荒草叢生、垃圾袋隨風(fēng)飛舞，本該2019年4月底交房的幸福祥苑小區(qū)，如今卻詬病叢生……據(jù)半島全媒體記者了解，多名購房者購買了該小區(qū)的房子，在遭遇交房遙遙無期、一房兩賣后，他們將開發(fā)商青島盛海泰置業(yè)有限公司告上法庭。以準(zhǔn)業(yè)主劉建波為例，盡管官司勝訴，但是交給開發(fā)商的購房款至今也沒討回，曾經(jīng)買下的房子也有了“新主”。

為了討回購房款和違約金，在近3年的時間里，劉建波和姐姐劉海波為了房子的問題奔波20多趟，可問題至今仍未得到解決。

全款買房，沒能如期交付

籌錢購房，1992年出生的劉建波，“借遍了親朋好友的錢，連母親的養(yǎng)老錢都拿出來了。”

劉建波說，他在即墨工作，臨時居住地因離萊西市望城街道東水道村較近，在得知位于東水道村建設(shè)中的幸福祥苑向外出售房子時，他和姐姐劉海波以及老鄉(xiāng)李寶喜前去看房，主要是考慮到“出售的房子便宜，2400多元每平方米”。

2018年8月21日，劉建波與開發(fā)商簽了“購房合同書”。記者在劉建波出示的合同上看到，他購買的房子面積110平方米，總價26．6萬元，交房時間為2019年4月30日。

因為與劉建波是老鄉(xiāng)且都在即墨打工，李寶喜也在幸福祥苑購買了面積110平方米、總價26．864萬元的房子。“我和劉建波是上下樓。”李寶喜說，他與開發(fā)商簽了合同后，就期待著來年交房。

因為兩套房均為全款購房，劉建波和李寶喜一邊打工，一邊省吃儉用還借債。“（2019年）4月30日之前，我們打電話問開發(fā)商交房的事，開發(fā)商說再等等。”劉海波說，“等到何時，心里無底。”

劉海波和李寶喜再次來到幸福祥苑，發(fā)現(xiàn)根本沒有交房條件，樓道里堆積著建筑垃圾，水電設(shè)施、單元門也沒有安裝。更讓他們難以接受的是，購房時開發(fā)商曾承諾的“可落戶、可辦房產(chǎn)證”都沒落實。“后來我們向相關(guān)部門查詢得知，這些房子是‘小產(chǎn)權(quán)’，一部分是回遷房。”劉海波說，“辦不了證也落不了戶。”

協(xié)議退房，退款遲遲未到

盡管不能辦證和落戶，劉建波和李寶喜認(rèn)為，房子買了也就買了，他們沒有時間和精力去折騰。他們依然期待著房子能早日交付，因為劉建波要把新房當(dāng)婚房。

劉海波說，由于弟弟上班太忙，于是她就幫著關(guān)注著交房日期。“我到小區(qū)去查看情況，去了多次，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場根本沒有工人。”劉海波說，建筑垃圾如小山一般堆積在樓前，沒有人清理，長滿了荒草。面對她“何時交房”的詢問，開發(fā)商支支吾吾，后來售樓處的電話都成了空號。

“售樓處空空如也，這房子不能要了。”劉海波說，“基礎(chǔ)設(shè)施都沒完成，不知猴年馬月能住上。”她通過電話聯(lián)系開發(fā)商法定代表人李某某，并要求退房。李某某先答復(fù)，房子既然買了就不能退。再到后來，劉海波與李寶喜聯(lián)系李某某，李某某不接電話也不回電話。

開發(fā)商單方違約，退房退不掉，錢也要不回，劉建波與李寶喜分別將盛海泰置業(yè)和李某某告上萊西市人民法院。2020年10月21日，兩起訴訟在萊西市人民法院立案，之后，法院適用簡易程序開庭審理。2020年12月3日，雙方達(dá)成退房、退款協(xié)議，要求李某某、盛海泰置業(yè)于2021年4月30日前一次性付給劉海波、李寶喜購房款，若未能按約定期限支付購房款，則額外支付每人違約金8萬元。

