虎年春節(jié)前后，無論是全國層面還是各城市，都出臺了一些利好政策，刺激樓市。而自從節(jié)后開始，島城新房的成交也日漸回溫，各大售樓處依然是促銷不斷，爭取走量。記者在調(diào)查中了解到，市場上的觀望情緒也趨向減弱，不少人想在今年盡快“上車”。而為了迎接“金三銀四”，島城3月也將推出30多個新樓盤，其中的顯眼片區(qū)便是老四方、東李、城陽和西海岸，無論是剛需還是改善人群，都有房可選。

數(shù)據(jù)：春節(jié)后，新建商品住宅成交回溫

隨著天氣回暖，樓市也有復(fù)蘇跡象。卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)后的3周（2月7日～2月13日，2月14日～2月20日，2月21～27日），島城新房成交持續(xù)攀升。其中，節(jié)后第一周新建商品住宅成交1003套，節(jié)后第二周新建商品住宅成交1478套，節(jié)后第三周新建商品住宅成交1672套。雖然這樣的周度成交數(shù)值從近10周來看，并不算太理想，但從更廣范圍的數(shù)據(jù)來看，2月的成交量與1月的頹勢形成鮮明對比，這讓樓市回暖的信號變得明顯。

為了更好地刺激消費，不少項目推出特價房源、一口價房源等，吸引購房者的關(guān)注。比如位于城陽區(qū)的和達智慧生態(tài)城推出多套特價房源，可供選擇的戶型有建面89平米、107平米的小高和建面110平米的洋房，銷售人員自稱：“性價比挺高的，總價150萬元就能買元寶戶型，套三雙衛(wèi)的洋房，均價為13800元／平米起。”記者查詢發(fā)現(xiàn)，這個價格與之前項目對外釋放的15000元／平米的價格相比，確實有優(yōu)勢。另外，近期，仙山花園、中歐國際城濱江悅等項目也推出特價房源。其中仙山花園推出特價房源，為總價140萬～155萬元的電梯洋房，樓層可選，6月交付；中歐國際城濱江悅近期推出兩套總價約99萬元的房源，并強調(diào)僅限2套。

新房：3月30多個樓盤開盤，東李和老四方打頭陣

近期各種利好政策的出臺，加上傳統(tǒng)“金三銀四”的來臨，使得不少開發(fā)商積極推新品。據(jù)房天下統(tǒng)計，3月島城預(yù)計有30余個樓盤推新品。從推盤的區(qū)域來看，今年一開春，主城區(qū)仍是重點，東李和老四方打頭陣。

七八年前，東李作為島城重要的剛需聚集地，吸引了眾多年輕人在此安家。如今，這批年輕人已成長為這座城市的中堅力量，加之當(dāng)?shù)貎?yōu)美的自然環(huán)境，整個東李已成為主城區(qū)十分重要的改善聚集地。3月綠城理想之城的兩個新地塊是重頭戲，其中一個綠城春溪雲(yún)廬，主推7層的低密電梯洋房，建面約130～190平米，容積率僅有1．2，且一層帶庭院頂層帶露臺，價格待定；第二個是綠城錦上月鳴，主要為建面118～150平米的高層，均價26000元／平米。還有一個比較熱門的樓盤便是由金地、萬科、中海、越秀、城投五大開發(fā)商合力打造的森林公園，預(yù)計本月將推113～143平米的小高層，均價24000元／平米。青島智谷源主要規(guī)劃小高層、高層，預(yù)計本月開放售樓處，主力戶型為100平米，還有89平米的小戶型，價格待定。除此之外，河岸首府、上流和苑、綠城云棲等還有部分產(chǎn)品待清，洋房、高層都有，感興趣的可以走走看看。

再來看老四方，去年島城集中拿地時，有幾宗優(yōu)質(zhì)地塊面世，今年也均有產(chǎn)品推出。位于水清溝的融創(chuàng)臻閱，預(yù)計3月加推8～11層的小層產(chǎn)品，均價在28000元／平米左右。中車四方智匯港，戶型建面基本規(guī)劃在105～160平米之間，整體均價在25000元～35000元／平米之間。

城陽的和達北岸悅璋、和達智慧生態(tài)城、雙利東旭未來城、青鐵暢意城青特云境均將于3月份有動作，產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房、高層，面積段自89平米起，均價最便宜的在10000元／平米左右，最高的均為15000元／平米。

另外，西海岸的龍湖春江彼岸、國信海宸公館、青鐵公園里、萬科城望云起等項目均將在3月有新產(chǎn)品推出，剛需產(chǎn)品均價在12000元／平米，改善類產(chǎn)品在19000元／平米左右。  

購房者：觀望情緒減弱，近期看學(xué)區(qū)房者居多

開春品質(zhì)樓盤推新品，加上各大開發(fā)商給出的“誠意”滿滿，促銷手段層出不窮，購房者很難不動心。近日，貝殼旗下多個門店負責(zé)新房事業(yè)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期不少意向購房者主動出來看房。“最近看新房的多為一些考慮學(xué)區(qū)房的家長，浮山后和高新區(qū)的一些房源比較引關(guān)注。”

市民王女士告訴記者，自己從去年下半年起就一直在看房，但遲遲沒有做決定。主要原因就是銀行貸款比較難申請，再就是市場整體比較冷，讓自己沒什么信心。“開春后，我又去幾個售樓處看了看，人氣逐漸上來了，加上信貸政策也寬松了，我就有信心了，所以打算看看有合適的就買。”王女士說。

另一位市民徐先生表示，自己一直想在主城區(qū)買套改善房，但到底是選老四方還是東李，卻沒定下來。“選老四方可以離父母近一些，但是東李環(huán)境更好些。正好近期這兩個區(qū)域開盤的樓盤比較多，我可以好好對比下，有合適的就定下。”

業(yè)內(nèi)：政策層面寬松 三四月或會有成交小高潮

近期，房地產(chǎn)寬松政策不斷出臺，包括5年期以上LPR下調(diào)、首付比例下調(diào)等。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年至今，全國超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。針對近期眾多政策的發(fā)布，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受媒體采訪時表示，隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年第四季度以來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)。

青島方面，房貸利率明顯下調(diào)。據(jù)記者調(diào)查，1月底，當(dāng)時島城地區(qū)銀行普遍執(zhí)行的首套房貸款利率在5．35％左右，二套房貸款利率在5．65％左右。部分銀行首套房房貸利率可做到5．3％、最低可做到5．15％，二套房房貸利率可做到5．6％、5．5％，最低可做到5．3％。2月21日雖然公布5年期LPR維持不變，但據(jù)記者了解，島城部分銀行仍將對房貸利率進行微調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率的寬松對于剛需購房者觸動比較大，加上房價在相當(dāng)長一段時間內(nèi)未出現(xiàn)太大浮動，一定程度上穩(wěn)定了購房者的購房心態(tài)。所以，購房情緒有望被調(diào)動起來。進入3月，島城的開盤計劃中也有不少品質(zhì)樓盤，也能方便購房者更好地挑選。“預(yù)計今年‘金三銀四’會有一個成交小高潮。”上述業(yè)內(nèi)人士說。