常穩(wěn)健。同時(shí)，業(yè)內(nèi)提醒，一定要規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，今年3月將有一批債務(wù)到期，屆時(shí)還會出現(xiàn)洗牌，部分房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨淘汰的局面。對市民來說，還是要盡量選擇央企、國企以及穩(wěn)健型民企開發(fā)商，“當(dāng)然，這其中也不是100％就是沒問題的，要看項(xiàng)目的品質(zhì)、交付的效率、服務(wù)的水平等，總之一定要謹(jǐn)慎！”