到了2021年4月30日，劉建波和李寶喜并沒有收到退房款。又過了數(shù)日，兩人聯(lián)系到李某某，“他要么說沒錢，要么不接電話，要么拒接電話。”

房子咋有了“新主人”？

“這邊是我的購房款在他人手里要不回來，那邊是上班賺錢還借款。”劉建波說，這樣的經(jīng)歷讓他精神崩潰。

2021年5月6日，劉海波和李寶喜向萊西市人民法院遞交了強(qiáng)制執(zhí)行申請書。申請書遞交不久，他們通過愛企查發(fā)現(xiàn)，盛海泰置業(yè)的法定代表人成為“失信人”。“遞交強(qiáng)制執(zhí)行申請書之后半年里，我在兩地跑了十幾次，購房款和違約金1分錢沒拿到。”劉海波說道。

2021年12月23日，劉海波來到幸福祥苑，該小區(qū)依舊沒有交房跡象，反倒是樓前建筑垃圾上的荒草更高更密了，一些塑料袋在小區(qū)里隨風(fēng)飛舞。她來到弟弟此前購買的那套房，發(fā)現(xiàn)房門口被幾包建筑垃圾和水泥袋子堵著，“弟弟惱火之后又無奈，既然拿不回房款，干脆先把曾買的房子看住。”

次日一早，劉海波帶著朋友搬開了房門口的建筑垃圾和水泥袋子，在室內(nèi)查看時發(fā)現(xiàn)，“南北窗子上各貼著一張紙，寫有‘吉房出售’的字樣。”

是誰在出售這套房子？劉海波撥通紙上的手機(jī)號，對方稱此前她的家人從盛海泰置業(yè)購買了這套房產(chǎn)。對方向劉海波出示“房地產(chǎn)買賣契約”，契約顯示，對方花16萬元購得這套房產(chǎn)，落款處簽有“李某某”的名字、蓋有盛海泰置業(yè)合同專用章；收款收據(jù)顯示，時間為2021年1月7日。

這套房子到底是誰的？在不解中，兩人一起報警。

“不能出售”的房子被出售

兩人報警之后趕到派出所，派出所認(rèn)為處置方在法院，兩人又將情況告知法院。劉海波說，“2021年12月23日在法院見到處理該事的法官時，法官曾告訴我，先前劉建波曾購買的那套房子不可能被出售。”

小區(qū)業(yè)主周某反映，2018年他在該小區(qū)購得一套住房，之后同樣發(fā)現(xiàn)房子被盛海泰置業(yè)還賣給另一人。他要求退房退錢，當(dāng)前盛海泰置業(yè)只給他退還部分房款，還有部分房款未退。

事實上，在該小區(qū)發(fā)生購房糾紛的并非只有上述2戶。萊西市人民法院一份判決書顯示：丁××在2018年7月29日，與青島盛海泰置業(yè)有限公司簽訂《購房合同書》，預(yù)定幸福祥苑項目8號1單元501戶房屋。合同簽訂后，丁××陸續(xù)支付房款。之后，雙方一致同意解除買賣協(xié)議，丁××退房，被告退款并承擔(dān)違約金，但被告至今未付清相應(yīng)款項，丁××將盛海泰置業(yè)及李某某告上法庭。法院判決被告青島盛海泰置業(yè)有限公司返還原告購房款及支付違約金。

記者多次聯(lián)系李某某，對方的電話無法打通或拒絕接聽。記者還撥打盛海泰置業(yè)一名女會計的電話，當(dāng)時一名男子接聽，稱女會計在忙碌中，隨后幾天記者再撥打電話，對方均未接聽。

如今，劉海波、劉建波仍在為房產(chǎn)不停奔波。“近3年來，我和弟弟跑了20多趟，”寒風(fēng)中站在幸福祥苑，面對眼前的荒草和隨風(fēng)飄起的垃圾袋，劉海波滿臉無奈，“如今房子沒了，購房款也沒有下落。”

文／圖 半島全媒體首席記者 王永端 實習(xí)生 溫瑱瑱