目前青島即墨樓市開(kāi)始“松綁”，二手房滿兩年即可交易，新房交易也由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年！

3月3日起，有個(gè)別房產(chǎn)中介表示，目前即墨房產(chǎn)交易開(kāi)始松動(dòng)。“即墨區(qū)房產(chǎn)交易政策確實(shí)進(jìn)行了微調(diào)，居民房屋交易，現(xiàn)在就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政策了。”3月4日下午，記者致電青島即墨區(qū)房地產(chǎn)交易中心得到確認(rèn)，即墨區(qū)居民已購(gòu)買的新建商品住房交易由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年，二手房滿兩年即可交易，現(xiàn)已執(zhí)行。

記者從青島市不動(dòng)產(chǎn)交易中心得到確認(rèn)，消息屬實(shí)，目前相關(guān)的紙質(zhì)通知還沒(méi)有對(duì)外發(fā)布。記者了解到，青島目前執(zhí)行的限購(gòu)、限售政策仍然是2018年發(fā)布“4·18”新政。根據(jù)“4·18”新政，在青島本市（七區(qū)三市）范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿5年后方可上市交易。青島本市居民限購(gòu)2套房產(chǎn)，外市居民根據(jù)條件限購(gòu)1套房產(chǎn)。此次即墨樓市交易政策的調(diào)整意味著青島部分區(qū)域樓市限售、限購(gòu)政策開(kāi)始松動(dòng)。

早在此前，青島就有給樓市松綁的動(dòng)向。早在2020年4月10日晚間，“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布消息稱，青島將開(kāi)展為期100天的“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季”活動(dòng)，鼓勵(lì)改善型住房需求，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年即可上市交易，針對(duì)本地相關(guān)就業(yè)人才購(gòu)買首套房，不需要落戶或社保納稅。而僅僅過(guò)了四天，在2020年4月14日，青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)重新發(fā)布“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則，撤回了4月10日晚間出臺(tái)的限售松綁政策。

“關(guān)鍵看青島全域能不能有相應(yīng)的政策出臺(tái)，部分區(qū)域影響還是比較有限。”地產(chǎn)專家、塘鵝租售山東市場(chǎng)分析師張斌分析認(rèn)為，即墨膠州這些區(qū)域投資客較多，像此次級(jí)別的限售、限購(gòu)松動(dòng)對(duì)樓市影響有限，短期內(nèi)可能會(huì)導(dǎo)致該區(qū)域房源增加，但是不會(huì)形成成交火熱或者漲價(jià)的情況。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于即墨藍(lán)谷有不少存量房屋，此次青島即墨區(qū)率先對(duì)樓市松綁有著充足的理由，在如今的大背景下，大概率不會(huì)出現(xiàn)去年的松綁政策“幾日游”現(xiàn)象。

相關(guān)鏈接：部分地區(qū)樓市政策開(kāi)始松動(dòng)

3月1日，鄭州市發(fā)布19條穩(wěn)樓市措施，除了給大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)下調(diào)房貸利率之外，還祭出了放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)老人投靠家庭新購(gòu)住房、重啟貨幣化安置等重磅舉措，被認(rèn)為是首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。

除了鄭州，日前，山東省菏澤市四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的購(gòu)房者，首付比從之前最低30％，降至最低20％；首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5．95％、6．14％下調(diào)至5．6％、5．95％，也被認(rèn)為是山東省內(nèi)第一個(gè)從房貸方面開(kāi)始給樓市松綁的城市。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 趙波