隨著天氣回暖，樓市也有復(fù)蘇跡象。數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)歷春節(jié)后的兩周（2月7日～2月13日，2月14日～2月20日），島城新房成交持續(xù)攀升，節(jié)后第一周新建商品住宅成交1003套，節(jié)后第二周新建商品住宅成交1478套。在1月成交低迷后持續(xù)回升，這樣的成交數(shù)據(jù)，也讓不少從業(yè)者看到了回暖的信號。而市場端，有項目為了刺激消費，推出幾套特價房源，自稱“價格給力”；但也有消費者想要購買學(xué)區(qū)房，但因種種原因不知如何下手。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前的房貸利率下調(diào)，對剛需購房者觸動比較大，一定程度上促進了新房成交。

數(shù)據(jù)：新房成交持續(xù)攀升，日最高成交280套

從數(shù)據(jù)看，農(nóng)歷春節(jié)后的兩周，島城樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)攀升。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，農(nóng)歷春節(jié)后的第一周（2月7日～13日）島城新建商品住宅成交1003套，成交面積約為11．99萬平米，成交均價為13847元／平米。從成交區(qū)域分布來看，西海岸新區(qū)成交246套，繼續(xù)居全市首位；膠州市居第二位，成交214套；排在第三位的是城陽區(qū)，成交197套。此外，即墨區(qū)成交111套，萊西市成交95套，平度市成交55套，市北區(qū)成交35套，嶗山區(qū)成交29套，李滄區(qū)成交19套，市南區(qū)僅成交2套。從日成交看，本周成交量波動明顯，最高值出現(xiàn)在2月11日，成交量254套；最低值出現(xiàn)在2月13日，為34套。

而2月14日～20日，島城新建商品住宅成交1478套，環(huán)比上漲47．36％；成交面積約為17．32萬平米，環(huán)比上漲45．20％；成交均價為14327元／平米。從成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū)成交416套，繼續(xù)穩(wěn)居全市首位；城陽區(qū)居第二位，成交264套；排在第三位的是膠州市，成交228套。此外，即墨區(qū)成交198套，萊西市成交111套，平度市成交99套，市北區(qū)成交84套，嶗山區(qū)成交44套，李滄區(qū)成交33套，市南區(qū)僅成交1套。從日成交看，上周成交量波動明顯，最高值出現(xiàn)在2月17日，成交量280套；最低值出現(xiàn)在2月20日，為124套。

數(shù)據(jù)顯示，近兩周，島城新房成交數(shù)據(jù)明顯提升，但這樣的周度成交數(shù)值從近10周來看，并不算太理想。但從更廣范圍的數(shù)據(jù)來看，延續(xù)2021年樓市態(tài)勢，2022年首月，樓市成交數(shù)據(jù)下滑明顯，而2月周度數(shù)據(jù)的回升，也讓樓市回暖的信號更加明顯。

市場：多項目推特價房，有購房者愁買學(xué)區(qū)房

市場端，為了更好地刺激消費，不少項目推出特價房源、一口價房源等，吸引購房者到訪售樓處。

和達智慧生態(tài)城推出多套特價房源，可供選擇的戶型有建面89平米、107平米的小高和建面110平米的洋房，銷售人員自稱“性價比挺高的”。“總價150萬元就能買元寶戶型，套三雙衛(wèi)的洋房。”銷售人員介紹，目前價格挺合適的，房價13800元／平米起。記者查詢發(fā)現(xiàn)，這個價格與之前項目對外釋放的15000元／㎡的價格相比，確實有優(yōu)勢。對記者感興趣的110平米洋房戶型，該工作人員強調(diào)，“現(xiàn)在110平米房源全部加推完了，就那些房源了。如果看好了這個戶型，約個時間盡快來看看。”另外，近期，仙山花園、中歐國際城濱江悅等項目也推出特價房源。仙山花園推出特價房源，為140萬～155萬的電梯洋房，樓層可選，6月交付；中歐國際城濱江悅近期推出兩套總價約99萬元的房源，并強調(diào)僅限2套。

開發(fā)商推出各種促銷手段，島城購房者的購房意向也明顯強烈。有中介從業(yè)者介紹，近期不少意向購房者主動出來看房。“現(xiàn)在不少家長在考慮學(xué)區(qū)房，因為今年下半年孩子要上學(xué)的話，5月份前房子要搞定，這兩個月就得抓緊了。”嶗山一中介工作人員介紹，但現(xiàn)在不少家長在選擇學(xué)區(qū)房時有些迷茫，不知道該如何下手。“我的資金預(yù)算是250萬，想買學(xué)區(qū)房，但現(xiàn)在真不知道該選哪。”王女士住在青島市中心醫(yī)院附近，目前在考慮學(xué)區(qū)房，“目前想兼顧學(xué)區(qū)、居住，看了不少房源，還沒敲定。”

分析：房貸利率、首付比例等下調(diào)刺激市場

從政策端，近期，房地產(chǎn)寬松政策不斷出臺，包括5年期以上LPR下調(diào)、首付比例下調(diào)等。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年至今，全國超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。針對近期眾多政策的發(fā)布，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受媒體采訪時表示，隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)。

青島方面，房貸利率明顯下調(diào)。1月底，當時島城地區(qū)銀行普遍執(zhí)行的首套房貸款利率在5．35％左右，二套房貸款利率在5．65％左右。部分銀行首套房房貸利率可做到5．3％、最低可做到5．15％，二套房房貸利率可做到5．6％、5．5％，最低可做到5．3％。本月，2月21日公布的5年期LPR維持不變，但據(jù)消息，部分銀行仍將對房貸利率進行微調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率的寬松對于剛需購房者觸動比較大，加上房價在相當長一段時間內(nèi)未出現(xiàn)太大浮動，一定程度上穩(wěn)定了購房者的購房心態(tài)。但二手房市場則有些不同，不少購房者想賣掉舊房換新房，這實際上拉長了購房過程，也一定程度上影響了成交。